重点结论：土地出让金不是直接按房屋成交价 40 万乘以固定比例计算！ 常见的安置房、房改房、经济适用房等划拨用地转出让，土地出让金是按房屋对应的分摊土地面积 × 基准地价 × 容积率修正等系数核算，部分地区也会采用按房屋评估价 / 成交价的一定比例征收，不同城市、不同性质房源征收规则不一样，只知道总价 40 万，无法直接算出精确金额。商品房本身已经缴纳过土地出让金，再次过户一般不需要再交土地出让金，只有土地性质为划拨的房子，上市转出让的时候才需要补缴这笔费用。

一、两种主流计算方式对照表

表格

举例参考（仅演示，不是你的最终金额）：如果当地政策是按成交价 1% 征收，40 万房子，土地出让金 = 400000×1%=4000 元；如果是按分摊土地面积计价，必须知道土地证上面的分摊土地面积、当地基准地价才能算出结果。

二、办理补缴土地出让金标准步骤

1. 确认土地性质：查看不动产权证，确认土地类型是划拨，商品房出让地不需要补缴
2. 查询关键参数：找到证上分摊土地面积，咨询自然资源局 / 不动产登记中心，查询该片区基准地价、征收比例、修正系数
3. 窗口核算：携带不动产权证、身份证，到不动产登记中心 / 自然资源所，由窗口核算正式土地出让金金额
4. 缴款：核算完成之后，到指定财政专户缴纳土地出让金，取得缴款票据
5. 变更登记：凭缴款凭证办理土地性质变更，划拨转为出让，之后再办理过户登记

三、FAQ

问题 1：40 万的房子土地出让金多少，商品房过户也要交吗？

回答：40 万的房子土地出让金多少，普通商品房拿地的时候开发商已经缴纳土地出让金，二手房过户不需要再次补缴土地出让金，只有划拨性质房源才需要补缴。

问题 2：40 万的房子土地出让金多少，安置房是不是都按 1%？

回答：40 万的房子土地出让金多少，安置房征收比例不是全国统一都是 1%，各地政策不同，有的按面积基准地价，有的按比例，以当地自然资源部门政策为准。

问题 3：40 万的房子土地出让金多少，这个钱一般是谁承担？

回答：40 万的房子土地出让金多少，划拨房交易补缴土地出让金，买卖双方可以协商约定由哪一方承担，一般在二手房买卖合同里面写清楚。

【数据来源】

[2026-10-29]（划拨土地使用权补缴土地出让金相关规定）自然资源部门公开规范资料

[2026-09-10]（房改房安置房土地出让金核算业务科普）不动产登记公开资讯

[2026-07-20]（基准地价与分摊土地面积计算说明）不动产登记公开平台

【免责申明】

本文内容仅作为 40 万的房子土地出让金多少相关参考科普，土地出让金核算标准、征收比例以当地自然资源和不动产登记主管部门最新正式规定以及窗口核算结果为准，不构成核算承诺。