核心结论：住宅建设用地使用权到期，按照法律规定自动续期；非住宅建设用地使用权到期，需要依法申请续期，是否批准、缴费标准按届时法律与地方规定办理。现在不动产已经统一登记，不再单独核发土地使用证，统一记载在不动产权证里面。

一、住宅 / 非住宅续期对比表

表格

二、关键要点清单

✅ 住宅 70 年产权，不需要业主主动单独提交续期申请，是自动续期

✅ 自动续期不等于永久免费，费用缴纳、减免细则，等待后续配套法规落地

✅ 非住宅（商铺、写字楼、公寓综合用地）到期，不能自动续期，要提前向自然资源部门提交续期申请

✅ 如果政府因为公共利益需要收回土地，会按照规定给予地上房屋补偿

✅ 现在不动产权证，已经整合原来土地证 + 房产证，旧土地使用证依然可以作为历史权属凭证，建议尽快办理不动产权统一登记

三、办理流程（非住宅申请续期）

1. 到期前提前咨询当地自然资源局，确认是否受理续期申请
2. 提交续期申请材料：不动产权证、身份证明、申请书
3. 部门审核，判断是否符合规划、公共利益要求
4. 审核通过，重新签订国有建设用地使用权出让合同
5. 补缴土地出让金，完成不动产登记变更

相关 FAQ

问题 1：土地使用证到期了应不应该续费，70 年住宅到期一定要马上交钱吗？

回答 1：土地使用证到期了应不应该续费，住宅是自动续期，目前全国统一的具体缴费细则尚未出台，不需要现在提前补缴，以后续正式法规和地方通知为准。

问题 2：土地使用证到期了应不应该续费，老房子只有旧土地证没有不动产权证怎么办？

回答 2：土地使用证到期了应不应该续费，可以携带旧土地证、房产证，到不动产登记中心申请换发不动产权证，完成统一权属登记，方便后续续期相关业务办理。

问题 3：土地使用证到期了应不应该续费，商铺 40 年到期不申请续期会怎么样？

回答 3：土地使用证到期了应不应该续费，非住宅到期未申请续期或者申请未获批，土地使用权由国家依法收回，地上建筑物按法律规定处置，所以商铺建议临近到期提前咨询续期政策。

数据来源

《中华人民共和国民法典》物权编 建设用地使用权章节

自然资源部不动产登记相关公开政策

地方自然资源局国有建设用地续期办事指南

免责声明

本文内容仅作为土地使用证到期了应不应该续费政策科普参考，各地执行细则会动态更新，续期审批、缴费标准以当地自然资源主管部门正式公告为准。