本范本为二手房房屋买卖合同通用参考模板，适用于存量住宅买卖双方自行签约使用，核心约定房屋基本信息、成交总价、付款方式、过户交房、税费承担、户口迁出、附属物品等核心条款，签约前建议买卖双方核对不动产权证、产权查档、购房资格，确认条款内容，正式网签时可以结合当地住建部门官方网签版本进行补充完善，所有空白项需要双方协商填写完整，签字按印后合同成立生效，后续按合同约定推进网签、贷款、缴税、过户、交房全套交易流程。

房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方自有房屋出售给乙方事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋性质：□住宅 □商业 □其他：________
4. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
5. 房屋规划用途：，土地使用权性质：
6. 房屋是否存在抵押：□是 □否；是否存在其他权利限制：□是 □否
7. 产权共有情况：□单独所有 □共有，共有人：________________（共有人同意出售并另行签字确认）

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元），本价款为双方协商确定，该价格是否包含家具家电、装修、附属设施：□包含 □不包含。

第三条 付款方式（可选择）

□方式一：全款

乙方于____年__月__日前支付定金￥________元；

乙方于____年__月__日前支付首付款￥________元；

剩余尾款￥________元，于不动产过户完成当日支付。

□方式二：按揭贷款

定金￥________元，____年__月__日前支付；

首付款￥________元，____年__月__日前支付（可选择资金监管）；

剩余房款￥________元，由乙方向银行申请按揭贷款，银行审批通过后，贷款款项直接划转甲方。

第四条 房屋交付

甲方应当于____年__月__日前，将该房屋正式交付乙方，交房当日双方共同查验水电、燃气、物业，结清交房之前产生的物业费、水费、电费、燃气费、供暖费等全部费用，办理物业更名手续。

第五条 户口迁出

甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋名下全部户籍户口迁出，逾期按约定承担相应责任。

第六条 过户办理

甲乙双方约定于____年__月__日前共同配合办理网签备案、税费申报、不动产转移登记手续，双方相互配合提供所需全部材料。

第七条 税费承担

本次交易产生的契税、个人所得税、增值税、登记费等全部税费，约定为：□甲方承担 □乙方承担 □甲乙双方按国家规定各自承担 □其他约定：________________

第八条 家具家电及附属物品清单

□空调 □冰箱 □洗衣机 □热水器 □橱柜 □固定装修 □其他：________________

（可另行附清单作为合同附件）

第九条 双方承诺

1. 甲方承诺房屋产权清晰，有权出售该房屋，无权属争议，已取得全部产权共有人同意出售；
2. 乙方承诺具备本地购房资格，按合同约定按时支付房款。

第十条 违约责任

1. 任何一方未按本合同约定履行义务，守约方有权要求继续履行，并按合同约定主张相应补偿；
2. 定金适用相关法律规定，违约情形下按定金相关规则执行。

第十一条 争议解决

本合同履行过程发生争议，双方优先友好协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

本合同一式__份，甲方、乙方各执一份，如需网签、中介留存可增加份数，自甲乙双方签字按手印之日生效。

甲方（签字）：____________ 日期：年__月__日

乙方（签字）：________ 日期：年__月__日

共有人（签字确认同意出售）：________ 日期：____年__月__日

附件：家具家电清单、产权查档复印件、双方身份证复印件

【相关 FAQ】

问题 1：买卖房子合同范本，签这份合同之后还需要网签吗？

回答 1：买卖房子合同范本，这份是双方自行签署的纸质买卖合同，正式交易仍然需要到住建系统办理网签备案，网签合同一般以官方版本为准。

问题 2：买卖房子合同范本，共有产权房屋只一个人签字有效吗？

回答 1：买卖房子合同范本，共有产权房屋需要全部共有人同意出售并且签字确认，建议增加共有人签字栏，保障合同效力。

问题 3：买卖房子合同范本，里面税费可以约定全部由买方承担吗？

回答 1：买卖房子合同范本，交易税费可以由买卖双方协商约定承担方式，在合同第七条里面填写双方协商一致的方案。

【数据来源】

[2026-09-15]（二手房房屋买卖合同通用范本参考）房产合同文书资讯平台

[2026-07-30]（存量房买卖合同签约要点指引）地方住建公开业务信息

【免责申明】

本范本仅作为参考模板，不替代官方网签合同，不构成法律意见，正式签约前建议结合本地交易政策、房屋实际情况调整条款，必要时咨询专业法律人士，最终合同效力以双方真实意思及法律规定为准。