结论:房屋拆迁协议可以申请公证,公证处可以对这份协议的签署行为、协议内容真实性办理公证,公证之后能够强化协议的证明效力,但是公证不会改变拆迁协议本身原有的法律效力,也不会替代征收部门的行政协议效力。
原因:拆迁协议属于双方自愿签署的民事 / 行政协议,只要协议主体具备资格、内容合法、是各方真实意思表示,本身就具备法律效力;公证是由公证机构依法证明签约行为真实、协议文本属实,常用于户内多人对拆迁补偿分配有约定、家庭内部对拆迁款分割达成协议等场景。
区分两种情况:
① 征收部门和被征收人签订的正式《征收拆迁补偿协议》,一般由征收部门存档备案,很多项目本身不需要额外公证;
② 家庭内部,基于这份拆迁协议衍生出来的拆迁补偿内部分割协议,是最常办理公证的类型。
办理主要步骤
表格
| 序号 | 步骤 | 操作要点 |
|---|---|---|
| 1 | 确认公证类型 | 确认是对征收部门的拆迁补偿协议公证,还是家庭内部分配协议公证 |
| 2 | 准备申请材料 | 身份证、户口本、原拆迁补偿协议、不动产权 / 宅基地权属证明、亲属关系证明、内部分割协议文本,所有相关权利人到场 |
| 3 | 向公证处提交申请 | 到户籍或者协议签订地公证处提交公证申请,填写公证申请表 |
| 4 | 公证员审核材料 | 核验身份、核查协议内容是否合法,确认所有当事人自愿、无胁迫,意思表示真实 |
| 5 | 现场签署笔录 | 全部权利人到场,公证员制作询问笔录,当事人确认签字 |
| 6 | 出具公证书 | 审核通过之后,公证处制作公证书,当事人领取公证书 |
细分场景办理要点
1. 家庭多人共有拆迁权益
户内多个成员,对拆迁款、安置房份额提前达成内部分割约定,这类协议办理公证比较普遍,用来固定各方份额约定。
2. 委托他人代办签约
如果户主委托亲属代为办理拆迁协议签约,可以单独办理委托公证,证明委托手续真实有效。
3. 协议内容存在违法情形
如果协议内容违反征收政策、损害他人合法权益,公证处会不予办理公证。
4. 已经生效的拆迁协议
已经签署完成的正式拆迁补偿协议,后续补充公证,仅证明这份协议签署真实,不改变协议原有权利义务。
总结:房屋拆迁协议本身支持公证,优先确认是征收主协议还是家庭内部分配协议,所有相关权利人共同到场,备齐权属与身份材料,就可以向公证处申请办理公证。
【相关 FAQ】
问题 1:房屋拆迁协议可以做公证吗,公证之后就不能反悔吗?
回答:房屋拆迁协议可以做公证吗,公证只是证明签署真实,并不等于绝对不能依法变更或者撤销,仍然要按照法律规定和协议约定处理。
问题 2:房屋拆迁协议可以做公证吗,必须全部家庭成员到场吗?
回答:房屋拆迁协议可以做公证吗,如果是家庭内部分割类协议,涉及全部权益人,一般要求全部权利人本人到场,不能到场需要提供合法委托公证。
问题 3:房屋拆迁协议可以做公证吗,公证是强制要求吗?
回答:房屋拆迁协议可以做公证吗,公证属于自愿申请,不是拆迁协议生效的必备条件,不公证的合法拆迁协议本身依然有效。
问题 4:房屋拆迁协议可以做公证吗,公证书有有效期吗?
回答:房屋拆迁协议可以做公证吗,公证书本身没有固定有效期,证明效力长期有效,但是对应的拆迁协议权利义务,仍然按协议约定履行期限执行。
【数据来源】
[2017-01-01]《中华人民共和国公证法》全国人民代表大会常务委员会
[2011-01-21]《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院
【免责申明】
本文内容仅作为政策知识科普参考,不构成法律意见、公证受理审批承诺,各地公证处受理范围、材料要求存在地方差异,实际办理房屋拆迁协议可以做公证吗相关业务,请以属地公证处以及专业法律意见为准。
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本文概览:结论:房屋拆迁协议可以申请公证,公证处可以对这份协议的签署行为、协议内容真实性办理公证,公证之后能够强化协议的证明效力,但是公证不会改变拆迁协议本身原有的法律效力,也不会替代征收部门的行政协议效力。