结论先行：住宅物业管理合同分两类，一类是前期物业服务合同（开发商和物业公司签订，新房交付阶段使用），一类是物业服务合同（业主委员会成立之后，业委会代表全体业主和物业公司签订），下面提供通用参考范本，正式签署前建议结合当地住建部门示范文本调整，重要条款可咨询法务。

住宅物业服务合同（通用范本）

甲方（委托方）：__________ 业主委员会

统一社会信用代码：__________

住所地：__________

乙方（物业服务企业）：__________

统一社会信用代码：__________

资质信息：__________

住所地：__________

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方所在住宅小区物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条 物业基本情况

物业名称：住宅小区

坐落位置：

总建筑面积：㎡，住宅建筑面积：㎡，商业配套：__________㎡

物业类型：普通住宅

公共区域：小区道路、绿地、公共楼道、电梯、消防设施、给排水管网、配电房、监控系统、公共门禁等共用部位与共用设施设备。

第二条 物业服务期限

本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

合同到期前__个月，双方就是否续聘开展业主表决，未完成续聘表决的，可按约定过渡期安排。

第三条 物业服务内容

1. 共用部位日常维修、养护和管理：外墙、楼道、屋面、公共门厅等。
2. 共用设施设备运行、维护、养护：电梯、消防、供水供电、监控、道闸、照明系统，定期巡检、维保记录留存。
3. 公共区域环境卫生保洁：楼道、园区道路、绿地、垃圾收集转运，公共区域消杀。
4. 公共秩序维护：门岗值守、园区巡逻、车辆进出管理，协助做好安全防范，不替代公安机关治安职能。
5. 绿化养护：园区绿植修剪、浇水、补植养护。
6. 物业档案管理：竣工资料、设施维保记录、业主信息档案保管。
7. 业主装修管理：装修登记、巡查，监督装修不破坏承重结构与公共管线。
8. 其他约定服务：__________

第四条 物业服务收费

1. 计费方式：□包干制 □酬金制
2. 物业费标准：住宅____元 /㎡・月；商业____元 /㎡・月
3. 缴费周期：□按月 □按季度 □按年度，业主应于____日前缴纳当期物业费。
4. 物业费主要用于：人员薪酬、公共能耗、维保物料、保洁绿化耗材、办公管理等。
5. 停车费、公共收益（广告、场地租赁等）单独核算，按业主大会决议处置，定期公示。

第五条 双方权利义务

甲方权利义务

1. 代表全体业主监督乙方服务质量，组织业主满意度测评。
2. 协调业主与物业之间沟通，组织业主大会表决重大物业事项。
3. 督促业主按时缴纳物业费，配合乙方开展管理工作。
4. 向乙方移交物业相关档案资料。

乙方权利义务

1. 按照合同约定标准提供物业服务，定期公示服务报告、收支情况。
2. 接受甲方、业主监督，对业主合理报修及时响应处置。
3. 不得擅自改变公共区域用途，不得挪用公共收益。
4. 建立应急处置预案，消防、停水停电等突发事件及时通知业主。

第六条 专项维修资金

共用设施设备大中修、更新改造，符合条件的，按照规定申请住宅专项维修资金，乙方配合提交申请材料，由业主按表决流程审批。

第七条 合同变更、解除与终止

1. 经业主大会表决通过，可以提前解除本合同。
2. 合同终止时，乙方应当在约定时间内撤出小区，移交物业用房、全部物业档案、公共收益账目、设施设备资料，办理交接。

第八条 违约责任

1. 乙方未达到合同约定服务标准，甲方有权要求限期整改，经整改仍不达标的，业主大会可按程序解聘。
2. 业主逾期缴纳物业费，乙方可按约定追缴。
3. 任何一方单方违约，给对方造成损失的，按约定承担相应责任。

第九条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商；协商不成，可提交物业所在地人民法院诉讼，或按约定申请仲裁。

第十条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。
2. 本合同一式__份，甲方、乙方、住建物业主管部门备案各执一份，自双方盖章生效。

甲方（盖章）：____________

负责人签字：____________

日期：____年__月__日

乙方（盖章）：____________

法定代表人签字：____________

日期：____年__月__日

前期物业服务合同（简要说明）

前期物业合同签约主体是建设单位（开发商）+ 物业公司，适用业主委员会还没有成立的新建小区，在商品房预售阶段就签订，业主收房时认可该前期物业合同，核心条款同样包含服务内容、物业费标准、服务期限、维保责任，直到业委会成立、签订新物业服务合同之后终止。

【相关 FAQ】

Q1：住宅物业管理合同范本，是业委会签还是开发商签？

A：分阶段，业委会成立之前是开发商和物业签前期物业服务合同；业委会成立之后，由业委会代表全体业主和物业公司签订正式物业服务合同。

Q2：这个范本可以直接打印使用吗？

A：属于通用参考范本，各地住建局一般会发布官方示范文本，建议优先使用本地住建部门示范文本，再补充小区个性化条款。

Q3：物业服务合同里面公共收益一定要写吗？

A：建议明确写清楚公共收益范围、核算方式、公示周期、使用表决规则，这是业主重点关注条款。

Q4：合同到期物业可以自动续期吗？

A：不能自动续期，需要按照业主大会表决流程完成续聘或者重新选聘物业公司。

【数据来源】

1. 《中华人民共和国民法典》物业服务合同章节
2. 《物业管理条例》
3. 各地住房和城乡建设局公开住宅物业服务合同示范文本

【免责申明】

本范本仅作为参考学习使用，不具备法律意见书效力，正式签约前请结合当地政策，建议由专业法务审核，重大物业项目签约建议征询主管部门意见。