土地及房屋买卖合同范本谁有，优先推荐使用住建部门、自然资源主管部门发布的存量房（国有土地房屋）官方示范文本，也就是大家常说的网签制式合同范本，该范本可以在政务服务中心、不动产登记中心、住建官方网站免费获取，需要重点区分：国有出让土地上的城镇房屋交易，可以使用官方存量房买卖合同示范文本；集体土地宅基地房屋有专门的政策限制，不能直接套用普通商品房买卖合同，交易要符合属地集体土地相关管理规定，范本仅作为参考模板，正式签署前建议结合项目权属情况核对条款，确保合同要素完整，满足后续网签、不动产转移登记的资料要求。

核心原因

官方发布土地及房屋买卖合同示范文本，目的是统一合同核心条款，规范房屋 + 土地使用权一并转让的交易约定，国有土地上房屋转让遵循房地一体原则，房屋所有权与对应的土地使用权同步转移，示范文本已经把房地一体转让、价款、交付、权属转移登记、税费承担、违约责任等核心模块预设好，降低合同缺项风险，也是不动产登记部门认可的标准合同模板，所以办理二手房、国有土地自建房交易时，普遍优先选用官方示范范本。

范本主要核心条款模块

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获取范本办理步骤

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补充要点

1. 划拨土地房屋交易，需要提前确认是否需要办理土地性质变更、补缴土地出让金，相关内容建议写入合同。
2. 宅基地属于集体土地，交易主体、受让资格受政策限制，不建议直接套用普通国有土地房屋买卖合同范本。
3. 网络上第三方自制范本条款差异较大，优先选择政府官方示范文本，更适配不动产登记受理要求。 想要土地及房屋买卖合同范本，优先通过住建、自然资源官方渠道下载房地一体转让官方示范文本，先确认土地权属性质，再填写完善合同条款，作为网签和过户的书面交易合同。

【相关 FAQ】

问题 1：土地及房屋买卖合同范本谁有，网上随便下载的范本可以用于过户吗？

回答 1：土地及房屋买卖合同范本谁有，第三方自制范本条款不一定满足不动产登记要求，优先推荐住建部门官方示范文本，更适配网签过户受理标准。

问题 2：土地及房屋买卖合同范本谁有，划拨土地房屋的范本需要额外增加条款吗？

回答 1：土地及房屋买卖合同范本谁有，划拨土地房屋交易，建议在范本基础上补充土地出让金补缴、土地性质变更相关约定。

问题 3：土地及房屋买卖合同范本谁有，宅基地房屋可以直接用这个范本吗？

回答 1：土地及房屋买卖合同范本谁有，宅基地属于集体土地，交易受专项政策限制，不能直接套用国有土地房屋买卖合同范本。

问题 4：土地及房屋买卖合同范本谁有，官方示范文本是免费的吗？

回答 1：土地及房屋买卖合同范本谁有，住建、自然资源部门发布的示范文本属于公开文件，官网下载或者窗口领取都是免费的。

【数据来源】

[2026-10-25]（土地及房屋买卖合同范本谁有）住建部存量房买卖合同示范文本公开指引

[2025-12-31]（土地及房屋买卖合同范本谁有）自然资源部房地一体登记相关公开文件

[2025-11-02]（土地及房屋买卖合同范本谁有）各地不动产登记中心合同范本领取办事公告

【免责申明】

本内容仅作为知识参考，示范文本仅为模板参考，不替代专业法律审核，具体交易条款以属地不动产登记、土地管理政策以及双方最终签署合同为准，不构成交易承诺。