把土地从红线范围划出来，本质属于规划控制线调整业务，常见包含征地红线、项目用地红线、规划管控红线、生态保护红线、城镇开发边界等类型，核心是向属地自然资源主管部门提交调整申请，由主管部门对照国土空间规划、专项规划、项目立项批复开展技术审查，组织方案论证、公示、层级审批，审批通过之后更新规划图则、红线矢量数据，完成宗地范围重新划定，原有红线内的该部分土地就正式划出红线管控范围，业务办理需要区分红线类别，不同类型红线对应的审批权限、申报材料、技术要求不一样，只有符合规划调整条件的宗地，才可以启动划出红线的申报流程，整个调整过程保留完整报批档案，调整完成之后同步更新规划一张图数据库，后续用地审批、不动产相关业务都以更新后的新版红线为准。开展这项业务，是因为项目实施、宗地权属优化、规划方案优化等场景下，原有红线划定范围不再适配实际使用需求，按照国土空间规划动态维护机制，规划红线可以依法依规进行优化调整，把不需要纳入管控的土地从红线范围剥离，让红线管控范围和实际建设、用地安排保持匹配，所有调整都需要符合上位规划，不能突破国土空间总体规划确定的管控底线，技术环节需要由具备相应资质的规划编制单位制作调整论证报告、红线勘测定界图。

一、红线类别与审批权限对照表

表格

二、办理完整步骤

1. 前期研判，先确认现有红线属于哪一类，核对上位规划，初步判断该宗地是否具备划出红线的可行性，联系属地自然资源窗口做预沟通。
2. 委托技术单位，委托有资质的规划编制、测绘单位，开展现场踏勘，编制红线调整论证报告，绘制勘测定界图、调整前后对比图、矢量红线文件。
3. 准备申报材料，整理申请书、权属证明材料、原规划批复文件、论证报告、勘测定界成果、项目相关支撑文件。
4. 正式提交申请，向属地自然资源主管部门窗口递交全套申报资料，受理之后进入技术审查环节。
5. 专家论证与公示，审查通过之后组织专家评审，按规定开展公示，征求相关部门意见。
6. 层级报批，根据红线审批权限，上报对应层级主管部门审批，取得正式批复文件。
7. 数据入库更新，拿到批复之后，更新国土空间规划一张图、红线矢量数据库，同步更新相关图件，完成土地从红线范围划出的全部手续。

三、申报核心材料清单

• 红线调整书面申请书，写明申请事由、宗地位置、面积、调整前后范围
• 不动产权证书或者土地权属来源证明文件
• 原红线批复文件、原规划图件
• 具备资质单位出具的调整论证报告
• 勘测定界报告书、调整前后红线对比图、CAD 及矢量数据成果
• 相关部门意见、专家论证意见、公示材料

按照国土空间规划动态维护相关机制，完成全部论证、公示、审批流程并取得正式批复，规划数据库更新入库之后，该部分土地就成功从原红线范围划出来，后续开展用地相关业务，按照调整之后新版红线管控要求执行，所有报批资料永久归档留存。

【相关 FAQ】

问题 1：想把土地从红线范围划出来可以自己直接修改图纸吗？

回答 1：想把土地从红线范围划出来不可以自行修改图纸，必须委托有资质技术单位编制论证成果，经过自然资源主管部门技术审查、专家论证、公示以及对应层级审批，取得正式批复之后，才可以正式完成土地从红线范围划出。

问题 2：想把土地从红线范围划出来之后原征地补偿方案会同步更新吗？

回答 2：想把土地从红线范围划出来，如果属于征地红线调整，取得调整批复之后，对应的征地相关方案会按照新版红线范围同步更新，以批复后的范围作为后续征地业务依据。

问题 3：想把土地从红线范围划出来办理周期一般多久？

回答 3：想把土地从红线范围划出来办理周期受红线类型影响，控规局部调整类项目周期相对较短，涉及城镇开发边界、生态保护红线这类高权限管控红线，报批层级更高，整体办理周期会更长，以属地审批进度为准。

问题 4：想把土地从红线范围划出来需要缴纳相关费用吗？

回答 4：想把土地从红线范围划出来主要产生规划编制、勘测定界等技术服务费用，技术服务费用由委托编制单位双方协商确定，审批环节按属地公开收费规则执行。

【数据来源】

[2025-08-21]（国土空间规划动态维护技术规程）自然资源部

[2024-12-15]（控规局部调整红线优化办事指南）陕西省自然资源厅

[2024-05-10]（征地红线范围调整报批操作指引）西安市自然资源和规划局

【免责申明】

本文内容基于公开现行政策整理，仅作为业务办理参考，不同类型红线调整的审批权限、申报材料、论证要求各地存在差异，想把土地从红线范围划出来的具体办理要求，以属地自然资源主管部门最新正式文件、窗口告知以及上位规划管控要求为准，办理前建议提前开展预沟通确认。