婚后分得的回迁房办理售房合同公证，属于不动产买卖合同公证，因为是婚后取得的回迁房，一般属于夫妻共同财产，办理公证原则上需要夫妻双方共同到场，核心流程是提前备齐回迁安置相关材料、夫妻身份证明、售房合同，向公证处提出公证申请，公证处受理审核材料、核实权属，双方配合做询问笔录，审核通过之后出具公证书，办理前要确认回迁房已经具备可交易条件、权属清晰，再启动公证手续。

一、办理前置条件

表格

二、需要准备的材料清单

1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件
2. 回迁安置协议、拆迁补偿安置相关原始文件
3. 回迁房交房确认单、选房确认单，已办证的提供不动产权证书
4. 购房买方身份证
5. 拟好的售房买卖合同文本
6. 公证处要求补充的其他材料（如安置人口证明等）

三、婚后回迁房售房合同公证详细流程

第一步，预约申请。提前联系当地公证处，预约不动产买卖合同公证业务，确认材料清单与办理时间。

第二步，提交材料。夫妻双方、买方共同携带全套原件材料，到公证处窗口提交公证申请，填写公证申请表。

第三步，受理审核。公证处受理申请，核验材料真实性，核查回迁房权属、婚后取得性质、是否属于夫妻共同财产。

第四步，公证询问。公证员对买卖双方做询问笔录，确认出售是夫妻双方真实意愿，清楚售房合同条款，无胁迫、隐瞒情况。

第五步，缴费。按照公证收费标准缴纳公证费用。

第六步，审批出证。公证处内部审核通过之后，制作公证书。

第七步，领取公证书。双方按通知时间领取公证书，也可以选择邮寄送达。

四、办理相关要点

• 婚后回迁房属于夫妻共同财产，仅一方单独申请，公证处一般不予受理，需要配偶到场确认同意出售
• 如果还没有办理不动产权证，属于未办证回迁房，要提前和公证处确认是否受理该类售房合同公证，各地公证处受理口径有区别
• 公证书主要证明售房合同签署行为真实，不等同于完成不动产过户登记，后续仍然需要按政策办理产权过户手续

五、总结

婚后分的回迁房售房合同公证，核心就是夫妻双方共同申请，带齐回迁安置材料、婚姻证明、售房合同，到公证处预约、提交申请、接受询问、缴费，最后领取公证书，办理前重点确认回迁房交易资格以及共同产权人同意出售，按照公证处要求完整提交资料，就可以顺利完成公证办理。

【相关 FAQ】

问题 1：婚后分的回迁房售房合同公证流程是什么，必须夫妻双方到场吗？

回答 1：婚后分的回迁房属于夫妻共同财产，售房合同公证流程里原则上要求夫妻双方共同到场，确认同意出售，不能只由一方单独办理。

问题 2：婚后分的回迁房售房合同公证流程是什么，还没办房产证可以公证吗？

回答 1：婚后分的回迁房售房合同公证流程启动前，要提前咨询公证处，未办证回迁房是否受理售房合同公证，各地公证处受理要求不一样。

问题 3：婚后分的回迁房售房合同公证流程是什么，公证之后就完成过户了吗？

回答 1：婚后分的回迁房售房合同公证，公证书是证明合同签署真实有效，不等于产权过户，后续仍然需要按不动产登记规定办理过户手续。

问题 4：婚后分的回迁房售房合同公证流程是什么，买方需要到场吗？

回答 1：婚后分的回迁房售房合同公证属于买卖合同公证，买卖双方都需要到场，配合公证员做询问笔录。

【数据来源】

[2026-10-27]（不动产买卖合同公证办理指引）公证处政务公开平台

[2026-09-24]（婚后回迁房夫妻共同财产公证释义）公证行业普法媒体

[2026-08-20]（回迁安置房屋交易公证材料清单）公证服务机构

【免责申明】

本文婚后分的回迁房售房合同公证流程仅为公开业务知识参考，不构成法律意见，各地公证处受理要求、回迁房上市交易政策存在差异，最终以当地公证处以及不动产主管部门最新规定为准。