根据我国《土地管理法》，土地不允许私人所有权买卖：城市土地属于国家所有，农村土地属于农民集体所有，个人只享有土地使用权、土地承包经营权，不存在 “私人土地所有权买卖”。

可以依法转让的是国有出让土地使用权（连同地上房屋，房地一体转让）；农村集体土地严禁私下买卖，集体土地使用权转让有严格法定限制（仅限本集体经济组织符合条件成员流转等法定情形），私自签订所谓 “私人土地买卖合同” 买卖集体土地，合同会被认定无效。

下面提供的是国有出让土地使用权（含地上建筑物）转让合同范本，不是土地所有权买卖范本。

转让方（甲方）：

姓名 / 名称：________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

受让方（乙方）：

姓名 / 名称：________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，甲乙双方本着平等自愿原则，就国有出让土地使用权及地上附着物转让事宜，达成如下协议：

第一条 标的基本情况

1. 宗地坐落：________________________________
2. 不动产权证号：________________
3. 土地使用权类型：国有出让
4. 土地用途：□住宅 □工业 □商服 □其他：________
5. 宗地面积：________㎡
6. 土地使用终止日期：______年____月____日
7. 宗地四至：东至______，西至______，南至______，北至______
8. 地上建筑物情况：建筑面积______㎡，产权证号：________

第二条 转让价款

本宗地土地使用权及地上建筑物总转让价款：人民币（大写）________________元（￥________元）

第三条 付款方式

□一次性付款：乙方于______年____月____日前全额支付转让款至甲方指定账户

□分期付款：

定金：元，签订本合同当日支付

首付款：元，年____月____日前支付

尾款：元，不动产转移登记完成当日支付

甲方收款账户：

开户行：

户名：__

账号：________________

第四条 转让审批与过户

1. 双方约定于______年____月____日前，共同向自然资源、不动产登记部门申请办理土地使用权及地上建筑物转移登记；
2. 甲方保证宗地原出让合同履约正常，无闲置处罚、抵押、查封、权属争议，符合法定转让条件；
3. 如需办理转让审批，双方配合提交全部申报材料。

第五条 税费承担

本次转让产生的契税、增值税、土地增值税、印花税等全部税费，约定由：□甲方承担 □乙方承担 □甲乙双方按法定各自承担。

第六条 交付

甲方于______年____月____日前，将宗地、地上建筑物交付乙方，交付前水电、物业、相关欠费由甲方结清。

第七条 权利与义务

1. 甲方承诺宗地权属真实合法，无第三方权利主张，原出让合同约定的土地用途、开发要求继续由受让方乙方承接遵守；
2. 乙方取得土地使用权后，不得擅自改变土地规划用途，如需变更用途，应当依法另行办理审批手续。

第八条 违约责任

任何一方未按本合同约定履行义务，应向守约方支付合同总价款____% 违约金；造成实际损失的，还应当赔偿相应损失。

第九条 争议解决

因本合同发生争议，双方优先协商解决；协商不成，□提交________仲裁委员会仲裁 □向宗地所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记部门留存一份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（签字 / 盖章）：________

日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：________

日期：______年____月____日

FAQ

Q1：谁有私人土地买卖合同范本，农村宅基地可以用这个范本买卖吗？

A：农村宅基地属于集体土地，不允许对外私下买卖，该范本不适用，私自买卖集体土地合同无效，仅可以在本集体经济组织符合条件成员之间依法流转。

Q2：谁有私人土地买卖合同范本，签完这个合同就代表拿到土地所有权吗？

A：不是，转让的只是国有出让土地使用权，土地所有权仍然属于国家，个人永远不能取得土地所有权。

Q3：谁有私人土地买卖合同范本，工业用地转让这个合同可以直接过户吗？

A：合同只是交易文书，还需要满足原出让合同转让条件、完成审批、税务完税之后，才可以办理不动产转移登记。

数据来源

《民法典》《土地管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

免责声明

本范本仅作参考，不属于正式法律文书，集体土地严禁私自买卖，国有土地使用权转让需要符合法定转让条件，正式签约前建议咨询自然资源部门或者专业法律人员。