副标题：三方协议与网签买卖合同签署主体区分

通过中介购买二手房，核心是两份不同性质的合同，签约主体不一样：一份是买卖双方和中介共同签署的《房地产买卖居间合同 / 三方居间协议》，这份合同里面同时约定房屋买卖交易条款、中介居间服务、佣金相关内容；另一份是后续在不动产登记中心办理网签的时候，签署正式的《存量房屋买卖合同（网签合同）》，这份网签合同签约主体是买方和卖方（产权人本人），中介不作为网签合同的签约主体，中介只是协助办理网签手续。简单理解，房屋产权买卖的物权交易，合同核心签约人永远是房屋产权卖方和购房买方，中介的身份是居间服务方，提供带看、核验、撮合、代办过户、贷款协助等服务，居间合同里中介是三方之一，网签正式买卖合同是买卖双方两方签署，这个是很多人容易混淆的关键点。

之所以要区分这两份合同，是因为居间协议主要是锁定交易意向、定金、付款节点、违约责任、中介费，属于前期交易锁定文件；网签合同是不动产登记部门认可的正式备案合同，用来办理缴税、过户、贷款审批，是官方备案版本，部分城市居间协议条款和网签条款如果出现不一致，一般会以网签备案合同作为过户登记使用的官方文本，所以前期签三方居间协议的时候，就要把核心交易条件写清楚，避免后续网签的时候产生分歧。另外有一个重点，如果这套房子是共有产权房，比如夫妻共同财产，那么所有产权共有人都必须到场签字，不能只由其中一位产权人单独签署，这是签署合同非常关键的要求，如果有共有人无法到场，需要提供经过公证的授权委托书，由受托人代为签字。

完整办理步骤

第一步，看房洽谈达成意向之后，中介组织买卖双方 + 中介公司，三方一起签订居间三方合同，同时支付定金，合同里面写明房屋坐落、产权人信息、成交总价、付款方式、贷款方案、交房时间、税费承担、中介费金额、违约条款。

第二步，准备贷款申请（如需按揭），中介协助提交贷款材料，等待银行审批通过。

第三步，贷款审批完成之后，中介协助买卖双方到不动产登记中心或者线上网签系统，办理存量房网签，签署正式网签买卖合同，这份合同仅买卖双方签字。

第四步，完成缴税、资金监管、过户登记，之后办理新不动产权证，再完成交房、物业交割，最后按照居间合同约定结算中介佣金。

注意事项清单

✅ 确认签约卖方是不动产权证上全部产权人，共有产权必须全部签字或者提供合规授权委托

✅ 区分居间三方合同和网签买卖合同，两份文件功能不一样，不要误以为中介是房屋卖方

✅ 居间合同里面明确中介费金额、支付时间，避免后续佣金争议

✅ 核对合同内房屋地址、面积、产权信息，和不动产权证保持一致

✅ 如果卖方委托代理人签约，核验授权委托书的委托权限、有效期

【相关 FAQ】

问题 1：通过中介买二手房是跟谁签合同，网签合同中介要不要签字？

回答：通过中介买二手房是跟谁签合同，正式存量房网签买卖合同，签约主体是买方和卖方产权人，中介不需要在网签合同上签字，中介只是协助办理网签的代办方。

问题 2：通过中介买二手房是跟谁签合同，夫妻共有房产只签一个人名字可以吗？

回答：通过中介买二手房是跟谁签合同，夫妻共有产权房屋，原则上需要全部共有人共同签字，如果一方不能到场，需要出具授权委托书，由受托人代为签署。

问题 3：通过中介买二手房是跟谁签合同，三方居间合同签完之后网签可以改价格吗？

回答：通过中介买二手房是跟谁签合同，网签价格属于备案价格，修改需要买卖双方协商一致，按照当地不动产登记中心网签规则办理变更，前期三方居间合同约定的成交总价属于双方真实交易约定。

问题 4：通过中介买二手房是跟谁签合同，中介公司是卖方吗？

回答：通过中介买二手房是跟谁签合同，中介不是房屋产权卖方，中介属于居间服务机构，提供交易撮合服务，房屋产权出售主体仍然是原房屋产权人。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同相关规定

[2024-07-10] 存量房网签业务办理规范 自然资源部不动产登记相关公开指引

[2023-11-05] 二手房居间交易签约实务解读 房地产经纪行业公开资料

【免责申明】

本文内容仅为交易知识科普参考，不构成法律意见，各地不动产网签、经纪合同办理细则存在差异，正式签约前建议核对当地不动产登记中心与住建部门的交易规范，必要时咨询执业律师。