物业委托经营管理合同范本包含委托标的、托管期限、经营权责、收益分配、费用承担、履约保证金、合同解约、资料移交等完整条款，这份范本兼顾物业出租招商、日常运维、收支结算全流程，适用于商铺、公寓、写字楼、闲置住宅等各类经营性物业托管合作；签订时把物业范围、收益分成比例、装修改造权限、费用划分写清楚，就能保障甲乙双方经营权益，做到权责清晰、收支有据，全程规范履约。下面先给出完整合同正文，再拆分条款要点，搭配费用划分清单，方便直接填空使用。

一、物业委托经营管理合同（完整范本）

甲方（委托方 / 产权人）：

统一社会信用代码 / 身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（受托经营方）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

依据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，甲乙双方本着平等自愿、公平守信的原则，就甲方名下物业委托乙方全权经营管理事宜，订立本合同，双方共同遵照执行。

第一条 委托物业基本信息

1.1 物业坐落：____市____区____路____号。

1.2 物业类型：□公寓 □商铺 □写字楼 □住宅 □其他经营性用房。

1.3 建筑面积：平方米，不动产权证号：。

1.4 物业现状：□毛坯 □简装 □精装，附属设施清单详见附件一。

1.5 委托范围：该物业整体使用权、对外招商租赁、日常运营管理、租金收缴、房屋维保等全部经营事项。

第二条 委托经营期限

2.1 托管起止时间：自____年____月____日起至____年____月____日止，合计____年。

2.2 免租期 / 培育期：前____个月为市场培育期，用于房源装修、招商推广，培育期内按照双方约定执行收益规则。

2.3 合同到期前 60 天，双方可协商续约，达成一致后另行签订续约协议；未达成续约，本合同到期自动终止。

第三条 委托经营内容

3.1 招商租赁：乙方自主制定出租方案，发布房源信息，接待租客，签订房屋租赁合同，收取租金、押金。

3.2 运营管理：负责租客接待、日常客服、房屋保洁、水电燃气费用代收、房屋巡查。

3.3 维保管理：负责房屋内部设施日常维修保养，及时处理漏水、家电故障等问题。

3.4 费用管理：独立建立经营台账，按月统计租金收入、运营支出，定期向甲方提交收支报表。

3.5 限制约定：乙方不得擅自改变房屋规划用途、不得拆改房屋主体结构；不得将本委托业务整体转包给第三方；不得用该物业办理抵押、质押等融资业务。

第四条 经营收益分配规则

4.1 收益模式（二选一）

模式一：固定收益模式。乙方每月向甲方支付固定托管收益人民币____元，超出固定收益的剩余租金全部归乙方所有。

模式二：收益分成模式。物业全部租金总收入扣除双方约定运营成本后，剩余净利润按照甲方____%、乙方____% 进行分成。

4.2 结算周期：按月结算，每月____日前完成上月账目核对，核对无误后 3 个工作日内，乙方将甲方应得收益转账至甲方指定银行账户。

4.3 发票要求：甲方收到收益款项后，按照税务规定开具对应票据给乙方入账。

第五条 各项费用承担划分（清单）

表格

第六条 履约保证金

6.1 乙方在接收物业当日，向甲方缴纳履约保证金人民币____元。

6.2 保证金用途：用于抵扣乙方逾期支付收益、人为损坏房屋设施、欠费等造成的损失。

6.3 合同正常到期，乙方结清全部费用、完好交还房屋及附属设施后，甲方在 15 个工作日内无息全额退还保证金。

第七条 甲乙双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1. 有权每季度查阅乙方经营台账、租赁合同、收支凭证，监督乙方合规经营。
2. 向乙方提供完整不动产权证明、房屋钥匙、水电开户资料，保证物业权属清晰，无权属纠纷。
3. 不得无故干预乙方正常招商、出租经营活动；如需进入房屋查验，提前 24 小时和乙方预约。
4. 承担房屋主体大修、产权相关法定税费，配合乙方处理房屋产权相关手续。

（二）乙方权利义务

1. 在合同约定范围内自主开展租赁经营，自主筛选租客，自主制定出租价格。
2. 按时足额向甲方支付约定收益，做到账目清晰，按月提交收支明细表。
3. 做好房屋日常管护，妥善保管房屋内家具家电，避免人为损毁；做好消防安全管理，杜绝安全隐患。
4. 对外签订的房屋租赁合同，租期不得超过本委托经营合同期限，超出部分必须提前取得甲方书面同意。
5. 经营期间依法合规经营，承担租客纠纷、治安、消防等经营管理责任。

第八条 房屋装修与改造

8.1 如需对房屋进行装修翻新，乙方必须提前提交装修方案，经甲方书面签字同意后方可施工。

8.2 装修出资方：____；合同到期后，固定装修无偿保留给甲方，可移动家具家电由出资方自行拆除搬走。

8.3 装修施工不得破坏承重墙、给排水主管道，不得改动房屋原有结构。

第九条 合同解除与终止处理

9.1 正常终止：合同到期不再续约，乙方清空房屋租客，结清所有水电物业费用，把房屋恢复至接收时的正常状态，连同钥匙、设施一并交还甲方。

9.2 协商解除：甲乙双方任意一方需要提前解约，必须提前 60 天发出书面通知，双方协商善后方案。

9.3 违约解除：乙方连续 2 个月未按时支付甲方收益，甲方有权单方面解除合同，扣除履约保证金，并追回拖欠款项；甲方无故收回物业，需要赔偿乙方合理的招商投入损失。

第十条 房屋交还与资料移交

10.1 合同终止后 7 日内，双方共同现场验房，核对家具家电清单，签署房屋交接单。

10.2 乙方同步移交全部租客资料、租赁合同、经营台账、水电缴费凭证等全部经营档案。

第十一条 其他补充约定

11.1 本合同未尽事宜，双方可以签订书面补充协议，补充协议和本合同具备同等法律效力。

11.2 双方因本合同产生争议，优先友好协商；协商不成，向物业所在地人民法院提起诉讼。

11.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起正式生效。

甲方（签字盖章）：

签订日期：____年____月____日

乙方（盖章）：

法定代表人 / 授权代表签字：

签订日期：____年____月____日

附件一：房屋附属家具家电清单

附件二：物业现状照片确认单

二、合同填写实操要点

1. 收益模式优先选定一种，不要同时填写固定收益和分成条款，避免后期账目产生争议。
2. 培育期时长、装修权限、大修和小修的分界标准，一定要白纸黑字写明，区分产权责任与经营责任。
3. 履约保证金金额建议设置为 2 至 3 个月托管收益，有效约束双方履约行为。
4. 所有口头约定全部转化为书面文字，附件清单需要双方共同签字确认。

【相关 FAQ】

问题 1：物业委托经营管理合同里，固定收益和收益分成两种模式该怎么选择？

回答 1：物业委托经营管理合同里，追求稳定回款就选择固定收益模式，乙方每月按期支付约定金额，空置风险全部由运营方承担；想要共享经营红利就选择收益分成模式，租金越高双方收益越高，空置损失由甲乙双方共同分摊，两种模式只能选择其一写入合同正文。

问题 2：物业委托经营管理合同中，房屋日常维修和主体大修该如何划分责任？

回答 2：物业委托经营管理合同中，室内家电、门锁、水管渗漏等日常运营损耗产生的小维修，由受托经营的乙方承担；房屋外墙、承重墙、屋面防水、主管道等房屋本体主体大修项目，由产权甲方承担，合同内需要清晰划分维修范围，避免后期维修费用纠纷。

问题 3：签订物业委托经营管理合同时，为什么必须约定禁止整体转包条款？

回答 3：物业委托经营管理合同约定禁止整体转包，是为了保障甲方产权人的权益，防止乙方把全部托管业务转手交给第三方运营，导致经营标准下降、租金回款得不到保障；乙方仅能把保洁、安保等单项服务外包，整体经营管理权不得转让。

【数据来源】

[2026-10-08] 物业经营托管合同书范本 法师兄法律文书平台

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【免责申明】

本文提供的物业委托经营管理合同范本仅作为通用签约参考模板，针对商铺、公寓、写字楼等不同业态，可结合物业实际经营条件补充专项条款；合同正式签署前，甲乙双方认真核对物业权属、收益结算、费用划分、解约条款等全部内容；如涉及大额经营性物业托管，可由专业法律人员对合同条款进行审核优化，确保合同内容符合现行法律法规要求。