副标题：现行房产税免税情形要点

核心结论：很多网传 “三种房产不交房产税” 属于通俗说法，现行《房产税暂行条例》法定免税项目不止三类，大众常提到的三类典型免税房产是：个人所有非营业用房产、国家机关自用房产、宗教寺庙公园名胜古迹自用房产。原因：房产税征税对象是经营性房产，对个人自住住宅、公共公益类自用房产设置法定免税，核心是区分房产是否用于经营产生收益。办理步骤：第一步确认房产产权人；第二步判断房产用途是否为自用公益 / 个人自住；第三步对照《房产税暂行条例》免税条款；第四步符合条件按规定办理免税申报备案。结论：注意区分，一旦个人住宅改为出租、经营使用，就不再享受免税，需要正常申报缴纳房产税。

一、三类典型免税房产对照表

表格

二、补充法定免税项目清单（条例原文其他免税项）

1. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产
2. 经财政部批准免税的其他房产
3. 损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经鉴定停止使用后，可免征房产税

三、关键区分要点

1. 核心判断标准：是否经营性使用，不是只要产权是个人就永久免税，出租、办公经营都会触发纳税义务。
2. 单位房产仅自用部分免税，如果配套商铺对外出租、对外联营经营，出租经营部分需要单独计征房产税。
3. 公园寺庙里面的商业网点、餐厅、商铺属于经营性质，不能享受自用免税政策。

FAQ

Q1：三种房产不交房产税是哪三种，个人自住房子以后一直免税吗？

A：三种房产不交房产税是哪三种，现行政策下个人所有非营业自住房产免征房产税，如果后续改成出租或者用于经营，就不再符合免税条件，需要申报缴纳房产税。

Q2：三种房产不交房产税是哪三种，军队房产全部都免税吗？

A：三种房产不交房产税是哪三种，军队仅自用公务房产免税，如果军队房产对外出租、对外经营，出租经营部分需要按规定缴纳房产税。

Q3：三种房产不交房产税是哪三种，公园里面的商铺也免税吗？

A：三种房产不交房产税是哪三种，公园自用游览建筑免税，园内对外经营商铺属于经营性房产，不属于免税范围，需要缴纳房产税。

数据来源

[2025-10] 《中华人民共和国房产税暂行条例》

[2025-06] 国家税务总局 房产税征管相关政策解读

免责声明

本文仅为税收政策科普，不构成税务申报专业意见，具体免税认定以主管税务机关口径为准。