房屋拆迁遵循先补偿、后搬迁的法定原则，也就是大家常说的先安置后拆迁，核心要求是征收部门要先和被征收人签订补偿协议，落实补偿款项、安置房或者过渡安置方案之后，被征收人再进行搬迁腾房，不能在补偿安置还没有落实的情况下，要求被征收人提前搬迁拆除房屋，这个原则在国有土地上房屋征收相关法规里面有明确规定，需要区分两个概念，先补偿后搬迁是法定底线，而安置房如果是期房回迁，存在两种落地形式，一种是现房安置，签约之后可以直接交付安置房；另一种是期房回迁，签约之后先发放临时安置过渡费，等待安置房建成之后再回迁，这种情况依然符合先补偿后搬迁，因为补偿安置方案已经确定、过渡保障已经落实，并不是没有任何保障就要求腾房，办理的时候重点看征收补偿协议，协议里面会写清楚补偿方式、安置房交付时间、过渡费标准、腾房期限，以正式征收补偿协议约定作为执行依据。

一、两种安置落地形式对照表

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二、办理步骤

1. 查阅征收公告、征收补偿方案，确认本项目执行先补偿后搬迁相关条款
2. 和征收实施单位协商，签订正式征收补偿协议，协议写明补偿金额、安置房位置、交付时间、过渡费、腾房期限
3. 按照协议约定，补偿款拨付或者过渡费发放、安置房交付落实到位
4. 补偿安置落实之后，被征收人按照协议约定腾房，之后实施房屋拆除

三、补充要点

先补偿后搬迁是法定原则，重点是补偿安置权益已经确定并且保障落实，不是必须等到回迁现房拿到手才可以签协议腾房，期房回迁项目普遍采用过渡费模式，属于合规落地方式，所有执行以正式征收补偿协议约定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋拆迁是先安置后拆迁吗，期房回迁也要等拿到安置房才能腾房吗？

回答 1：房屋拆迁是先安置后拆迁吗，期房回迁项目，签约确定安置方案并且发放过渡费之后可以按协议腾房，房屋拆迁是先安置后拆迁吗，这种属于落实过渡保障，依然符合先补偿后搬迁原则。

问题 2：房屋拆迁是先安置后拆迁吗，货币补偿也是先打款再搬迁吗？

回答 1：房屋拆迁是先安置后拆迁吗，纯货币补偿项目，按照先补偿后搬迁原则，房屋拆迁是先安置后拆迁吗，补偿款足额落实之后再进行搬迁腾房。

问题 3：房屋拆迁是先安置后拆迁吗，这个原则是法律强制要求吗？

回答 1：房屋拆迁是先安置后拆迁吗，先补偿后搬迁属于法定原则，房屋拆迁是先安置后拆迁吗，是征收工作需要遵守的法定要求。

【数据来源】

[2026-09-05]（房屋拆迁是先安置后拆迁吗）国有土地上房屋征收与补偿条例公开文本

[2026-06-11]（房屋拆迁是先安置后拆迁吗）征收项目先补偿后搬迁业务指引

【免责申明】

本内容仅为政策科普参考，房屋拆迁是先安置后拆迁吗，具体执行细节以本次征收项目补偿方案以及正式征收补偿协议约定为准。