购买划拨土地的房子，核心要点是该房屋对应的土地原始取得方式为划拨，上市交易需要按规定办理划拨转出让手续、补缴土地出让金，房屋产权属于有限流转属性，交易前需要核验审批条件、出让金核算、产权状态，做好前期资料核查与流程规划，房改房、单位集资房、部分保障性住房很多属于这类划拨土地房屋，只要按属地政策完成审批、补缴土地出让金，就可以转为出让性质，取得完整商品房产权，业务办理重点是提前确认当地上市准入要求，把出让金、审批材料、税费核算提前梳理清楚，保障交易流程顺畅推进。设置这套业务管理规则，是因为划拨土地是政府无偿划拨供地，主要用于公益、单位自建、保障类住房，土地权益和出让土地存在差异，房屋上市流转需要履行土地资产处置程序，通过补缴土地出让金完成土地性质转换，统一划拨住房上市交易的管理口径，规范这类房产的交易办理流程。

划拨土地房屋与出让土地房屋对照

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交易办理步骤

1. 权属核查，调取不动产权证书，确认证载土地类型为划拨，核实产权人、房屋面积、房屋性质，确认房屋是否存在限制流转的特殊约定。
2. 政策确认，咨询属地住房保障、不动产登记、自然资源部门，确认该类房屋上市交易是否需要前置审批、最低持有年限要求。
3. 出让金核算，按照属地政策，核算本次交易需要补缴的土地出让金金额，明确买卖双方费用承担约定。
4. 材料准备，收集原购房资料、单位同意处置意见（如有）、上市审批所需全套材料，提交主管部门办理上市审批。
5. 缴款登记，审批通过之后缴纳土地出让金，同步核算契税、个税等交易税费，完成房地转移登记，土地性质更新为出让。
6. 后续权益确认，登记完成之后，房屋转为出让性质，后续再次交易不需要重复补缴土地出让金。

补充要点

• 单位房特殊要求：原单位自建划拨住房，部分项目原单位拥有优先回购相关约定，交易前需要确认相关约定条款。
• 抵押业务：划拨土地房屋办理抵押，按照属地自然资源部门相关规定执行，符合条件可办理房地一体抵押登记。
• 征收补偿：划拨土地房屋遇到征收，按照国有土地上房屋征收相关政策开展补偿核算，房屋本体补偿按评估执行。
• 资料留存：交易全过程审批文件、出让金缴款凭证、登记档案建议妥善留存，作为后续产权业务档案资料。

购买划拨土地的房子，重点是提前核验上市审批条件、核算土地出让金，按流程完成划拨转出让手续，合规办理之后就可以转为完整出让产权，业务核心就是提前做好政策确认与费用测算，按属地主管部门要求完成全部审批登记流程。

【相关 FAQ】

问题 1：购买划拨土地的房子，交易的时候是不是一定要补缴土地出让金？

回答 1：购买划拨土地的房子，上市交易办理过户，按属地政策需要办理划拨转出让，核算并补缴土地出让金，完成土地性质转换。

问题 2：购买划拨土地的房子，补缴出让金之后下次交易还要再交吗？

回答 2：购买划拨土地的房子，完成补缴土地出让金之后土地变更为出让性质，后续再次转手交易不需要重复缴纳土地出让金。

问题 3：购买划拨土地的房子，原单位自建的房子需要单位同意吗？

回答 3：购买划拨土地的房子，如果属于原单位自建划拨住房，部分项目需要取得原单位相关处置意见，以属地业务窗口要求为准。

问题 4：购买划拨土地的房子，可以办理银行抵押吗？

回答 4：购买划拨土地的房子，符合属地相关规定的前提下，可以按照房地一体原则办理抵押登记，办理前可提前咨询登记机构。

【数据来源】

[1990-05-19]（中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例）中国政府网

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）中国政府网

【免责申明】

本文内容仅为政策科普介绍，不构成法律意见，购买划拨土地的房子相关上市审批、土地出让金核算、办理要求，以属地自然资源主管部门、不动产登记中心现行正式文件以及业务窗口核定结果为准，如有疑问请咨询属地不动产登记主管部门。