有房产证没有土地证，属于不动产统一登记改革之前常见的老证情况，现在全国已经实行不动产权证书合一登记，这种房产可以准备对应的权属材料，到不动产登记机构申请办理不动产权证书，把房屋所有权和土地使用权信息合并登记在同一份证书上，不同房屋类型对应的土地来源不一样，房改房、商品房、单位集资房、拆迁安置房的补办路径存在区别，只要土地权属来源材料完整，就可以按照属地登记政策完成换证，完成之后证书同时记载房屋与土地信息，后续交易、抵押、过户都可以正常办理，不动产统一登记制度就是把原来分开的房产证、土地证合并，实现房地一体登记。

一、相关基础原因

过去房产登记和土地登记分属不同部门办理，房屋建成办证的时候，土地相关手续没有同步办结，就会出现只有房产证，没有单独土地证的情况。推行房地一体登记之后，不再单独发放土地证，房屋和土地作为不可分割的不动产整体登记，核心是保持房屋所有权与土地使用权主体一致，权属清晰。

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二、办理主要步骤清单

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三、细分场景办理要点

1. 开发商大证已存在，未分户土地证

这类房产优先联系原开发单位，由开发单位配合提交宗地资料，申请分户的房地一体登记，不需要产权人单独重新办理土地审批。

2. 房改房划拨土地换证

房改房有房产证没有土地证，核心是完善划拨土地转出让相关手续，按照当地房改房上市政策办理，完成之后取得完整的不动产权证书。

3. 单位集资房

需要原产权单位配合提供国有土地使用权相关原始档案，单位出具相关证明材料，再提交不动产登记申请，单位配合是关键环节。

4. 档案缺失情况

可以调取城建档案、规划档案、历史确权档案作为替代权属材料，按照属地历史遗留不动产登记相关政策通道申请办理。

按照这套流程申请房地一体不动产权登记，就可以解决有房产证没有土地证的问题，新的不动产权证书同时记载房屋所有权与土地使用权信息，实现房地合一。

【相关 FAQ】

问题 1：有房产证没有土地证怎么办，现在还会单独办土地证吗？

回答 1：有房产证没有土地证怎么办，现在实行不动产统一登记，不再单独发放土地证，直接申请办理房地一体的不动产权证书。

问题 2：有房产证没有土地证怎么办，影响房屋正常交易吗？

回答 2：有房产证没有土地证怎么办，在完成房地一体换证之前，部分交易环节会要求补充土地权属资料，办理不动产权证书之后房屋交易手续更加顺畅。

问题 3：有房产证没有土地证怎么办，房改房需要单位盖章吗？

回答 3：有房产证没有土地证怎么办，房改房这类房产办理换证，一般需要原单位配合提供土地权属档案并出具相关证明材料。

问题 4：有房产证没有土地证怎么办，权籍调查是必须环节吗？

回答 4：有房产证没有土地证怎么办，申请房地一体登记的时候，登记机构会根据宗地情况安排权籍调查，核实房屋和宗地界址信息。

【数据来源】

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）国务院

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人民代表大会

【免责申明】

本文内容仅作为政策知识科普参考，不构成法律意见、登记审批承诺，各地历史遗留房产换证细则、划拨土地处置政策存在地方差异，实际办理有房产证没有土地证相关业务，请以属地不动产登记中心最新正式规定为准。