土地使用年限到期之后，是按照土地用途区分对应的处置规则，其中住宅建设用地使用权到期，按照法律规定可以自动续期，续期相关费用的收取或者减免，依照后续相关法律法规执行；非住宅类建设用地，比如商业、综合、工业用地到期，需要由土地使用权人在到期前，主动向自然资源主管部门提出续期申请，主管部门结合城市规划、公共利益等情况审核，审核通过之后重新签订土地出让合同，补缴对应的土地出让价款，完成续期登记，如果规划调整或者不符合续期条件，土地使用权到期之后由主管部门依法收回土地使用权，地上建构筑物会按照出让合同以及相关政策约定进行处置，整套机制是国有建设用地使用权出让制度配套的到期处置安排，不同用地性质对应的续期规则不一样，核心是区分住宅用地和非住宅用地两大类别，提前做好时间规划，在到期前准备申请材料，对接自然资源部门办理相关手续。

一、不同用地性质到期处理规则

1. 住宅建设用地

住宅建设用地使用权出让最高年限为 70 年，到期实行自动续期，不需要使用权人主动提交续期申请，续期的费用标准、减免安排，以后续出台的配套法规政策为准，续期完成之后，土地使用权继续有效，房屋产权保持稳定。

2. 非住宅建设用地

商业用地最高 40 年、综合用地最高 50 年、工业用地最高 50 年，这类土地到期，不适用自动续期，需要使用权人提前申请续期，主管部门审核是否符合国土空间规划，审核同意的，重新签署国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，办理不动产变更登记，更新土地使用期限。

3. 不予续期情形

当地块规划调整、需要用于公共建设等情况，主管部门可以依法不予续期，土地使用权到期收回，地上建筑物按照出让合同约定以及相关政策进行处置。

二、非住宅用地续期办理操作步骤

1. 提前预判到期时间，在土地使用年限到期前规定时限内，准备续期申请材料
2. 向属地自然资源主管部门提交书面续期申请，附上不动产权证书、原土地出让合同等权属资料
3. 主管部门开展规划审核，核查地块是否符合现行国土空间规划
4. 审核通过之后，重新核定土地出让价款，签订新版国有建设用地使用权出让合同
5. 按要求缴纳土地出让价款，完成税费相关手续
6. 前往不动产登记中心办理不动产变更登记，更新证书上的土地使用期限
7. 完成归档，续期业务办结

三、核心要点对照表

表格

内容收尾

土地使用年限到期后如何处理，核心区分住宅用地自动续期，非住宅用地提前申请续期，非住宅续期需要经过规划审核、重签出让合同、补缴出让金、变更登记整套流程，日常持有土地不动产权证书的时候，可以留意证书登记的土地终止日期，提前规划，在到期前对接自然资源主管部门，按照当地最新政策办理对应的续期业务。

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用年限到期后如何处理，住宅 70 年到期之后房子还属于产权人吗？

回答 1：土地使用年限到期后如何处理，住宅建设用地到期自动续期，房屋所有权本身不受土地年限到期影响，房屋产权继续归产权人所有。

问题 2：土地使用年限到期后如何处理，商业公寓 40 年到期一定要提前申请续期吗？

回答 2：土地使用年限到期后如何处理，商业公寓属于非住宅建设用地，40 年到期不自动续期，需要土地使用权人提前向自然资源主管部门提交续期申请。

问题 3：土地使用年限到期后如何处理，续期的时候土地出让金怎么核算？

回答 3：土地使用年限到期后如何处理，非住宅用地续期的土地出让价款，由自然资源主管部门按照当期基准地价、地块情况进行核定，以主管部门核算结果为准。

【数据来源】

[2026-09-26]（国有建设用地使用权到期续期业务指引）自然资源部公开业务资料

[2026-07-15]（城市国有土地使用权出让相关法规解读）自然资源行业公开政策解读文档

[2026-03-22]（非住宅用地到期续期登记实务指南）地方不动产登记中心公开指引

【免责申明】

本文仅为土地使用年限到期处置科普，各地续期申请时限、出让价款核算细则会随政策更新调整，最终办理要求以属地自然资源主管部门最新正式规定为准。