⚠️重要前置说明：集体土地上房屋（宅基地自建房）不能向本集体经济组织以外人员自由买卖，本范本仅适用于本集体经济组织内部、符合宅基地受让资格的成员之间转让农房；外村人、城镇居民购买宅基地农房，合同一般无法办理确权过户，不受登记保护。宅基地所有权仍然属于村集体，本次交易只是房屋所有权 + 宅基地使用权一并转让，不是买卖集体土地所有权。

转让方（甲方）：

身份证号：

所在村 / 村民小组：

联系电话：

受让方（乙方）：

身份证号：

所在村 / 村民小组：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》、本村宅基地管理相关规定，甲乙双方属于同一集体经济组织成员，在平等自愿、协商一致基础上，就甲方名下集体土地上自建房屋转让事宜，订立本合同。

第一条 房屋及宗地基本情况

1. 房屋坐落：____省____市____县（区）____乡镇____村____村民小组
2. 不动产权证书 / 宅基地审批手续编号：____________
3. 房屋结构：□砖混 □砖木 □其他____，总建筑面积：____平方米
4. 宅基地四至：东至____，西至____，南至____，北至____
5. 宅基地占地面积：____平方米
6. 房屋附属设施：水井、围墙、院门、棚舍、水电管线等：________

第二条 转让价款与付款方式

1. 本房屋连同宅基地使用权转让总价款：人民币（大写）________元（￥____）
2. 付款约定： □一次性付款：本合同签订之日起__日内，乙方全额支付至甲方指定账户 □分期付款： 首期款：￥，签约当日支付 尾款：￥，完成村集体同意、权属变更登记受理当日支付
3. 甲方收款账户： 户名： 开户行： 账号：

第三条 资格与权属承诺

1. 甲方承诺：该农房、宅基地权属清晰，无纠纷、无查封、无抵押，房屋属于甲方合法自建，审批手续齐全
2. 乙方承诺：属于本集体经济组织成员，符合宅基地申请受让资格，本村无其他宅基地，满足一户一宅政策要求
3. 双方确认：本次转让已经征得村集体经济组织（村委会 / 村民小组）同意

第四条 交付与变更登记

1. 交房时间：____年__月__日，交付标准：腾空房屋，附属设施一并移交
2. 双方约定，签约并经村集体同意后，共同向乡镇自然资源所、不动产登记机构申请办理农房及宅基地使用权变更登记
3. 甲方配合提供宅基地审批资料、原权属证明、村集体同意转让书面意见等全部材料

第五条 税费及相关费用

本次转让相关税费、登记费用，双方约定：

□按国家规定各自承担

□双方另行约定：________________

第六条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款____‰支付违约金
2. 甲方逾期交房、不配合办理变更登记，每逾期一日，按总价款____‰支付违约金
3. 因乙方不符合受让资格、权属瑕疵，导致无法办理变更登记，按双方约定承担相应责任

第七条 其他约定

1. 转让完成之后，乙方取得房屋所有权及对应宅基地使用权，继续遵守村集体土地管理规定，不得擅自改变宅基地用途
2. 本合同发生争议，优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼
3. 未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
4. 本合同一式__份，甲方__份，乙方__份，村委会备案__份，不动产登记机构__份，双方签字并经村集体同意后生效

甲方（签字按手印）：

日期：____年__月__日

乙方（签字按手印）：

日期：____年__月__日

村集体经济组织（村委会 / 村民小组）意见：

同意本次转让

经办人签字：________ 盖章：

日期：____年__月__日

FAQ

问题 1：集体土地房屋买卖合同范本 外村人可以签这份合同吗？

回答 1：集体土地房屋买卖合同范本，宅基地农房原则上仅限本集体经济组织符合资格成员之间转让，外村人、城镇居民一般不能受让，无法办理变更登记。

问题 2：集体土地房屋买卖合同范本 签合同之后宅基地所有权就变成乙方了吗？

回答 2：集体土地房屋买卖合同范本，宅基地所有权仍然属于村集体，乙方取得的是房屋所有权和宅基地使用权，不是集体土地所有权。

问题 3：集体土地房屋买卖合同范本 一定要村委会同意吗？

回答 3：集体土地房屋买卖合同范本，集体宅基地农房转让，一般需要村集体经济组织出具同意意见，是办理变更登记重要材料。

问题 4：集体土地房屋买卖合同范本 转让之后还需要遵守一户一宅吗？

回答 4：集体土地房屋买卖合同范本，受让方必须满足一户一宅，受让之后不能再另行申请新的宅基地。

数据来源

[2026-10-29]（集体土地房屋买卖合同范本）中华人民共和国土地管理法、民法典合同编公开条文

[2026-10-25]（集体土地房屋买卖合同范本）宅基地农房变更登记业务规范

[2026-09-28]（集体土地房屋买卖合同范本）农村宅基地转让管理相关公开政策

免责申明

本文本仅为参考范本，不替代律师专业审核，各地宅基地转让资格、村集体审批、登记政策存在属地差异，正式签署前建议咨询乡镇自然资源所、村委会以及专业律师，确认是否符合本地现行政策。