公司名下房产可以过户给个人，本质属于企业作为产权人，将不动产转让给自然人，属于存量房交易，但是和个人之间二手房不一样，公司房产过户会涉及企业端税费，流程上需要公司内部决议，还要核验房屋有没有抵押、查封、限制交易等情形，存在抵押查封的房屋需要先解押、解除查封之后才能办理过户。底层逻辑：不动产登记遵循产权人自主处分原则，公司是独立法人，有权处置名下不动产，但是处置重大资产，通常需要按照公司章程，履行股东会 / 董事会决议程序。

一、过户主要方式对照表

表格

⚠️ 重点：公司房产过户，土地增值税是和普通个人二手房最大区别税种，个人住房转让很多情况可以免土增，公司名下房产一般需要缴纳土地增值税，税负通常偏高。

二、办理操作步骤

1. 前置核查：查询不动产登记状态，确认无查封、无司法限制，如有抵押，联系银行办理提前还款、注销抵押登记。
2. 内部决议：按照公司章程，出具股东会 / 董事会决议，同意将该房产转让给指定个人，准备营业执照、公章、法定代表人身份证明。
3. 签订交易合同：公司（法定代表人或授权代理人）和个人签订存量房买卖合同，确定成交价格，申报计税价。
4. 税务申报缴税：到税务窗口申报，完成公司端 + 个人端全部税费缴纳，取得完税凭证。
5. 不动产登记过户：提交营业执照、法定代表人身份证、个人身份证、买卖合同、完税证明、决议文件，窗口受理，审核通过之后核发个人名下不动产权证。
6. 交接：水电气物业更名，完成物业交割。

三、深度补充要点

• 公司如果是一般纳税人 / 小规模纳税人，增值税计算方式不一样；持有满一定年限可以享受增值税相关减免政策，以当期税务政策为准。
• 公司转让房产产生的所得，并入公司当年企业所得税应纳税所得额，不是单独一次性只交土增就结束。
• 如果公司存在欠税、经营异常，不动产有可能被税务机关限制过户，需要先处理公司税务异常。
• 很多限购城市，个人买方仍然要满足当地购房限购资格，就算是公司过户，个人买方依然要符合本地购房资格，不是公司转个人就不受限购。
• 不建议做明显偏低的阴阳合同低价申报，税务部门有计税评估价，申报价偏低会按评估核定价征税。

FAQ

问题 1：公司名义买的房能过户给个人吗，可以过户给法人股东个人吗

回答：公司名义买的房能过户给个人吗，可以过户给股东、法定代表人个人，但是属于关联交易，同样要正常缴税，不能免税，并且需要股东会决议，避免损害其他股东权益。

问题 2：公司名义买的房能过户给个人吗，过户之后原公司还能继续持有吗

回答：公司名义买的房能过户给个人吗，完成过户登记之后，产权转移至个人名下，公司不再是产权人。

问题 3：公司名义买的房能过户给个人吗，公司注销之前一定要把房产过户掉吗

回答：公司名义买的房能过户给个人吗，不是强制，公司清算的时候可以对房产进行处置、分配给股东，清算处置同样需要完税，未处置资产无法正常完成注销。

数据来源

[2026-10-29]（不动产登记条例存量房转移登记相关规范）自然资源部公开平台

[2026-09-10]（企业转让不动产税费政策解读）税务公开平台

[2026-07-18]（公司重大资产处置公司法相关规定）政务普法平台

免责申明

本文内容仅为公司名下房产过户个人参考指引，不构成法律、税务专业意见，税费、限购、决议要求以当地税务局、不动产登记中心、现行公司法最新规定为准，大额交易建议提前咨询税务师与律师。