持有土地证但是没有房产证，是过去土地和房屋分证登记时期很常见的情况，现在已经实行不动产统一登记，可以按照当地不动产登记中心的业务流程，申请办理不动产权证书，把土地使用权和房屋所有权合并登记到同一份不动产权证上，办理的核心前提是房屋本身具备合法建设审批手续，能够完成权籍调查、权属核验，整个流程由不动产登记机构受理审核，补齐房屋登记相关档案材料，实现土地与房屋权利一体化登记，后续交易、抵押、查询等业务都可以使用新的不动产权证办理。出现有土地证没有房产证，主要是因为早年登记制度是土地使用权证、房屋所有权证分开核发，土地部门管土地登记，房管部门管房屋登记，部分房屋当年只办理了土地登记，没有同步办理房屋产权登记，机构改革之后整合为不动产统一登记体系，原土地证继续具备权属证明效力，只是不再单独核发新的房产证，统一替换为不动产权证书。

一、适用情形分类清单

表格

二、办理标准操作步骤

1. 提前准备基础材料，原土地使用权证、权利人身份证明、房屋建设审批资料（建设工程规划许可、建房批准文件等）、宗地图、房屋测绘资料，有相关老档案的可以提前到档案馆调取。
2. 预约或者前往不动产登记中心窗口咨询，确认本宗土地对应的房屋是否符合房地一体登记受理条件，确认需要补充的材料清单。
3. 委托权籍调查，由具备资质的机构开展权籍测绘，出具权籍调查表、宗地图、房屋平面图，确认土地边界、房屋坐落、面积等信息。
4. 提交登记申请，填写不动产登记申请书，把全部材料递交窗口，由登记机构进行权属审核，必要时开展现场查看、公告公示。
5. 审核通过之后，缴纳相关登记费用，领取不动产权证书，原土地证按登记机构要求交回或者留存归档。

三、办理重点要点

房地一体登记之后，不动产权证同时记载土地使用权类型、土地面积、使用期限、房屋坐落、房屋面积、房屋结构等信息，替代原来分开的土地证与房产证。如果房屋缺少建设审批资料，优先查询当地历史遗留不动产登记相关政策，按照政策规定的补证核验路径准备材料。办理期间保持权利人信息和原土地证登记主体保持一致，如果存在继承、析产等情况，需要先完成权属变更相关手续，再申请房地一体登记。

综上，有土地证没有房产证不需要重复单独办理老式房产证，优先选择不动产统一登记渠道，完成房地一体登记，领取不动产权证书，使土地和房屋权利信息完整统一。

【相关 FAQ】

问题 1：有土地证没有房产证，原来的土地证还有效吗？

回答 1：有土地证没有房产证的情况下，原土地使用权证依然具备权属证明效力，后续办理房地一体登记之后，由不动产权证书统一记载土地与房屋权利信息。

问题 2：有土地证没有房产证可以直接办理过户吗？

回答 2：有土地证没有房产证，一般需要先完成房地一体不动产登记，取得不动产权证书之后，再按不动产转移登记相关规则办理过户业务。

问题 3：有土地证没有房产证办理房地一体登记需要测绘吗？

回答 3：有土地证没有房产证申请房地一体登记，通常需要开展权籍测绘，出具权籍调查表和房屋平面图，作为登记审核的重要材料。

问题 4：集体土地上有土地证没有房产证也能办理房地一体登记吗？

回答 4：集体土地上有土地证没有房产证，符合当地宅基地不动产登记政策的，可以申请房地一体登记，由不动产登记机构核验房屋合法建设资料之后办理。

【数据来源】

[2024-05-18]（不动产统一登记房地一体登记业务指引）自然资源部官网

[2023-11-09]（国有土地房屋历史遗留登记办理解读）自然资源部不动产登记中心

[2022-09-26]（宅基地房地一体确权登记政策解读）农业农村部官网

【免责申明】

本文内容仅作为有土地证没有房产证办理登记的通用知识参考，不替代专业法律意见，不构成登记核准承诺，具体业务受理要求以当地不动产登记机构现行政策、有权机关审核结果以及专业人员个案研判为准。