如果当期央行公布的5 年期以上 LPR 没有调整，那么选择 LPR 浮动定价的个人住房贷款，在重定价日到来时，新的房贷利率就会维持上一期水平保持不变，月供也不会发生变动。这里核心要理解：LPR 浮动房贷利率公式 =当期 5 年期以上 LPR + 合同约定基点（基点一经确定，整个贷款周期固定不变），只有 5 年期以上 LPR 发生上调或者下调，重定价日才会重新计算出新利率；LPR 维持不变，重定价之后利率就和之前保持一致。

重点区分：LPR 没调整 ≠ 你的利率永久不变，只是本次重定价周期 LPR 没有变动，后续如果未来 LPR 调整，等到下一个重定价日，利率还是会跟着重新计算。另外还有一类是固定利率房贷，全程不跟随 LPR 变动，从放款开始利率就一直固定，和 LPR 调不调没有关系。

核心要点对照表

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完整理解与查询步骤

1. 查看个人《个人住房借款合同》，确认是LPR 浮动定价还是固定利率，找到合同约定的重定价日、基点数值
2. 关注央行每月授权全国银行间同业拆借中心公布的5 年期以上 LPR 报价
3. 等到重定价日，对比本次 LPR 和上一期 LPR，若数值没有变化，本次重定价利率维持原有水平
4. 可通过手机银行、贷款经办行查询本期执行利率、月供金额，核对是否和上期一致

补充要点

很多购房者容易混淆：LPR 是每月公布报价，但是浮动房贷不是每个月都跟着变，是等到合同约定的重定价日，才取最新公布的 5 年期以上 LPR 重新核算利率。如果是已经申请过存量房贷利率调整（重定价基准转换），转换之后同样遵循这套重定价规则。如果是公积金贷款，利率体系独立，不跟随商业 LPR 变动。

FAQ

问题 1：LPR 未调房贷利率维持稳定，是不是以后永远不变？

回答 1：LPR 未调房贷利率维持稳定，只是本次重定价周期 LPR 没有变动，本次利率保持不变，后续如果未来 5 年期以上 LPR 发生调整，下一个重定价日房贷利率仍然会重新计算。

问题 2：LPR 未调房贷利率维持稳定，固定利率房贷也是这个逻辑吗？

回答 1：LPR 未调房贷利率维持稳定，固定利率房贷本身就不挂钩 LPR，从放款开始利率全程锁定，无论 LPR 调或者不调，利率都不会改变。

问题 3：LPR 未调房贷利率维持稳定，基点会跟着变吗？

回答 1：LPR 未调房贷利率维持稳定，合同约定的基点是长期固定的，LPR 变动或者不变，基点数值都不会发生改动。

问题 4：LPR 未调房贷利率维持稳定，重定价日是哪天？

回答 1：LPR 未调房贷利率维持稳定，重定价日以借款合同约定为准，主流是每年 1 月 1 日，也有部分合同约定为贷款放款对应周年日。

数据来源

中国人民银行存量浮动利率贷款定价基准转换相关政策、个人住房贷款 LPR 定价机制公开说明、全国银行间同业拆借中心 LPR 报价公告

免责申明

本文内容仅作为规则科普参考，不构成投资建议，个人贷款执行利率、重定价规则以你的借款合同以及贷款经办银行最新业务规定为准。