店面遇到拆迁，作为实际经营的租客，是可以依法享有经营性相关补偿的，房屋本身的产权价值补偿归房东（产权人），而租客对应的补偿项目主要是装修装饰补偿、停产停业损失、设备搬迁费、货品搬迁补助、签约搬迁奖励里面属于经营户的部分，具体能否取得、金额多少，要结合本次征收补偿方案、租赁合同约定、租客是否办理营业执照并且实际经营来确定，征收部门一般是和产权人签订整体征收补偿协议，经营性补偿再由产权人和承租租客按照协议约定进行结算分配。

一、相关基础原因

店面属于商业经营性用房，征收补偿分为产权类补偿和经营类补偿两大类，产权类补偿是对房屋所有权本身价值的补偿，权益主体是房东；经营类补偿是因为征收造成实际经营者经营中断、装修投入、设备搬迁产生的补偿，权益主体是实际经营的租客，法律设置这类区分，是兼顾房屋产权人以及合法经营承租人的投入与经营损失，租赁合同如果提前约定拆迁补偿分配方式，优先按照合同约定执行。

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二、办理主要步骤清单

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三、细分场景办理要点

1. 有营业执照，正常经营店面租客

办理了营业执照并且实际开展经营，符合征收方案认定条件，可以主张停产停业损失、自装装修、设备搬迁对应的经营性补偿。

2. 无营业执照的店面租客

没有办理经营证照，一般很难认定停产停业损失，但是租客自行投入的装修、设备搬迁相关投入，仍可以结合租赁合同协商对应补助。

3. 租赁合同已经到期

租赁期限到期之后，租客没有继续续租，通常不再享有本次拆迁对应的经营性补偿权益。

4. 租赁合同提前约定拆迁条款

合同里面已经写明遇到征收时装修、停业损失归属，优先按照租赁合同约定执行，是店面租客取得补偿的重要依据。

店面拆迁，租客重点争取的是经营性相关补偿，房屋本身价值补偿归房东，提前备好经营证照、装修凭证，对照征收方案，优先和房东协商分配，协商不成可依法主张自身经营类补偿权益。

【相关 FAQ】

问题 1：房子拆迁店面租客有赔偿吗，征收部门会直接把钱打给租客吗？

回答 1：房子拆迁店面租客有赔偿吗，多数项目征收部门是与产权房东签订协议，统一拨付整户补偿款，经营性补偿再由房东和租客结算，部分项目按方案可以单独登记经营户，以征收方案为准。

问题 2：房子拆迁店面租客有赔偿吗，装修是房东做的还能拿装修补偿吗？

回答 2：房子拆迁店面租客有赔偿吗，如果装修由房东出资建设，装修补偿一般归房东，只有租客后期自行加装改造的装修部分，才可以主张对应补偿。

问题 3：房子拆迁店面租客有赔偿吗，停产停业损失是按经营流水核算吗？

回答 3：房子拆迁店面租客有赔偿吗，停产停业损失一般结合经营流水、纳税记录、征收影响经营周期，按照征收补偿方案或者评估结果核算。

问题 4：房子拆迁店面租客有赔偿吗，合同写了拆迁租客无补偿还有效吗？

回答 4：房子拆迁店面租客有赔偿吗，租赁合同有明确约定的，优先按照合同约定处理，该类约定属于双方事前达成的分配约定。

【数据来源】

[2011-01-21]（国有土地上房屋征收与补偿条例）国务院

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）全国人民代表大会

【免责申明】

本文内容仅作为政策知识科普参考，不构成法律意见、补偿审批承诺，各地征收项目承租经营户补偿认定、分配细则存在地方差异，实际办理房子拆迁店面租客有赔偿吗相关业务，请以属地征收部门以及专业法律意见为准。