业主与物业的合同，主要分为前期物业服务合同和业主委员会与物业公司签订的物业服务合同两类，前期物业服务合同一般是建设单位（开发商）选聘物业公司签订，对全体业主具备约束力；成立业委会之后，由业委会代表全体业主和物业续签新的物业服务合同，官方示范文本可以在住建部门、物业管理主管部门官网下载，物业公司、业委会也会留存范本，合同核心约定物业服务内容、服务标准、物业费标准、缴费周期、双方权责、公共区域管理、维修养护、合同期限、解约条件等内容，使用范本的时候，需要结合本小区实际情况补充修改条款，正式签署前建议核对当地物业管理条例要求。之所以分两种合同，是因为小区还没有成立业主委员会阶段，无法由全体业主单独和物业签约，所以由开发商选聘物业并签订前期物业服务合同，等业委会成立之后，业主自治组织就可以重新选聘物业，签订新的物业服务合同，两种合同法律性质都是物业服务合同，只是签约主体不一样。

一、合同核心章节清单

表格

二、获取与使用实操步骤

1. 优先查询属地住建局物业科官网，下载官方《前期物业服务合同》示范文本。
2. 如果小区已经成立业委会，业委会档案里面一般留存上一期物业服务合同原件与范本。
3. 对照本小区实际情况，调整物业费、服务标准、公共收益分配等个性化条款。
4. 前期合同由建设单位和物业签订；业委会阶段，经业主大会表决通过之后，业委会代表全体业主和物业公司签署。
5. 合同签署完成后，应当向全体业主公示，并且按规定报送物业主管部门备案。

三、重点要点清单

• 前期物业服务合同，虽然是开发商签，但是业主收房之后同样受该合同约束
• 官方示范文本是参考模板，不是强制不能修改，可经双方协商补充定制条款
• 公共收益、专项维修资金、停车管理是小区业主重点关注条款，建议重点核对
• 合同备案是行政管理要求，不影响合同本身成立生效

业主与物业合同范本谁有，官方示范文本可以从住建物业主管部门获取，业委会、物业公司也存有范本，分为前期物业服务合同和业委会物业服务合同，正式签署要结合小区情况修订，并且按规定公示备案。

【相关 FAQ】

问题 1：业主与物业合同范本谁有，业主个人能不能单独和物业单独签一份合同？

回答 1：业主与物业合同范本谁有，物业服务是针对整个小区公共区域服务，一般是统一签订集体物业服务合同，业主个人一般不单独和物业单独签署独立服务合同。

问题 2：业主与物业合同范本谁有，前期物业合同到期之后怎么办？

回答 1：业主与物业合同范本谁有，前期物业合同到期，如果已经成立业委会，由业委会组织业主大会，重新选聘物业，使用新版物业服务合同范本签约。

问题 3：业主与物业合同范本谁有，范本里面物业费可以自行修改吗？

回答 1：业主与物业合同范本谁有，官方范本属于参考模板，物业费标准、服务内容可以经过协商，在合同里面修改填写对应约定。

问题 4：业主与物业合同范本谁有，签完物业服务合同需要给每户业主一份吗？

回答 1：业主与物业合同范本谁有，正式物业服务合同签署之后，按规定应当向全体业主公示，业主可以向业委会或者物业申请查阅、复印合同文本。

【数据来源】

[2026-10-29]（前期物业服务合同示范文本公开资料）住建部门公开示范文本

[2026-08-30]（业主委员会物业服务合同管理指引）物业主管部门公开文件

[2025-12-15]（物业管理条例相关合同条款解读读本）公开政策读本

【免责申明】

本文内容仅为通用知识参考，业主与物业合同范本使用、签约、备案，以属地物业管理主管部门规定以及业主大会决议为准，不构成法律意见。