土地使用权抵押费用，核心是办理国有土地使用权抵押登记业务过程中产生的相关费用，主要包含不动产抵押登记费、土地评估费，部分业务还会涉及公证费，金融机构对应的贷款利息属于融资成本，不属于抵押登记本身的抵押费用，抵押登记是不动产登记机构办理他项权利登记的行政业务，评估费是委托具备资质土地评估机构测算土地抵押价值产生的第三方服务费，公证费是自愿办理抵押合同公证时产生的费用，各类费用收费标准由属地相关主管部门规定，房地一体抵押场景下，土地使用权和地上房屋同步办理抵押，费用按照当地登记业务规则核算。设置这套费用构成，是因为土地使用权抵押需要先确定宗地抵押价值，再完成法定抵押登记设立他项权利，价值评估是金融机构核定抵押额度的重要参考，抵押登记是抵押权设立生效的法定环节，把评估、登记、可选公证分项区分，能够清晰识别每一项费用的产生来源与收费主体，让抵押业务费用核算口径统一。

土地使用权抵押费用项目对照表

表格

详细办理核算步骤

1. 准备权属资料，调取不动产权证书、土地出让合同，确认土地性质为可抵押出让类土地使用权，核实宗地面积、用途、剩余使用年限。
2. 确认抵押需求，联系抵押权人，确认是否需要开展土地使用权价值评估。
3. 委托评估机构，签订评估委托，完成宗地评估，取得土地评估报告，核算土地评估费。
4. 准备抵押合同、主债权合同、权属材料，向不动产登记机构提交抵押设立登记申请。
5. 受理审核通过之后，缴纳不动产抵押登记费，登记机构记载登记簿，核发他项权利相关登记证明。
6. 如选择办理抵押合同公证，另行向公证机构缴纳公证费，取得公证书。
7. 后续办理抵押注销登记，按属地政策确认是否产生对应登记费用。

补充要点

• 可抵押前提：出让性质国有土地使用权符合规定可以办理抵押，划拨土地使用权抵押需要按照属地规定履行相关审批程序。
• 费用区分：银行贷款利息、担保费属于融资配套成本，不属于土地使用权抵押登记本身的抵押费用。
• 房地一体：宗地上面存在合法建筑物，按照房地一体原则，土地使用权与地上房屋一般同步抵押，不单独拆分土地抵押。
• 注销登记：抵押债务结清之后办理抵押权注销登记，属于抵押权解除业务，按当地现行收费政策执行。

土地使用权抵押费用，主要由抵押登记费、土地评估费构成，公证费属于可选项目，办理业务先确认宗地是否满足抵押条件，按需开展土地价值评估，再提交登记申请缴纳登记规费，融资贷款利息不属于抵押登记本身费用，各项费用以属地主管部门和第三方机构现行收费标准为准。

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用权抵押费用里面评估费是必须缴纳吗？

回答 1：土地使用权抵押费用里面评估费不是强制必缴项目，是根据抵押权人授信要求，按需委托土地评估机构开展价值评估产生的费用。

问题 2：土地使用权抵押费用包含银行贷款利息吗？

回答 2：土地使用权抵押费用不包含银行贷款利息，贷款利息属于融资成本，和抵押登记业务本身的抵押费用属于不同类别。

问题 3：土地使用权抵押费用，划拨土地能不能办理抵押？

回答 3：土地使用权抵押费用对应的抵押业务，划拨土地使用权办理抵押需要按属地相关规定履行审批程序，符合要求之后才可以办理抵押登记。

问题 4：土地使用权抵押费用，抵押还清之后注销登记还要收费吗？

回答 4：土地使用权抵押费用对应的抵押注销登记，是否收费按照属地不动产登记机构现行收费政策执行。

【数据来源】

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）中国政府网

[1990-05-19]（中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例）中国政府网

【免责申明】

本文内容仅为政策科普介绍，不构成法律意见，土地使用权抵押费用收费标准、抵押办理要求，以属地不动产登记主管部门、评估机构以及现行有效政策文件为准，如有疑问请咨询属地不动产登记中心。