土地使用权到期续期费用，没有全国统一固定金额，区分住宅用地和非住宅用地两类执行不同规则，住宅建设用地 70 年到期是自动续期，续期费用缴纳或者减免依照后续法律、行政法规规定办理，目前还没有全国统一强制固定收费标准；非住宅用地（商铺 40 年、工业 / 综合用地 50 年）到期需要主动申请续期，获批之后重新签订土地出让合同，按照申请续期时点当地基准地价、宗地面积、剩余续期年限核算土地出让金作为续期费用，核算会参考当期土地市场价格、宗地区位、土地等级等要素，不同城市、不同宗地核算结果差异较大，办理续期前可以提前向自然资源主管部门咨询本地现行核算办法，按官方核定金额缴纳，完成缴款之后办理不动产变更登记，延续土地使用权。

一、续期费用分类对照表

表格

二、核心政策原理

国有土地属于国家所有，土地使用权是有偿取得的有期限权利，到期之后土地使用权需要依法办理续期，续期本质是重新取得一定年限的国有土地使用权，所以非住宅续期需要缴纳对应土地出让金。住宅用地立法明确自动续期，重点保障居民居住稳定，续期费用的细则由后续配套法规确定，部分地方试点会结合本地情况出台测算方案，最终以官方正式文件为准。

三、非住宅续期办理执行步骤

✅ 办理流程

1. 提前在土地使用权到期前，向属地自然资源局提交续期书面申请
2. 主管部门审查，判断是否符合规划、是否需要收回宗地
3. 审批通过后，委托评估机构对宗地续期地价进行评估
4. 核算续期土地出让金金额，出具核定通知
5. 产权人缴纳续期出让金，取得缴款凭证
6. 重新签订国有建设用地使用权出让合同
7. 到不动产登记中心办理变更登记，更新土地终止日期

四、核算相关关键要点

• 核算基数：续期申请当期当地公布的基准地价
• 核算要素：宗地分摊土地面积、续期年限、土地等级、区位修正系数
• 重要提示：如果政府因为公共利益规划需要，审批不予续期，土地依法收回，地上房屋按政策给予补偿，不需要缴纳续期费用

五、查询本地续期收费政策清单

1. 属地自然资源局官网，查询土地到期续期管理办法
2. 不动产登记中心窗口现场咨询
3. 查看本地是否已经出台住宅续期试点细则文件

六、总结

土地使用权到期续期，住宅 70 年自动续期，费用细则待配套法规落地，暂无全国统一固定金额；商铺、工业等非住宅用地续期，是按照续期时点基准地价评估核算土地出让金，费用高低和宗地面积、土地等级、续期年限直接相关，办理前建议提前对接自然资源主管部门，确认本地现行核算标准与申报要求。

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用权到期了要交多少钱，70 年住宅是不是到期要一次性交几十万？

回答 1：土地使用权到期了要交多少钱，住宅 70 年是自动续期，目前国家还没有出台全国统一固定收费标准，不存在固定必须一次性缴纳几十万的统一规定，续期费用缴纳或者减免以后续正式法规为准。

问题 2：土地使用权到期了要交多少钱，40 年商铺续期费用怎么算？

回答 2：土地使用权到期了要交多少钱，40 年商业用地到期申请续期获批后，按照续期时点商业用地基准地价，结合宗地土地面积、续期年限评估核算土地出让金，作为续期需要缴纳的费用。

问题 3：土地使用权到期了要交多少钱，续期申请不通过还要交钱吗？

回答 3：土地使用权到期了要交多少钱，如果因为公共利益规划原因，主管部门审批不予续期，宗地依法收回，不需要缴纳续期费用，地上建筑物按照政策给予相应补偿。

问题 4：土地使用权到期了要交多少钱，续期之后土地年限是重新算完整 40 年或者 50 年吗？

回答 4：土地使用权到期了要交多少钱，续期后的年限由出让合同重新约定，一般是根据规划和审批确定新的土地使用年限，不是自动默认恢复完整原始最高年限，以新签订出让合同约定为准。

【数据来源】

[2026-09-24]（土地使用权到期续期费用政策解读）自然资源政策资讯媒体

[2026-08-18]（非住宅用地续期出让金核算指南）不动产登记专业媒体

[2026-06-30]（住宅自动续期配套政策说明）房产政策行业平台

【免责申明】

本文内容仅作为土地使用权到期续期费用科普参考，各地续期审批流程、地价评估办法、住宅续期细则存在地区差异，具体以属地自然资源主管部门正式文件以及核定结果为准，不替代官方政策解释。