核心结论：农村房屋是建立在宅基地之上，买卖合同不能只写房屋，必须同步写明宅基地使用权相关约定，并且重点受集体经济组织成员资格限制，正规版本建议采用书面制式合同，把房屋基本信息、价款、付款、交付、权属保证、户口、拆迁权益、违约责任全部写清楚，签署时建议村集体经济组织见证，签约前务必确认受让方是否符合本集体经济组织成员资格，不符合主体资格会影响合同效力。

⚠️重要提示：本范本仅为参考模板，正式签署前建议结合当地政策审核，涉及宅基地房屋流转有特殊政策限制。

农村房屋买卖合同（参考范本）

甲方（出卖人）：姓名________ 身份证号：________________

住址：省____市____县____乡镇____村

联系电话：____________

乙方（买受人）：姓名________ 身份证号：________________

住址：省____市____县____乡镇____村

联系电话：____________

根据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方位于本村宅基地上自建房屋转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：县____乡镇____村____号

土地性质：农村宅基地

宅基地证 / 不动产权证编号：____________

房屋结构：□砖混 □砖木 □其他________

房屋总层数：层，建筑面积：平方米

附属设施：围墙、院门、水井、树木、棚舍等，明细见附件清单

宅基地四至：东至 西至 南至____ 北至____

第二条 转让价款

本房屋及附属物整体转让总价款：人民币________元（大写：________________）

第三条 付款方式

1、定金：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金________元

2、第二期款项：________年____月____日前支付________元

3、尾款：房屋交付、相关手续交接完成当日支付尾款________元

（可选择官方资金监管）

第四条 房屋交付

甲方应于________年____月____日前，将房屋钥匙、宅基地相关权属材料全部交付乙方，完成现场交接，签署房屋交接确认单。

第五条 权属承诺

甲方保证该房屋及宅基地权属清晰，为合法自建，无抵押、查封、权属争议，无其他共有人异议；如存在共有产权人，共有产权人全部同意本次转让并签字确认。

第六条 相关权益约定

1、房屋交付之后，该房屋对应的宅基地使用权随房屋一并由乙方使用

2、如后续遇征地拆迁、旧村改造，相关补偿权益归属，双方约定：________________

3、水、电、燃气、有线电视等户名过户，双方配合办理，费用由____方承担

第七条 户口迁出

甲方承诺在____年____月____日前，将本房屋地址下全部户口迁出，逾期按约定承担违约责任。

第八条 违约责任

1、甲方反悔不卖、权属存在瑕疵导致合同无法履行，双倍返还定金，并且赔偿乙方实际损失

2、乙方逾期付款，按逾期金额每日____‰支付违约金

3、任何一方单方面解除合同，按总价款____% 支付违约金

第九条 其他约定

1、本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具备同等效力

2、本合同发生争议，优先协商，协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼

3、本合同一式____份，甲方、乙方、村委会（见证方）各执一份，自双方签字按手印之日生效

甲方（签字按手印）：________ 日期：________

乙方（签字按手印）：________ 日期：________

见证方（村委会盖章）：________ 经办人：________ 日期：________

附件：附属物品清单、四至附图、权属复印件

签署重点注意事项

表格

【相关 FAQ】

问题 1：农村房屋买卖合同正规版本，外村人可以签这份合同吗？

回答 1：农村房屋买卖合同正规版本，宅基地房屋流转受集体成员资格限制，外村、城镇户籍购买宅基地房屋存在政策限制，签约前一定要咨询本村村委会和乡镇主管部门。

问题 2：农村房屋买卖合同正规版本，只签合同就完成产权变更吗？

回答 2：农村房屋买卖合同正规版本，合同签署只是债权约定，宅基地使用权变更还需要按当地规定申请变更登记，不是签合同就自动过户。

问题 3：农村房屋买卖合同正规版本，共有产权人没有签字有效吗？

回答 3：农村房屋买卖合同正规版本，家庭共有宅基地房屋，必须全部共有产权人签字同意，缺少共有人签字容易产生权属争议。

【数据来源】

[2026-10-29] 民法典 买卖合同、宅基地使用权相关规定

[2026-10-29] 农村宅基地流转相关公开政策文件

【免责申明】

本文农村房屋买卖合同正规版本仅为参考范本，不构成法律意见，宅基地流转各地政策差异较大，正式签约前建议咨询乡镇自然资源所、村委会或者专业法律人士，确认合同是否符合当地政策要求。