重要前置说明

无产权证房屋（如回迁权益房、待办证安置房等）无法即时办理不动产转移登记，本范本仅为权益转让协议参考文本，不等同于不动产官方网签合同，签署前建议结合房屋性质咨询专业律师，确认项目政策、是否允许权益转让。

甲方（转让方 / 原权利人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 住址：________________________

乙方（受让方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 住址：________________________

鉴于甲方系【____项目】无产权证房屋（安置权益 / 待办证房屋）的原权利人，该房屋暂未办理不动产权证书，甲方自愿将该房屋对应的相关权益转让给乙方，甲乙双方经平等协商，依据相关法律规定，达成如下协议，共同遵守。

第一条 标的房屋基本情况

1. 房屋坐落：市____区____________________
2. 房屋性质：□拆迁安置房 □回迁权益房 □其他：________
3. 房屋建筑面积：____㎡（最终以后续办证实测面积为准）
4. 原始取得依据：□拆迁补偿安置协议（协议编号：） □其他原始凭证：
5. 当前状态：尚未办理不动产权证书，暂不具备不动产过户登记条件。

第二条 转让价款及付款方式

1. 本合同项下房屋权益转让总价款：人民币（大写）________________元整（¥________元）。
2. 付款节点（可自行修改） （1）本合同签订当日，乙方向甲方支付第一笔款项：¥________元； （2）完成项目主体更名 / 确权备案当日，乙方向甲方支付第二笔款项：¥________元； （3）房屋交付乙方当日，乙方向甲方支付第三笔款项：¥________元； （4）该房屋可以办理不动产权证，且甲方配合乙方完成产权登记当日，乙方支付尾款：¥________元。
3. 付款方式：□银行转账 □其他：________ 甲方收款账户： 户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第三条 房屋交付

1. 双方约定交付时间：____年____月____日前，甲方将房屋交付乙方占有使用。
2. 交付时甲方同步移交原始拆迁协议、项目相关批文、选房确认单等全部原始资料原件给乙方。
3. 房屋交付之后，房屋产生的物业、水电、燃气等费用自交付之日起由乙方承担。

第四条 办证配合义务

1. 待该房屋满足办证条件、可以办理不动产权证书时，甲方应当在收到乙方通知后____日内，无条件配合乙方办理确权、更名、不动产权登记、后续过户等全部相关手续，提供所需身份证明、签字、到场等协助。
2. 办证、过户过程中依法产生的各项税费，按双方约定：□甲方承担 □乙方承担 □按法律规定各自承担。

第五条 甲方承诺与保证

1. 甲方保证是该房屋合法原权利人，对该房屋享有完整处分权益，该房屋不存在权属争议，没有其他共有人或者共有人已经书面同意本次转让。
2. 甲方保证该房屋不存在司法查封、抵押、第三方主张权利等权利限制情形。
3. 甲方承诺不会就该房屋再次转让、抵押、处分给第三方，不会单方面撤销、变更原拆迁安置相关协议。
4. 甲方知悉本房屋目前无不动产权证，无法即时办理不动产过户登记，自愿签署本权益转让合同。

第六条 乙方承诺与保证

1. 乙方清楚知晓本标的房屋目前没有不动产权证，暂时无法办理不动产过户登记，自愿受让该房屋相关权益，知悉该类房屋的办理周期、政策变动相关情况。
2. 乙方按照本合同约定按时足额支付转让价款。

第七条 违约责任

1. 任何一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方继续履行合同，并要求违约方承担相应违约责任，赔偿由此造成的实际损失。
2. 若甲方反悔，拒绝配合办证、一房多转，甲方除退还乙方已付全部款项外，还应按约定承担违约金（可自行约定：总价款的____%）。
3. 若乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项的万分之____向甲方支付逾期违约金。

第八条 争议解决

本合同履行过程产生争议，双方优先协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第九条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，□公证机关留存____份，自甲乙双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

签署日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

签署日期：______年____月____日

（可选：共有人同意转让声明 / 见证人签字栏）

共有人（签字按手印）：____________

见证人（签字）：____________

【相关 FAQ】

问题 1：无产权证房屋买卖合同范本，签完这份合同是不是就等于完成房产过户？

回答：无产权证房屋买卖合同范本，这份协议属于权益转让合同，因为房屋没有不动产权证，无法在不动产登记中心办理物权转移登记，仅代表双方债权约定，物权变动需要等到可以办证之后，完成不动产登记才生效。

问题 2：无产权证房屋买卖合同范本，安置房和回迁房都可以直接套用这份范本吗？

回答：无产权证房屋买卖合同范本，本范本属于通用权益转让文本，回迁房、待办证安置房都可以参考，但是需要根据项目政策，补充项目更名备案、旧改实施主体配合相关条款。

问题 3：无产权证房屋买卖合同范本，合同需要公证吗？

回答：无产权证房屋买卖合同范本，公证不是法定强制要求，双方可以自主选择办理公证，公证可以强化证据留存效力，但是公证之后依然不能直接办理不动产过户。

问题 4：无产权证房屋买卖合同范本，合同里面一定要写清楚原拆迁协议编号吗？

回答：无产权证房屋买卖合同范本，建议在合同第一条写明原始拆迁补偿协议编号，明确标的来源，避免后续标的房屋产生混淆争议。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》合同编、物权编

[2023-08-22] 待办证安置房屋权益转让合同参考文本 各地法院公开裁判文书参考

[2024-05-10] 无产权房屋权益转让协议通用范本 法律实务公开资料

【免责申明】

本文本仅为参考范本，不替代律师专业审核意见，无产权证房屋政策各地差异较大，部分房屋性质不允许转让，正式签署前建议委托执业律师结合房屋性质、当地政策审核修改合同条款。