副标题：宅基地自建房转让协议参考文本

这份农村房屋买卖合同是通用参考范本，核心要点提前说明：农村房屋依附宅基地，宅基地属于村集体所有，转让一般要求受让方为本集体经济组织成员，符合一户一宅政策，并且需要征得村集体经济组织（村委会）同意，跨村、城镇户籍购买宅基地房屋存在政策限制，正式签约前一定要提前和村委会确认，最好同步办理村集体备案、不动产变更相关手续，本范本仅作为参考，不能替代律师审核。

甲方（出售方）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

户籍地址：村____组 联系电话：________

乙方（购买方）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

户籍地址：村____组 联系电话：________

甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方位于本村的农村自建房屋及附属设施转让事宜，达成如下协议，双方共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：____省____市____县（区）____乡镇____村____组
2. 房屋性质：农村宅基地自建房屋
3. 土地情况：宅基地，宅基地使用权证 / 不动产权证编号：____________（如暂无证填写：尚未办理权属证书）
4. 房屋结构：□砖混 □砖木 □其他________，总层数：____层
5. 房屋建筑面积：㎡，院落面积：㎡
6. 附属物：包含院内水井、围墙、大门、棚屋、树木等（清单可附附件）：________________________________

第二条 转让价款与付款方式

1. 本房屋及附属设施转让总价款：人民币（大写）________________元整（小写：¥________元）
2. 付款方式： （1）本协议签订当日，乙方支付定金 / 首期款：¥________元 （2）房屋交付、村集体备案完成当日，乙方支付尾款：¥________元
3. 收款账户 户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第三条 房屋交付

1. 双方约定交付日期：____年____月____日前，甲方将房屋、钥匙、原有权属资料全部交付乙方。
2. 交付之日起，房屋占有、使用权益归乙方，交付之后产生水电、卫生、村集体相关费用由乙方承担。

第四条 村集体同意与权属变更

1. 本转让已经征得本村集体经济组织（村委会）同意，村委会意见作为本协议附件。
2. 如后续可以办理宅基地使用权、不动产权变更登记，甲方应当无条件配合乙方办理相关变更手续，所需税费由双方约定：□甲方承担 □乙方承担 □按法律规定各自承担。

第五条 甲方承诺保证

1. 甲方是该房屋及对应宅基地使用权合法权利人，房屋没有权属争议，全部共有人（配偶、家庭其他成员）均知晓并同意本次转让，共有人同意转让书作为附件。
2. 房屋不存在查封、抵押、第三方主张权利等权利限制。
3. 甲方承诺不会就该房屋再次转让给第三方，配合乙方完成村集体备案以及后续权属变更。

第六条 乙方承诺保证

1. 乙方清楚农村宅基地相关政策，确认自身符合本集体经济组织受让资格，自愿受让本房屋。
2. 乙方按照协议约定按时足额支付转让款项。

第七条 违约责任

1. 任何一方违约，守约方有权要求继续履行协议，并主张实际损失赔偿。
2. 甲方反悔拒绝交付、拒绝配合变更，除全额退还乙方已付房款外，按总价款____% 支付违约金。
3. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款万分之____支付违约金。

第八条 争议解决

协议履行产生争议，优先协商；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第九条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具备同等法律效力。
2. 本协议一式____份，甲方、乙方、村委会各留存一份，自甲乙双方签字按手印，村委会盖章确认之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

村委会（盖章）：____________

经办人签字：____________

日期：______年____月____日

附件：

1、全部共有人同意转让声明

2、房屋附属物清单

3、村委会同意转让意见书

【相关 FAQ】

问题 1：农村房屋买卖合同书范本，城镇户口可以签这份农村房屋买卖合同吗？

回答：农村房屋买卖合同书范本，农村宅基地房屋转让原则要求受让方为本村集体经济组织成员，城镇户籍购买存在政策限制，签约前务必提前咨询村委会以及自然资源所确认。

问题 2：农村房屋买卖合同书范本，是不是签完合同宅基地使用权就自动过户？

回答：农村房屋买卖合同书范本，合同只是双方债权约定，宅基地使用权变更需要按照当地政策办理村集体备案以及不动产变更登记，不是签合同就自动完成权属过户。

问题 3：农村房屋买卖合同书范本，家里其他家庭成员要不要一起签字？

回答：农村房屋买卖合同书范本，宅基地自建房一般属于家庭共有财产，建议全部共有人（配偶等）共同签字或者出具同意转让书面声明，减少后续权属争议。

问题 4：农村房屋买卖合同书范本，这份合同必须村委会盖章吗？

回答：农村房屋买卖合同书范本，实务上建议取得村委会同意并盖章备案，这是农村宅基地房屋转让非常关键的环节，各地要求略有差异，以本村政策为准。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》物权编、合同编

[2020-01-01]《中华人民共和国土地管理法》宅基地相关条款

[2023-09-16] 农村宅基地房屋转让协议实务参考文本 自然资源部门公开实务资料

【免责申明】

本范本仅为参考文本，不替代专业律师法律意见，农村宅基地转让各地政策差异较大，是否具备受让资格、备案变更要求请以当地乡镇政府、村委会、自然资源所现行规定为准，正式签署前建议委托执业律师审核。