集体土地使用权转让合同范本，是用于农村集体土地相关使用权流转业务的书面协议模板，主要适配农村土地承包经营权流转、集体经营性建设用地使用权流转等合规业务，合同需要写明流转双方主体信息、宗地基本情况、流转期限、流转价款、支付方式、土地用途、双方权责、交付安排、合同变更解除、附件资料等核心条款，集体土地流转必须符合农村土地管理相关法律规定，农用地流转不能改变土地农业用途，集体经营性建设用地流转需要满足依法登记、集体经济组织民主表决等前置条件，签订合同之后按规定办理备案或者变更登记手续，该范本仅作为参考模板，正式签署前需要结合本地政策、宗地实际情况调整完善。设置这套合同范本，是为了统一集体土地使用权流转书面约定要素，把流转双方权利义务书面固化，规范集体土地流转签约流程，减少条款遗漏，让集体土地经营权、集体经营性建设用地流转业务具备完整书面凭证，匹配农村产权交易、备案登记业务对合同文本的资料要求。

合同核心条款清单

表格

范本正文

转让方（甲方）：

受让方（乙方）：

根据农村土地管理相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿原则，就集体土地使用权流转事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条 宗地基本情况

本合同项下土地坐落于____，地块四至：东至____，西至____，南至____，北至____，土地面积____亩，土地类别为____，原权属凭证编号：，原权利剩余使用期限至____年____月____日。

第二条 流转方式与流转期限

本合同土地使用权流转方式为，流转期限自____年____月____日起至____年____月____日止，流转期限不超过原权利剩余期限。

第三条 流转价款及支付方式

本宗地流转总价款为人民币____元（大写：），乙方按以下方式支付：，甲方收款账户：户名____，开户行____，账号____。

第四条 土地用途

乙方取得本宗地使用权后，土地用途为____，严格按照约定用途使用土地，农用地保持农业生产用途，不得擅自改变土地性质。

第五条 土地交付

甲方于____年____月____日，将宗地交付乙方，交付时双方现场确认地块现状、地上附着物情况，签署交接确认单。

第六条 双方权利义务

1、甲方保证该宗地权属清晰，配合乙方办理相关备案、登记手续。

2、乙方按合同约定按期支付流转价款，合理使用土地，做好土地管护。

3、流转期间相关税费，按照约定由____方承担。

第七条 合同变更与解除

本合同如需变更，甲乙双方协商一致，签订书面补充协议；符合约定解除条件的，双方按约定办理合同解除手续。

第八条 争议解决

因本合同产生相关事项，双方优先协商处理。

第九条 其他约定

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，相关主管部门备案留存____份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（签字盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（签字盖章）：

日期：____年____月____日

签约办理步骤

1. 前置核查，确认宗地权属清晰，确认流转业务类型，核对是否需要集体经济组织民主表决、是否需要农村产权交易平台挂牌。
2. 对照范本，结合宗地实际信息填写合同条款，确认流转期限不超过原权利剩余期限，确认土地用途合规。
3. 集体经济组织按规定履行民主表决程序（如业务要求）。
4. 甲乙双方核对合同文本，确认条款无误后签字盖章。
5. 按属地要求，将合同提交农村产权主管部门备案，需要登记的同步办理相关变更登记。
6. 妥善保管合同原件、表决材料、备案回执等全套业务档案。

集体土地使用权转让合同范本，核心是把宗地信息、期限、价款、用途、权责完整书面约定，适用合规的集体土地承包经营权、集体经营性建设用地流转业务，签约前完成前置核查与民主程序，签约之后按规定备案登记，正式签约建议结合属地专项政策调整合同条款。

【相关 FAQ】

问题 1：集体土地使用权转让合同范本，流转期限可以超过原承包剩余期限吗？

回答 1：集体土地使用权转让合同范本，流转期限不可以超过原承包剩余期限，合同里面约定的流转截止日不能超出原权利剩余期限。

问题 2：集体土地使用权转让合同范本，农用地能不能改变成建设用地？

回答 2：集体土地使用权转让合同范本，农用地流转之后应当保持农业用途，不可以擅自改变土地性质转为建设用地。

问题 3：集体土地使用权转让合同范本，签订之后需要备案吗？

回答 3：集体土地使用权转让合同范本，按照属地农村产权管理相关要求，合同签订之后一般需要提交主管部门办理备案手续。

问题 4：集体土地使用权转让合同范本，集体经营性建设用地流转需要民主表决吗？

回答 4：集体土地使用权转让合同范本，集体经营性建设用地流转业务，需要按照规定履行集体经济组织民主表决相关前置程序。

【数据来源】

[2020-01-01]（中华人民共和国土地管理法）中国政府网

[2019-01-01]（中华人民共和国农村土地承包法）中国政府网

【免责申明】

本文内容仅为政策科普与参考模板，不构成法律意见，集体土地使用权转让合同范本仅作参考，正式签署前请结合属地政策、宗地实际情况完善条款，业务办理以属地农业农村、自然资源主管部门现行规定以及审核备案要求为准，如有疑问请咨询属地主管部门。