拆迁房（回迁安置房）能不能办理按揭贷款，核心关键点：必须已经取得不动产权证、解除限售、符合银行抵押准入要求；还没有办证、仍在限售期的回迁房，一般无法办理银行按揭贷款。贷款分为两种场景：①购买拆迁房的二手房按揭贷款；②已经拿到证的拆迁房，申请抵押经营贷 / 消费贷。银行审批同时审核房屋本身条件 + 借款人个人资质，两套条件全部达标才能放款，各地银行、公积金中心政策会有差异，以经办银行最新准入规则为准。

一、房屋本身需要满足的条件

✅ 已经办理完成不动产权证书，产权清晰

✅ 不在回迁房限售期内，允许上市交易、可以办理抵押登记

✅ 土地性质为国有出让土地优先准入；集体土地性质回迁房，绝大多数银行不接受抵押

✅ 房屋无查封、无异议登记、无多重抵押、无产权共有纠纷

✅ 房屋建成年限、户型符合银行抵押物标准，不属于危房、小产权房

二、借款人个人贷款条件

✅ 年龄符合银行要求，一般 18 周岁以上，贷款到期年龄通常不超过 65/70 周岁

✅ 有稳定合法收入来源，具备还本付息能力

✅ 个人征信良好，逾期、负债、查询次数符合银行审批标准

✅ 首套 / 二套认定符合当地住房信贷政策，首付比例、贷款利率按当期政策执行

✅ 如果申请公积金贷款，还需要满足公积金连续缴存时长、公积金账户状态正常等公积金中心规定

三、主要限制要点

表格

四、办理流程（已办证可交易拆迁房二手房按揭）

1. 确认房屋已经出证、解除限售，核验不动产权证
2. 买卖双方提交资料给银行预审，审核借款人征信、收入、房屋评估
3. 银行出具贷款审批结果
4. 办理网签、缴税、过户
5. 不动产中心办理抵押登记
6. 银行放款

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁房贷款条件及限制有哪些，只有拆迁安置协议可以办按揭吗？

回答：拆迁房贷款条件及限制有哪些，仅有拆迁安置协议、还没有不动产权证的回迁房，一般不能办理银行按揭贷款，银行抵押必须依托不动产权证书办理抵押登记。

问题 2：拆迁房贷款条件及限制有哪些，限售期的回迁房可以贷款吗？

回答：拆迁房贷款条件及限制有哪些，处于限售期的拆迁安置房，政策限制上市交易和抵押登记，一般无法办理按揭贷款，需要等限售期满之后再申请。

问题 3：拆迁房贷款条件及限制有哪些，拆迁房可以申请公积金贷款吗？

回答：拆迁房贷款条件及限制有哪些，已经办证、解除限售的国有土地拆迁安置房，部分城市公积金中心支持公积金按揭，但是各地公积金准入规则不一样，需要提前咨询当地公积金中心。

【数据来源】

[2025-07-28] 商业银行不动产抵押按揭贷款准入通用规则

[2024-11-15] 各地回迁安置房限售及公积金贷款公开政策

【免责申明】

本文内容仅为贷款知识科普参考，不同银行、公积金中心准入标准、首付、利率、限售政策会动态调整，具体审批结果以经办银行、公积金中心最终审核为准，不构成贷款审批承诺。