物业保洁合同属于甲方（物业 / 业委会 / 产权单位）与乙方（保洁服务单位）签订的服务类合同，核心是约定保洁服务范围、作业标准、服务周期、费用结算、人员管理、合同期限、双方权责、验收方式等条款，这份范本可以直接作为项目签约底稿，使用的时候可以根据小区、写字楼、园区的实际保洁需求，增补专项保洁项目，比如外墙清洗、地库深度保洁、节日专项清扫等内容，签约前建议结合当地物业相关规范核对条款，确保权责清晰，结算规则明确。

一、合同正文范本

甲方：________________________

统一社会信用代码：________________

地址：________________________

联系电话：________________________

乙方：________________________

统一社会信用代码：________________

地址：________________________

联系电话：________________________

根据相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方委托乙方提供物业保洁服务事宜，订立本合同，共同遵守执行。

第一条 服务项目地点

服务地址：________________________________

第二条 服务期限

本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

合同到期前 30 日，双方可协商是否续签，如无书面异议，可另行签订续签协议。

第三条 保洁服务范围与作业标准

表格

补充专项保洁（可选填）：□外墙清洗 □石材晶面养护 □化粪池周边保洁 □会所公共区域保洁，专项项目单独约定作业时间、单价。

第四条 服务人员配置

乙方派驻保洁人员____名，岗位负责人____名。乙方负责保洁人员招聘、培训、薪酬、社保、工装、劳保用品，乙方人员作业期间统一着装，遵守甲方园区管理制度。

第五条 服务费用与结算方式

本合同保洁服务费总金额：人民币________元 / 月（大写：）

结算方式：□按月结算 □按季度结算

乙方每期完成服务并通过甲方验收后，开具合规增值税发票，甲方收到发票后____个工作日内支付当期服务费。

付款账户：

户名：

开户行：________________

账号：________________

第六条 甲方权利义务

1、甲方提供保洁作业所需水源、电源，指定物料堆放区域

2、甲方有权按照合同约定标准对乙方保洁工作进行日常检查、验收

3、甲方及时向乙方反馈保洁整改需求，配合乙方人员进出园区管理

4、甲方按照合同约定按时支付保洁服务费用

第七条 乙方权利义务

1、乙方严格按照本合同约定范围、频次、标准开展保洁作业

2、乙方自备保洁药剂、清洁工具，优先选用环保合规清洁用品

3、乙方做好作业安全管理，作业区域设置提示标识，防范作业风险

4、乙方接受甲方日常监督，对甲方提出的整改事项按期完成

5、乙方负责派驻人员管理，乙方人员相关用工责任由乙方承担

第八条 验收与整改

甲方建立日常巡查、月度验收机制，验收对照合同保洁标准执行，验收合格作为当期付款依据。

第九条 合同变更、解除

合同履行期间，如需变更服务范围、费用、期限，需要双方书面协商，签订补充协议。

满足约定条件时，双方可按照合同约定程序办理合同解除。

第十条 其他约定

1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等效力

2、因履行本合同产生争议，双方优先友好协商解决

3、本合同一式____份，甲乙双方各执____份，签字盖章后生效

甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________

代表签字：______________ 代表签字：______________

签订日期：____年__月__日 签订日期：____年__月__日

二、范本使用操作步骤

1、先确认签约主体，甲方可以是物业公司、业主委员会、产权单位，乙方必须是具备保洁服务经营资质的企业

2、对照项目现场情况，修改保洁区域清单、作业频次、人员数量、月度服务费金额

3、按需增加专项保洁条款，明确专项项目的作业时间、单独计价规则

4、核对结算周期、发票类型、付款时限，完善银行账户信息

5、双方内部审批完成之后，打印合同，加盖公章，授权代表签字留存

三、配套补充协议要点清单

• 保洁耗材供应责任划分
• 重大活动临时保洁增派人员的计价方式
• 年度专项深度保洁计划
• 保洁人员考勤、考核细则
• 工具设备保管责任

这份物业保洁合同范本属于通用参考底稿，核心覆盖服务范围、人员、费用、验收、权责五大模块，实际落地签约的时候，要结合项目业态，把保洁作业标准细化，补充考核细则与专项保洁约定，保证合同条款贴合项目实际运营需求。

【相关 FAQ】

问题 1：物业保洁合同范本甲方可以是业主委员会吗？

回答 1：物业保洁合同范本的甲方可以为业主委员会，业委会经业主大会授权之后，就可以使用这份物业保洁合同范本，对外选聘保洁单位签订物业保洁合同。

问题 2：物业保洁合同范本里面需要写保洁考核标准吗？

回答 2：物业保洁合同范本建议写入保洁考核标准，在物业保洁合同范本内配套考核细则，方便甲方日常验收，作为物业保洁合同履约评价依据。

问题 3：物业保洁合同范本可以增加外墙清洗专项条款吗？

回答 3：物业保洁合同范本支持增补外墙清洗专项条款，在物业保洁合同范本专项保洁章节补充作业周期、单价、安全要求，纳入这份物业保洁合同范本的正式约定内容。

问题 4：物业保洁合同范本到期续签需要重新走业主表决吗？

回答 4：如果甲方是业委会，使用物业保洁合同范本办理续签，是否需要业主表决，要按照业主大会议事规则执行，符合议事规则就可以完成物业保洁合同范本对应的续签签约。

【数据来源】

[2026-02-10]（物业服务外包保洁服务合同示范文本）住建领域公开合同参考资料

[2025-11-18]（物业外包服务合同通用条款指引）物业行业协会公开资料

[2025-06-22]（保洁服务采购合同标准范本参考）公共资源交易平台公开范本

【免责申明】

本文物业保洁合同范本仅作为签约参考底稿，不属于官方制式合同，不替代法律审核，正式签约前请结合项目实际情况，由专业人员审核修订，最终权利义务以双方签字盖章生效的正式物业保洁合同为准。