这份商品房购买合同范本适配新建商品房认购后正式签约场景，完整覆盖开发企业与购房人双方主体信息、项目基本情况、商品房楼栋房号、计价方式、总价款、付款安排、交付条件、交付时间、面积差异处理、规划设计变更、配套设施、前期物业、产权登记办理、补充约定等全套核心条款，可作为双方磋商签约的基础底稿，签约阶段可结合按揭贷款、精装交付、车位选配、储藏室选购等个性化交易事项补充完善，让商品房购买合同各项权责清晰，商品房买卖全流程推进平稳顺畅。
制定这份商品房购买合同范本，是因为商品房属于新建不动产，交易涉及开发项目五证、预售许可、工程竣工备案、不动产首次登记、转移登记多个官方办理环节，买卖双方需要书面协议固定全部协商共识，统一双方对交付标准、办证节点、配套配套落地等事项的认知，这份范本贴合国内商品房常规交易办理流程，条款表述直白规范，方便双方逐项核对交易条件。
一、合同首部
出卖人（开发企业）：企业全称 统一社会信用代码 法定代表人 注册地址 联系电话
买受人：姓名 身份证号码 联系电话 通讯地址
买卖双方在平等自愿协商一致基础上，就本项目商品房买卖事宜，订立本商品房购买合同，双方共同遵照执行。
二、商品房项目与标的房屋基本信息
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| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 项目名称 | XX 商品房项目 |
| 项目预售许可证号 | XX 预售字第 XXXX 号 |
| 土地使用权证号 | XX |
| 土地用途 | 城镇住宅用地 |
| 土地使用起止年限 | XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日 |
| 商品房坐落 | XX 市 XX 区 XX 路 XX 项目 XX 栋 XX 单元 XX 号 |
| 房屋类型 | 住宅 |
| 预测建筑面积 | XX 平方米 |
| 预测套内建筑面积 | XX 平方米 |
| 公摊面积 | XX 平方米 |
| 房屋户型 | XX 室 XX 厅 XX 卫 |
| 交付标准 | □毛坯 □精装 |
三、计价方式与总价款
- 本套商品房选择计价方式（勾选适用项） □按建筑面积计价：单价人民币 XX 元 /㎡，商品房总价款人民币 XX 元（大写：XXXX 元整） □按套内建筑面积计价：单价人民币 XX 元 /㎡，商品房总价款人民币 XX 元（大写：XXXX 元整）
- 商品房总价款已经双方确认，价款对应的房屋范围、交付标准在本合同及附件内列明。
四、付款方式与节点
表格
| 付款阶段 | 金额 | 约定时间 |
|---|---|---|
| 定金 | XX 元 | 签订本商品房购买合同当日 |
| 首期购房款 | XX 元 | XX 年 XX 月 XX 日前 |
| 按揭贷款部分 | XX 元 | 购房人申请商业贷款 / 公积金贷款，贷款审批通过后由放款机构划转至出卖人账户 |
| 尾款（如有） | XX 元 | 满足约定条件后支付 |
五、交付条件与交付时间
- 该商品房交付时，满足项目竣工验收备案完成，配套相关设施达到合同约定使用条件。
- 双方约定交付时间：XX 年 XX 月 XX 日，出卖人提前通知买受人办理收房手续。
- 收房核验：买受人到场查验房屋，核对交付标准，签署商品房交接确认单，同步办理水电气、物业相关登记手续。
六、面积差异处理
双方约定，商品房完成实测之后，实测面积和预测面积出现差异，按照本商品房购买合同约定的计价规则，对总价款进行对应结算，多退少补。
七、规划、设计变更约定
商品房项目在建设过程中，若涉及规划、设计相关调整，出卖人按照合同约定方式告知买受人，双方就调整事项协商确认。
八、配套设施与前期物业服务
- 合同列明本商品房项目配套：道路、绿化、供水、供电、供气、通信、公共配套用房等，达到交付使用条件。
- 本商品房项目选聘前期物业服务企业，前期物业相关权利义务在附件前期物业服务协议内单独约定。
九、产权登记办理
- 商品房完成交付并满足首次登记条件之后，出卖人配合买受人申请办理该商品房不动产权转移登记。
- 双方按要求提交办证所需全套资料，跟进不动产权证书办理进度。
十、补充约定与附件
本商品房购买合同未尽事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本商品房购买合同具备同等效力。
合同附件清单：商品房户型平面图、房屋交付标准明细、前期物业服务协议、项目相关证照复印件、补充协议。
十一、合同生效
本商品房购买合同自出卖人加盖公章、买受人签字捺印之日生效，合同一式多份，出卖人、买受人、不动产登记部门、备案部门各留存一份。
出卖人（盖章）： 日期：
买受人（签字）： 日期：
这份商品房购买合同范本可以作为新建商品房签约基础文本，双方可以根据交易实际情况增减条款，正式签署前逐项核对全部交易信息，确保协商内容完整写入商品房购买合同，保障商品房买卖流程有序落地。
【相关 FAQ】
问题 1：使用这份商品房购买合同范本之后，还需要完成商品房网签备案吗？
回答 1：这份商品房购买合同范本属于双方磋商参考协议，新建商品房交易需要完成官方网签备案，一般是以这份商品房购买合同范本协商内容为基础，再录入官方网签系统，网签备案文本和这份商品房购买合同范本约定保持一致。
问题 2：精装商品房使用这份商品房购买合同范本，需要重点完善哪一部分？
回答 2：精装商品房使用这份商品房购买合同范本，重点完善交付标准章节，在商品房购买合同范本附件里面详细列明精装品牌、型号、工艺标准，让商品房购买合同完整体现精装交付全部约定。
问题 3：公积金贷款购买商品房，这份商品房购买合同范本要调整哪些内容？
回答 3：公积金贷款购买商品房时，使用这份商品房购买合同范本重点修改付款方式板块，在商品房购买合同范本内明确公积金贷款申请、审批、放款相关节点，匹配公积金管理部门对于商品房贷款交易的相关要求。
【数据来源】
[2026-09-20]（新建商品房买卖合同参考文本）住建部门公开商品房交易指引
[2026-07-10]（商品房购买合同规范要点）不动产交易公开资料
【免责申明】
本商品房购买合同范本仅为参考文本，不替代专业法律审核，正式签约前请结合实际交易情况，必要时咨询专业人士，相关交易以官方备案要求与双方最终签署正式协议为准。
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评论列表（4条）
我是中联网的签约作者“家装实在手记”！
希望本篇文章《商品房购买合同范本 新建商品房买卖参考协议》能对你有所帮助！
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本文概览：这份商品房购买合同范本适配新建商品房认购后正式签约场景，完整覆盖开发企业与购房人双方主体信息、项目基本情况、商品房楼栋房号、计价方式、总价款、付款安排、交付条件、交付时间、面积差异处理、规划设计变更、配套设施、前期物业、产权登记办理、补充约定等全套核心条款，可作为双方磋商签约的基础底稿，签约阶段可结合按揭贷款、精装交付、车位选配、储藏室选购等个性化交易事项补充完善，让商品房购买合同各项权责清晰，商品房买卖全流程推进平稳顺畅。