北京白庄家园（实际为白领家园）整体属于小高层住宅，小区内楼栋分为 13 层与 16 层两种层高，按照行业通用划分规则，11 至 18 层带电梯的板式住宅都归类为小高层，该小区全部楼栋都符合这一范围，同时满足国家住宅建筑规范里 10 层及以上为高层住宅的基础标准，日常房产交易、看房选房时统一按小高层来界定，小区楼栋全部配备电梯，居住舒适度稳定。下面先讲清楚建筑层级划分标准，再列出小区所有楼栋层数，最后区分国标分类与房产市场通用分类，方便买房选楼层。

一、住宅楼层划分标准（国标 + 市场通用版）

1. 国家规范标准（建筑防火分类）

表格

2. 二手房市场通用划分（房产中介通用口径）

• 小高层：7 层 —18 层，带电梯板式楼；
• 高层：19 层及以上。

二、北京白领家园（白庄家园）楼栋层数详情

小区一共 7 栋住宅楼，全部为板式电梯房，没有多层无电梯楼栋。

1. 低层楼栋：总层数 13 层，一梯两户板式结构，属于标准小高层；

2. 主力楼栋：总层数 16 层，同样在 18 层以内，市场归类为小高层；

3. 建筑高度：13 层、16 层楼栋高度均超过 27 米，在住建国标里属于高层住宅。

三、两种分类口径的使用场景

1. 办理不动产备案、消防验收、规划手续时，严格执行国标，本小区全部楼栋认定为高层住宅；

2. 二手房挂牌、看房选房、房产宣传时，遵循市场惯例，统一称作小高层住宅；

3. 小区没有 19 层以上的建筑，不存在超高层楼栋。

四、楼栋配套配套补充

全部楼栋配备电梯，梯户比为一梯两户，公摊面积适中，符合小高层住宅的产品特点，楼间距规划合理，中低楼层采光条件充足。

【相关 FAQ】

问题 1：北京白庄家园是高层还是小高层，小区 16 层的楼栋怎么界定？

回答 1：北京白庄家园是高层还是小高层，小区 16 层楼栋在房产市场里属于小高层，按照国家建筑规范属于高层住宅，16 层没有超过 18 层，符合小高层的市场定义。

问题 2：北京白庄家园是高层还是小高层，13 层的房源属于什么产品类型？

回答 2：北京白庄家园是高层还是小高层，13 层房源是典型的小高层板式住宅，带电梯、一梯两户，无论中介挂牌还是自住选房，都按照小高层来归类。

问题 3：北京白庄家园是高层还是小高层，整个小区有没有超高层楼房？

回答 3：北京白庄家园是高层还是小高层，整个小区最高只有 16 层，没有 19 层以上的建筑，不存在超高层楼栋，全部都是小高层产品。

【数据来源】

[2026-10-29] 白领家园楼栋层数信息 吉屋网

[2026-10-22] 民用建筑楼层划分国家标准 中国建筑科学研究院防火研究所

[2026-09-15] 白领家园小区楼盘基础资料 北京楼盘网

[2025-08-10] 住宅建筑层级划分规则 住房和城乡建设部官网

[2024-03-06] 二手房住宅楼层分类行业口径 房天下房产研究院

【免责申明】

本文中北京白庄家园对应实际楼盘为白领家园；楼栋建筑类别分为国标规范口径与房产市场交易口径，两种口径适用场景不同；楼栋层数以不动产测绘档案为准；本内容仅用于楼盘信息参考，不作为房产交易与工程验收的正式依据。