这份二手房屋买卖合同协议书是买卖双方就存量二手房转让事宜达成一致后签署的书面协议，用来固定房屋基本信息、成交价格、付款安排、过户交付、税费划分、违约责任等全部约定，是后续办理网签、缴税、不动产过户、资金监管的核心书面依据，签约前建议买卖双方核对不动产权证、身份资料、房屋有无抵押查封等基础信息，确认全部条款协商一致之后再签字，协议内容可以结合当地不动产登记中心网签示范文本做补充约定，兼顾双方权益，保障交易流程平稳推进。

一、二手房屋买卖合同协议书正文

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下二手房屋转让给乙方事宜，订立本二手房屋买卖合同协议书，共同遵照执行。

第一条 房屋基本情况

表格

甲方承诺该房屋产权清晰，可正常办理转移登记，相关权利状态已如实告知乙方。

第二条 成交价格与价款构成

该二手房屋成交总价款为人民币（大写）________元整（￥元）。

本价款约定包含：□固定装修 □附属设施 □车位 □不含上述项目，另行结算：

第三条 付款方式（可勾选适用方案）

□方案一 资金监管付款

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元
2. 首期款：乙方于____年__月__日，存入不动产交易资金监管账户，金额________元
3. 贷款尾款：乙方申请银行按揭贷款人民币________元，贷款审批通过后，由贷款银行直接拨付监管账户，待过户完成后划转给甲方 □方案二 自行分期付款
4. 定金：________元，签约当日支付
5. 第二期房款：________元，约定日期支付
6. 尾款：________元，房屋交付并且物业交割完成当日支付

第四条 贷款相关约定

如乙方需要办理按揭贷款，双方约定配合提交贷款申请材料，贷款审批结果以银行审批为准，双方配合完成面签、评估等手续。

第五条 过户与产权转移登记

1. 双方约定于____年__月__日前共同前往不动产登记中心申请办理过户网签及转移登记手续
2. 双方互相配合提供过户所需全部证件、材料，按时到场办理

第六条 房屋交付

1. 交付日期：____年__月__日
2. 交付标准：房屋清空、固定装修完好，水电燃气、物业、有线电视等账户完成更名
3. 交割清单：水表读数____ 电表读数____ 燃气表读数____，钥匙、门禁卡交接数量____

第七条 税费承担约定

本次二手房屋买卖合同协议书项下交易产生的契税、个人所得税、增值税、登记费等各项税费，按如下约定承担：

□全部由乙方承担

□全部由甲方承担

□按国家规定各自承担

□其他约定：________________________________

第八条 相关附属事项

1. 户口迁移：甲方承诺于____年__月__日前将本房屋内全部户籍迁出
2. 租赁情况：□房屋无租赁 □房屋存在租赁，甲方负责解除租赁并完成腾房
3. 抵押处理：□房屋无抵押 □房屋有抵押，甲方约定于____年__月__日前办理解押手续

第九条 双方约定其他补充条款

第十条 协议生效

本二手房屋买卖合同协议书一式____份，甲方、乙方、中介机构（如有）、不动产登记部门各执一份，自甲乙双方签字按手印之日起生效。

甲方（签字按手印）：__________ 日期：年__月__日

乙方（签字按手印）：______ 日期：____年__月__日

二、签约执行步骤

1. 前期核验：核对不动产权证、卖方身份，确认产权状态，确认房屋户型面积与证载信息一致
2. 协商条款：双方就总价、定金、付款节点、交房时间、税费划分、户口迁出逐项协商确定
3. 文本填写：对照范本逐项填写空白栏，可根据交易情况增减补充条款
4. 签字确认：双方核对全部文字无误后签字捺印，留存原件
5. 配套办理：后续按协议约定办理网签、资金监管、贷款、过户、物业交割

三、落地说明

这份二手房屋买卖合同协议书是基础通用范本，正式签约时可以对接当地不动产中心官方网签示范文本，把双方协商的特殊约定补充进协议，所有节点日期、金额、房屋信息填写完整，避免留白，后续交易全部按照协议约定的节点推进，保障交易流程有序完成。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房屋买卖合同协议书签订之后还需要再做网签吗？

回答 1：二手房屋买卖合同协议书是双方私下达成的交易约定，多数城市办理不动产过户时，还需要在官方系统完成网签备案，网签内容可以和这份二手房屋买卖合同协议书保持一致，作为过户备案使用。

问题 2：二手房屋买卖合同协议书里面定金金额有没有规范要求？

回答 2：二手房屋买卖合同协议书内定金可以由买卖双方协商确定，定金条款是约束双方履约的约定，填写时建议明确定金抵扣总房款的时间节点。

问题 3：二手房屋买卖合同协议书可以增加补充条款吗？

回答 3：二手房屋买卖合同协议书支持增加补充条款，像家具家电留存、户口迁出时间、解押时间这类特殊约定，都可以写进补充条款，和主协议具备同等效力。

问题 4：二手房屋买卖合同协议书一共需要准备几份？

回答 4：二手房屋买卖合同协议书常规准备多份，买卖双方各留存一份，如果有中介机构、贷款银行、不动产登记部门，可按需增加份数，每份内容保持完全一致。

【数据来源】

[2026-10-29]（二手房屋买卖合同协议书 规范签约范本）不动产交易公开示范文本资料

[2026-09-15]（存量二手房交易合同要点）住建部门公开交易指引

【免责申明】

本二手房屋买卖合同协议书为通用参考范本，仅作学习参考，不替代专业法律审核，正式签署前建议结合当地最新不动产交易政策，必要时咨询专业人员，最终交易以双方实际签署正式文本及不动产登记机构要求为准。