买卖房屋定金合同范本是正式签订存量房买卖合同之前，买卖双方预先达成的预约类书面协议，核心作用是锁定交易意向、约定定金金额、确定后续签订正式买卖合同的时间节点，定金适用定金相关法律规则，合同里面要写清楚房屋基础信息、定金数额、约定签约日期、后续正式购房合同的核心交易条件、收款账户，所有共有产权人都需要在这份买卖房屋定金合同范本上签字确认，这份文本仅作为参考底稿，各地房管部门如果有官方定金协议示范文本，优先选用官方版本。定金属于担保性质款项，和普通意向金性质不一样，合同需要把房屋坐落、不动产权证号、建筑面积、成交总价款、付款方式初步意向、过户交房时间这些核心交易条件提前固定下来，避免后续签订正式买卖合同时双方对核心条款产生分歧，这也是买卖房屋定金合同范本设计的核心逻辑。办理的时候第一步核对不动产权证信息，确认产权状态，第二步填写房屋信息、成交总价、定金金额、约定签约期限，第三步确认收款账户，双方核对全部条款，第四步买卖双方签字，买方支付定金，卖方出具定金收条，第五步在约定时限内，双方按照预定交易条件签署正式二手房买卖合同，定金后续可以冲抵购房首付款。使用买卖房屋定金合同范本把前期交易意向书面固定，核对产权与共有权人信息，按约定时间推进正式合同签署，就可以规范房屋交易前期预约流程。

一、买卖房屋定金合同范本核心条款清单

1. 甲乙双方主体信息：出卖人、买受人姓名、身份证号码、联系电话
2. 标的房屋信息：房屋详细坐落、不动产权证编号、建筑面积、房屋用途、共有情况
3. 房屋约定成交总价：明确总价款，是否包含装修、家具家电
4. 定金金额：定金具体数额，支付方式、收款银行账户
5. 约定签约期限：约定签署正式存量房买卖合同的具体日期
6. 预定交易条件：首付款、贷款、过户、交房初步安排
7. 产权承诺：卖方承诺房屋产权清晰，无影响交易的限制状态
8. 补充约定：双方额外协商事项
9. 签署页：甲乙双方签字、按手印、签订日期

二、买卖房屋定金合同参考正文

甲方（出卖人）：________ 身份证号：________________

乙方（买受人）：________ 身份证号：________________

第一条 标的房屋

甲方所有（共有）房屋坐落：________________________________

不动产权证号：________________ 建筑面积：平方米 房屋用途：____

房屋共有情况：□单独所有 □共有，共有权人：________________

第二条 交易意向

甲乙双方协商，该房屋约定成交总价款为人民币____________元（大写：________________），该价款□包含 □不包含室内装修及附属家具家电。

第三条 定金约定

乙方同意于本合同签订当日，向甲方支付购房定金人民币____________元（大写：）

甲方收款账户：开户行： 户名：________________ 账号：________________

第四条 正式合同签署约定

甲乙双方约定于____年____月____日前，按照本合同预定交易条件，签订正式《存量房买卖合同》，后续定金自动冲抵购房首付款。

第五条 产权说明

甲方承诺该房屋权属清晰，可正常办理网签过户，相关产权信息以不动产权证登记内容为准。

第六条 补充约定

第七条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：____________

乙方（签字按手印）：____________ 日期：____________

三、签约要点对照表

表格

【相关 FAQ】

问题 1：买卖房屋定金合同范本急求一份，买卖房屋定金合同范本签完之后，定金可以直接算作首付款吗？

回答 1：买卖房屋定金合同范本急求一份，买卖房屋定金合同范本一般会约定，后续签订正式二手房买卖合同之后，已经支付的定金可以冲抵购房首付款。

问题 2：买卖房屋定金合同范本急求一份，买卖房屋定金合同范本需要所有共有产权人签字吗？

回答 2：买卖房屋定金合同范本急求一份，如果房屋属于共有产权，买卖房屋定金合同范本需要全部共有产权人签字，保证协议效力完整。

问题 3：买卖房屋定金合同范本急求一份，买卖房屋定金合同范本和正式二手房买卖合同是同一份文件吗？

回答 3：买卖房屋定金合同范本急求一份，买卖房屋定金合同范本属于预约协议，和正式二手房买卖合同不是同一份文件，定金合同是提前锁定交易意向，后续还需要另行签署正式存量房买卖合同。

【数据来源】

[2025-03-08]（房屋买卖定金协议示范文本公示）各地不动产交易中心公开栏目

[2024-08-15]（民法典合同编定金相关条文解读）全国人大官网

【免责申明】

本文属于参考范本，仅作学习参考，不替代官方示范文本，正式签署建议结合实际交易情况完善条款，重大交易建议咨询专业人士，不构成法律意见。