地下空间土地出让金怎么缴纳，核心是依据属地地下空间开发利用管理政策，按照地下空间的开发用途、层数、建筑面积、所在土地级别，结合地下空间地价修正系数核算应缴土地出让价款，通过签订地下空间国有建设用地使用权出让合同，再到指定缴款渠道完成土地出让金缴纳，缴款完成之后凭缴款凭证办理地下空间不动产登记。地下空间属于竖向立体开发的国有建设用地，和地表土地是立体分层确权，地下空间单独设立建设用地使用权，因为地下开发建设条件、开发成本、利用价值和地表土地存在差别，所以地价核算会套用专门的地下空间修正系数，不会直接等同于地表基准地价全额计算，常见地下用途包含地下车库、地下商业、地下仓储、地下配套设备用房等，不同用途对应的地价取值、是否需要补缴出让金，各地政策有明确区分，部分配套人防工程、公共配套地下空间会按照属地政策执行差异化处置。

一、地下空间土地出让金业务对照表

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二、核心要点清单

1. 地价修正：地下一层、地下二层及更深层，一般设置逐级递减的地价修正系数，层数越深，修正系数越低
2. 用途区分：地下商业类用地价值高于地下车库、设备配套用房，核算土地出让金单价不一样
3. 出让合同：核算完成之后，需要签订地下空间国有建设用地使用权出让合同，明确出让年限、缴款节点、出让金总额
4. 缴款节点：按照出让合同约定，可一次性缴清，部分项目可按合同约定分期缴纳
5. 登记衔接：土地出让金足额缴清，取得完税、缴款凭证之后，方可申请地下空间不动产登记

三、办理操作步骤

1. 项目立项规划阶段，确认地下空间开发范围、层数、建筑面积、规划用途
2. 向自然资源主管部门申请地下空间地价评估与土地出让金核算
3. 主管部门按照属地地下空间地价规则，核算地下空间土地出让金总额
4. 双方签订地下空间国有建设用地使用权出让合同，确认缴款期限
5. 缴款人按照合同约定，通过财政非税渠道完成地下空间土地出让金缴纳
6. 领取土地出让金缴款票据，同步办理契税申报
7. 携带全套出让合同、缴款凭证、规划材料，申请地下空间不动产登记

四、补充要点

如果是原有地表已经取得出让用地的项目，后期新增地下开发，属于增加立体建设用地使用权，需要单独核算补缴地下空间土地出让金。人防类地下工程，是否单独计收土地出让金，按照当地地下空间与人防结合开发的专项政策执行。地下空间土地出让金缴纳之后，对应的地下使用权到期续期，按照届时立体用地续期政策办理。

【相关 FAQ】

问题 1：地下空间土地出让金怎么缴纳，地下车库和地下商业核算标准一样吗？

回答 1：地下空间土地出让金怎么缴纳，地下车库和地下商业核算标准不一样，两类地下用途对应的地价取值不同，核算出来的地下空间土地出让金金额存在差别。

问题 2：地下空间土地出让金怎么缴纳，已经有地表出让地，新增地下空间还要补缴吗？

回答 2：地下空间土地出让金怎么缴纳，原有地表已经办理出让的项目，后期新增地下空间开发，需要按政策单独核算并补缴地下空间土地出让金。

问题 3：地下空间土地出让金怎么缴纳，缴款之后要办理不动产登记吗？

回答 3：地下空间土地出让金怎么缴纳，足额缴清地下空间土地出让金并且取得缴款票据之后，需要提交材料办理地下空间立体分层不动产登记。

问题 4：地下空间土地出让金怎么缴纳，可以分期缴纳吗？

回答 4：地下空间土地出让金怎么缴纳，是否可以分期缴纳，以签订的地下空间国有建设用地使用权出让合同约定为准，合同约定分期的，按分期节点缴纳地下空间土地出让金。

【数据来源】

[2026-09-18]（地下空间国有建设用地使用权出让地价核算政策解读）自然资源部官网

[2026-07-25]（城市地下空间开发利用出让管理指引）中国土地学会

[2026-05-20]（立体分层确权地下空间不动产登记技术规范）中国不动产登记协会

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，地下空间土地出让金核算系数、缴款流程、人防配套相关政策存在属地差异，最终核算金额、缴款要求以属地自然资源主管部门正式文件、出让合同以及窗口答复为准，本文不构成土地价款核算的官方认定依据。