南京土地出让金标准没有统一固定的单一数值，要区分两种业务场景，一类是新增经营性用地招拍挂，土地出让金是公开竞价之后形成的宗地成交总价，每一块地块根据区位、土地用途、容积率、规划条件不同，成交出让金都不一样；另一类是划拨性质房产，比如房改房、经济适用房上市交易补缴土地出让金，这类是按照南京市公布的基准地价、房屋分摊土地面积、对应的补缴比例进行核算，核算依据是南京市自然资源主管部门发布的基准地价成果文件，不同土地级别、住宅或者商业用途，对应的基准地价标准存在差异，想要获取精准的南京土地出让金标准，需要先确认业务类型，再通过官方公示渠道查阅基准地价文件，或者到不动产登记窗口申请测算，最终金额以主管部门正式核算结果为准。

一、两类土地出让金核算逻辑

1. 招拍挂新增宗地土地出让金

南京市自然资源和规划局发布土地出让公告，通过招标、拍卖、挂牌公开竞价，竞得人最终成交价款就是该宗地土地出让金，公告会公示宗地位置、用地性质、出让年限、起拍价、成交总价、宗地面积、容积率，单位楼面地价、单位地面地价可以通过成交总价除以对应面积计算得出。

2. 划拨房产上市补缴土地出让金

划拨土地性质房产转为出让性质，需要补缴土地出让金，通用核算逻辑：补缴土地出让金 = 房屋分摊土地面积 × 对应土地级别基准地价 × 规定补缴系数，不同时期南京市会更新城镇基准地价成果，划分多个土地级别，住宅、商业等不同用途分别设置基准地价标准。

二、查询测算操作步骤

1. 确认业务类型：区分是查询招拍挂地块成交土地出让金，还是划拨房产过户补缴土地出让金
2. 查询招拍挂成交信息：登录南京市自然资源和规划局官网，进入土地出让结果公示栏目，检索地块出让成交公告，查看宗地土地出让金成交数据
3. 查阅基准地价文件：在官网检索南京市城镇基准地价更新成果，查找对应行政区、土地级别、用地性质的基准地价数值
4. 窗口申请测算：携带不动产权属相关材料，前往不动产登记中心窗口，由工作人员按照现行南京土地出让金标准完成核算
5. 留存核算单据，作为过户业务配套材料归档保存

三、关键信息对照表

表格

内容收尾

南京土地出让金标准，招拍挂地块以公开竞价成交结果为准，划拨性质房屋补缴土地出让金依托现行基准地价文件核算，基准地价会随官方更新文件调整，办理业务前建议查阅最新官方成果，也可以直接到不动产登记窗口测算，以主管部门正式核算公示结果作为最终依据。

【相关 FAQ】

问题 1：南京土地出让金标准是多少，房改房和经适房补缴标准一样吗？

回答 1：南京土地出让金标准是多少，房改房和经济适用房虽然都是划拨性质上市补缴土地出让金，但是适用的补缴政策、系数可能存在区别，核算要按照对应房屋类型的政策执行。

问题 2：南京土地出让金标准是多少，商业用地和住宅用地基准地价相同吗？

回答 2：南京土地出让金标准是多少，商业用地和住宅用地属于不同用地性质，基准地价标准并不相同，核算补缴土地出让金的时候要匹配对应的用地类别。

问题 3：南京土地出让金标准是多少，历史招拍挂地块成交出让金在哪里查询？

回答 3：南京土地出让金标准是多少，历史招拍挂地块成交土地出让金，可以在南京市自然资源和规划局土地出让结果公示栏目查询对应的成交公告。

【数据来源】

[2026-09-18]（南京土地出让成交公示查询指引）南京市自然资源和规划局

[2026-06-25]（南京市城镇基准地价成果解读）江苏自然资源行业公开资料

[2026-02-15]（划拨土地房产补缴土地出让金业务规范）南京不动产登记中心公开业务指引

【免责申明】

本文仅为土地出让金查询与核算科普，基准地价、补缴系数、招拍挂成交价格会随官方文件更新调整，最终南京土地出让金金额以自然资源主管部门、不动产登记窗口正式核算及公示结果为准。