商场拆迁属于经营性商业用房征收，商场拆迁赔偿标准主要包含房屋价值补偿、停产停业损失补偿、装修装饰补偿、附属设施补偿、设备搬迁补偿、搬迁补助、签约搬迁奖励这几大类，商场和普通住宅拆迁不一样，因为属于商业经营用途，会额外核算经营相关补偿项目，补偿金额一般由具备资质的评估机构，结合房屋区位、商业用途、建筑面积、成新度、经营收益等因素评估确定，同时对照项目正式公示的征收补偿方案执行，产权人、承租经营户对应的补偿权益会按照权属和租赁协议进行区分，整套流程按照征收公告发布、实地勘测评估、方案公示、签订补偿协议、补偿款兑付有序推进。

一、相关基础原因

设置商场拆迁赔偿标准，是对商业物业产权价值以及经营主体的经营投入、经营收益进行对应补偿，商业用房区位价值高于普通住宅，评估会参考同片区商业房地产市场价格，区分产权方与承租方权益，是因为商场产权属于产权人，而承租商户享有装修、设备、停产停业等经营类补偿权益，所有补偿项目和核算口径，都会写入本次征收项目正式补偿方案。

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二、办理主要步骤清单

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三、细分场景办理要点

1. 自有产权商场

产权人同时也是经营主体，可以完整享有房屋价值补偿、装修、停产停业、设备搬迁全部补偿项目，评估按照商业用房市场价值核算。

2. 出租型商场（产权方 + 承租商户）

房屋价值补偿归产权人，装修、货品设备搬迁、停产停业损失，一般按照租赁合同约定，由承租经营商户享有对应权益。

3. 多层大型综合商场

大型综合商场体量大，配套机电消防设施多，评估周期更长，会分层分区进行勘测评估，公共区域补偿按产权比例核算。

4. 划拨土地商业商场

如果商场土地属于划拨性质，在征收补偿核算的时候，会按照属地征收政策，结合土地相关规定处理土地部分权益。

按照项目公示的商场拆迁赔偿标准，完成勘测、评估、签约、兑付全套流程，就可以落实商场征收对应的各项补偿，最终补偿金额以正式评估报告和征收补偿协议为准。

【相关 FAQ】

问题 1：商场拆迁赔偿标准是什么，停产停业损失是产权人和商户都可以拿吗？

回答 1：商场拆迁赔偿标准是什么，停产停业损失属于经营类补偿，实际经营的承租商户可以依法享有对应权益，产权人如果自行经营也可以享有，具体按征收方案以及租赁合同约定执行。

问题 2：商场拆迁赔偿标准是什么，评估价是按照住宅标准还是商业标准？

回答 2：商场拆迁赔偿标准是什么，商场登记用途为商业，房屋价值评估按照商业用途房地产市场价格评估，不按照住宅标准核算。

问题 3：商场拆迁赔偿标准是什么，商场里面的货品有没有单独补偿？

回答 3：商场拆迁赔偿标准是什么，货品属于经营物资，一般核算货品转运搬迁相关补助，货品本身由经营主体自行处置，纳入商场拆迁赔偿标准里面搬迁相关项目。

问题 4：商场拆迁赔偿标准是什么，不同城市标准是统一的吗？

回答 4：商场拆迁赔偿标准是什么，商场拆迁赔偿标准由各征收项目结合本地政策制定，不同城市、不同片区评估单价和补助标准会存在差异，以项目公示方案为准。

【数据来源】

[2011-01-21]（国有土地上房屋征收与补偿条例）国务院

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人民代表大会

【免责申明】

本文内容仅作为政策知识科普参考，不构成法律意见、补偿审批承诺，各地商场征收补偿标准、评估细则存在地方差异，实际办理商场拆迁赔偿标准是什么相关业务，请以属地征收部门最新正式公示文件为准。