副标题：合同核心条款与撰写要点

前期物业服务合同，是建设单位（开发商）和选聘的物业服务企业签订的合同，适用场景是小区还没有成立业主大会、业委会之前，由开发商提前选定物业，对小区实施前期物业管理，购房业主在签订商品房买卖合同的时候，视为接受这份前期物业合同。撰写这份合同，必须紧扣《物业管理条例》相关要求，把服务范围、服务标准、收费方式、合同期限、双方权责、公共收益、移交、违约责任写完整，避免条款模糊，减少后续业主和物业之间的理解分歧。

一、合同必备核心条款清单

1. 合同双方主体信息：建设单位全称、统一社会信用代码、地址；物业服务企业全称、资质相关信息、地址、联系人。
2. 物业项目基本情况：项目名称、坐落位置、总建筑面积、占地面积、楼栋数量、配套设施（地下车库、会所、公共设备用房、绿化、电梯、消防等）。
3. 前期物业服务内容与标准 公共区域保洁、绿化养护
4. 公共秩序维护、门岗、巡逻
5. 共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护（电梯、供水、供电、消防、排水）
6. 公共区域环境卫生、垃圾清运
7. 物业档案管理、业主装修管理
8. 协助开展应急处置
9. 物业服务费用：收费标准（按建筑面积，元 /㎡/ 月）、计费起始时间（一般从交付之日起）、缴费周期、空置房约定、调价程序。
10. 物业经营与公共收益：电梯广告、公共车位、公共场地出租等公共收益归属、收支公示方式。
11. 合同期限：前期物业合同期限，约定至业主委员会成立并与新物业签订物业服务合同生效之日终止，这是前期物业合同典型终止方式。
12. 双方权利义务 建设单位：移交物业资料、配套设施、配合承接查验
13. 物业企业：按标准提供服务、定期公示收支、接受业主监督
14. 物业承接查验：承接查验时间、查验内容、问题整改责任、资料移交清单。
15. 专项维修资金：维修资金归集、使用申请相关约定。
16. 违约责任：物业未达标、建设单位未移交资料、业主逾期缴费对应的责任约定。
17. 争议解决：协商、调解，或者诉讼 / 仲裁。
18. 其他约定：装修管理、车位管理、应急预案、通知送达方式、补充协议效力。

二、条款对照表

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三、撰写办理步骤

1. 确认物业企业已经完成选聘，确认项目规划、竣工相关基础资料齐全。
2. 对照当地住建部门推荐的前期物业服务合同示范文本，搭建合同框架。
3. 逐项填写项目信息、服务标准、收费标准、期限、权责条款。
4. 双方内部审核，确认条款符合当地物业管理条例、价格备案要求。
5. 双方签字盖章，按要求完成价格备案，后续在售楼处公示，购房业主购房时一并确认。

四、补充要点

前期物业合同属于行政监管类示范合同优先推荐使用，很多城市住建部门有官方示范文本，优先使用官方模板，再结合本项目情况做补充修改，比自行从零起草更稳妥。注意前期物业合同是开发商和物业签，不是和单个业主签，但是对全体购房业主具备约束力。

FAQ

Q：前期物业服务合同可以约定固定到期年限吗？

A：可以约定期限，但常规写法是同时约定，只要业委会成立并且新物业合同生效，本合同提前终止。

Q：前期物业合同需要备案吗？

A：多数地区要求前期物业服务合同、物业费标准要到住建物业主管部门进行备案。

Q：购房业主可以单独拒绝前期物业服务合同吗？

A：前期物业合同是开发商依法选聘，业主签订商品房买卖合同即视为接受，不能单独拒绝，后续业委会成立之后可以重新选聘物业。

免责声明

本文仅作为合同撰写科普参考，各地住建部门示范文本、备案要求、物业管理条例存在地域差异，正式签约建议结合当地官方示范文本，必要时由专业法务审核，不构成法律意见。