江苏商品房买卖合同范本由江苏省住建相关主管部门统一制定官方示范文本，主要用于新建商品房认购、网签备案交易，开发企业在商品房销售环节应当使用该官方示范合同，购房者可以通过官方渠道获取范本查阅，因为官方示范文本统一规范买卖双方权利义务、房屋基本信息、价款、交付、产权登记、违约责任等核心条款，能够保障商品房交易流程标准化，办理时先确认是新建商品房预售还是现售对应的版本，通过官方平台下载范本，核对项目是否要求网签系统内直接录入生成合同，双方协商补充条款之后签署，完成网签备案，完成江苏商品房买卖合同范本的使用流程。

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补充说明：二手房交易属于存量房，一般使用存量房买卖合同范本，和新建商品房买卖合同范本属于不同文本。

1. 江苏省住建厅官方网站，在政策文件、示范文本栏目查找下载
2. 当地不动产交易中心、房产交易网签大厅，现场可以查阅纸质范本
3. 商品房开发企业售楼处，正式销售项目会配备该官方范本供购房人预览
4. 江苏省商品房网签备案系统，网签环节系统内置该范本模板

• 合同双方主体信息：出卖人（开发企业）、买受人身份与资质信息
• 商品房基本情况：坐落、幢号房号、土地性质、规划用途、建筑面积、套内面积、公摊面积
• 计价方式与总价款：按套 / 按面积计价，单价、总价、付款方式（全款 / 按揭）
• 房屋交付条件与交付时间：竣工备案、配套达标、交付通知约定
• 面积差异处理：实测面积和预测面积差额的结算规则
• 产权登记约定：办理不动产权登记的时限、双方配合义务
• 配套设施、装饰装修标准、前期物业相关约定
• 补充协议：双方协商增加的专项约定内容

1. 确认交易类型，选定对应的预售或者现售版本范本
2. 通过官方渠道下载或者现场查阅江苏商品房买卖合同范本
3. 核对开发企业是否使用官方示范文本，阅读全部条款
4. 双方协商填写空白信息，确认补充协议内容
5. 确认无误之后，在网签系统录入，完成电子合同签署
6. 合同签署之后按规定办理网签备案，留存合同原件

• 官方范本属于示范文本，允许在不违反法规前提下增加补充协议，补充协议和主合同具备同等效力
• 网签备案版本一般就是官方范本生成，不要混淆自制合同和官方示范文本
• 签约前仔细核对房屋预测面积、土地使用年限、交付标准这些关键栏目
• 不同地市网签系统界面会有细微差别，但底层合同示范文本为江苏统一版本

【相关 FAQ】

问题 1：谁有江苏商品房买卖合同范本可以免费下载吗？

回答 1：江苏商品房买卖合同范本属于官方公开示范文本，可以在江苏省住建相关官方网站免费查阅下载，不需要付费获取。

问题 2：江苏商品房买卖合同范本期房和现房是同一个版本吗？

回答 2：江苏商品房买卖合同范本分为预售和现售两个版本，期房使用预售范本，竣工现房使用现售范本，两个版本条款存在区分。

问题 3：江苏商品房买卖合同范本可以自己修改主合同原文吗？

回答 3：江苏商品房买卖合同范本主合同示范条款一般不建议直接改动，额外约定内容优先写在补充协议里面，保障示范文本规范性。

问题 4：二手房交易能用江苏商品房买卖合同范本吗？

回答 4：二手房属于存量房交易，一般不使用江苏商品房买卖合同范本，应当使用存量房买卖合同示范文本。

【数据来源】

[2026-09-30]（江苏省商品房买卖合同示范文本公示）江苏省住建主管部门公开文件

[2026-08-25]（商品房网签合同示范文本使用说明）房产交易中心业务指引

[2026-07-20]（新建商品房预售现售合同规范）住建系统公开政策解读

【免责申明】

本文谁有江苏商品房买卖合同范本相关内容仅作办理参考，范本版本会随主管部门政策更新迭代，最终有效版本、使用要求以江苏省住建主管部门最新公布以及当地网签交易中心要求为准。