新民法典本身没有直接硬性规定物业费必须包含电梯费，核心判定依据是本小区物业服务合同的约定，分成两种主流模式，一种是基础物业费已经包含电梯日常维保、年检、日常运行相关费用，另一种是基础物业费之外，单独列项收取电梯运行分摊费。民法典主要是确立物业服务合同的权利义务框架，要求物业按照合同约定提供公共设施维护服务，业主按照合同约定交纳物业费，电梯属于小区公共特种设备，日常维保、定期检验属于公共设施维护范畴，但是各地物业管理细则、前期物业备案方案，会对是否并入物业费还是单独分摊作出不同安排。这里要区分两个概念，日常电梯维保年检运行费，和电梯大修、更新改造费用，电梯大修、整机更换属于大额专项支出，一般是从专项维修资金里面列支，不属于每月物业费覆盖范围。办理的时候，业主优先查阅前期物业服务合同或者现行物业服务合同，看收费明细清单，确认电梯相关费用是否已经并入基础物业费，合同约定单独分摊的，物业需要公示分摊核算方式。

一、两种收费模式对照

表格

二、费用边界区分

1. 包含在电梯日常费用范畴：电梯日常维保保养、法定年检、电梯机房日常运行电费、常规小配件更换
2. 不属于每月电梯费范畴：电梯主体大修、主板等核心部件大额更换、整机更新，这类大额项目走专项维修资金申请流程
3. 注意：民法典没有强制统一合并收费，最终优先以备案的物业服务合同为准

三、核对实操步骤

1. 调取前期物业服务合同或者业主大会选聘物业后的正式物业服务合同
2. 查找物业服务内容、收费明细章节，确认电梯维保、年检是否列入基础服务项目
3. 核对物业收费公示栏，查看是否单独列示电梯分摊收费项目
4. 对合同条款有疑问，联系物业或者业委会咨询，也可以向物业主管部门查询备案方案
5. 如果后续需要调整收费模式，需要业主大会表决，修改物业服务合同之后执行

四、关键说明

民法典是法律框架，不会统一规定所有小区电梯费都并入物业费，前期物业阶段由开发商招投标备案确定收费方案，业主大会成立之后，业主可以表决调整服务内容和收费结构，调整之后新合同生效，电梯费是否包含在物业费内就按新合同执行。

【相关 FAQ】

问题 1：新民法典物业费包括电梯费吗，法律是不是强制必须包含？

回答 1：新民法典物业费包括电梯费吗，民法典没有强制要求电梯费必须并入物业费，是否包含主要看物业服务合同约定，不同小区备案方案不一样。

问题 2：新民法典物业费包括电梯费吗，电梯大修费用算在里面吗？

回答 2：新民法典物业费包括电梯费吗，即便日常电梯维保包含在物业费内，电梯大修、整机更新这类大额支出，一般使用专项维修资金，不属于每月物业费覆盖项目。

问题 3：新民法典物业费包括电梯费吗，业委会可以改成单独收电梯费吗？

回答 3：新民法典物业费包括电梯费吗，小区成立业主大会之后，可以通过法定业主表决，调整物业服务合同收费结构，确定是否将电梯费单独列项收取。

问题 4：新民法典物业费包括电梯费吗，合同写单独分摊合法吗？

回答 4：新民法典物业费包括电梯费吗，只要是经过备案的物业服务合同约定电梯费单独分摊，属于合规约定，物业需要按规定公示电梯费分摊明细。

【数据来源】

[2025-09-16]（民法典物业服务合同公共设施维护条款解读）司法部官网

[2025-06-21]（电梯维保收费与专项维修资金使用实务）住房和城乡建设部官网

[2024-12-08]（物业服务合同电梯费用分摊裁判要点）中国法院网

【免责申明】

本文属于通用政策科普内容，不构成法律意见，各地物业管理细则、小区物业服务合同备案方案存在差异，新民法典物业费包括电梯费吗，以当地物业主管部门备案合同、正式物业服务合同为准，相关业务办理建议咨询物业主管部门或者专业机构。