核心结论：现在打算卖房，整体主线就是前置核验产权与贷款状态 → 合理定价 → 挂牌推广 → 带看洽谈 → 签约收定 → 解押（如有）→ 网签、资金监管 → 过户缴税 → 收尾交房，提前把产权材料、按揭剩余、税费、客户付款方式梳理清楚，交易推进就会顺畅，重点是提前核算清楚到手净收入，确认是否有抵押、查封、共有产权人全部同意出售，再进入挂牌环节。

一、卖房前期准备清单

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二、卖房完整步骤分层详解

第一步 房屋定价

参考同小区近期真实成交案例，对比同户型楼层朝向，结合装修、是否带车位、是否满五唯一，制定挂牌价，预留议价空间，不要单纯挂高价，匹配当前市场成交节奏。

第二步 挂牌渠道

可以选择中介门店挂牌，也可以线上平台自主挂牌，委托中介需要签署委托协议，确认佣金比例，也可以选择多家渠道同步推广。

第三步 客户带看与洽谈

安排客户实地看房，客户出价之后进行价格协商，确认客户付款方式：全款 / 商业贷款 / 公积金贷款，确认客户购房资格、贷款预审情况。

第四步 签订定金合同

达成一致后签订定金协议，收取定金，约定正式买卖合同签署时间、总价、交房时间、违约责任。

第五步 提前解押（有按揭才需要）

如果房子还有银行贷款，需要预约银行提前还款，还清之后办理解除抵押登记，解押完成之后才能正常过户。

第六步 网签 + 资金监管

双方签订正式存量房买卖合同，办理网签，首付款进入官方资金监管账户，保障交易安全，贷款客户同步推进银行贷款审批。

第七步 缴税过户

贷款审批通过之后，双方到不动产登记中心办理缴税、过户，新证办理完成，银行放款至监管账户，监管账户划款给卖方。

第八步 交房结算

结清水电燃气物业费，办理物业更名，交接钥匙，完成尾款结算，交易全部结束。

三、关键要点对照表

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四、FAQ

Q：如果现在想卖房子，房子还在按揭可以直接挂牌吗？

A：如果现在想卖房子，有按揭的房屋可以正常挂牌，但是过户前必须完成解押，这是如果现在想卖房子非常关键的前置事项。

Q：如果现在想卖房子，定价主要参考挂牌价还是成交价？

A：如果现在想卖房子，优先参考同小区近期真实成交价，而不是其他房源挂牌价，是如果现在想卖房子定价的核心原则。

Q：如果现在想卖房子，夫妻一方不同意可以出售吗？

A：如果现在想卖房子，属于夫妻共同房产，需要双方一致同意，所有产权人配合签字，是如果现在想卖房子的硬性要求。

Q：如果现在想卖房子，一定要找中介吗？

A：如果现在想卖房子，可以选择中介，也可以自行交易，自行交易需要自己完成带看、网签、过户全套手续。

数据来源及免责声明

来源：不动产登记交易通用流程、存量房买卖常规交易规范

免责声明：各地限购、税费、解押、资金监管政策存在差异，本内容为通用流程参考，不构成交易建议，具体以当地不动产中心、税务、银行最新政策为准。