农村房屋拆迁补偿是把房屋本身和对应的宅基地相关权益统筹纳入征地补偿体系当中，需要注意的是宅基地所有权属于村集体，农户享有的是宅基地使用权，补偿并不是单独把宅基地所有权作价归农户个人，而是在征地安置补偿方案里面，同步体现宅基地使用权对应的安置、土地相关补偿权益，农村征地拆迁一般分为房屋建构筑物补偿、宅基地使用权相关安置补偿、地上附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助等项目，各地安置模式会有区别，有的采取货币补偿，有的采取产权置换安置，有的是重新审批宅基地安置，不同安置模式下，宅基地相关权益的体现形式不一样，农户在办理的时候，需要结合当地征地补偿方案，区分房屋补偿和宅基地相关安置权益，准备好宅基地使用权证、建房审批材料、户口本等资料，配合测绘、登记、公示等环节，确认补偿清单里面已经完整包含对应的宅基地相关安置权益，保证补偿核算项目完整准确。

一、补偿项目构成对比

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二、三种常见安置模式下宅基地权益体现

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三、办理操作步骤

1. 查阅属地征地拆迁补偿方案，确认本项目补偿政策、安置模式
2. 准备宅基地使用权证、建房审批档案、户籍材料、房屋测绘资料
3. 配合征收部门开展入户测绘、权属登记、信息公示
4. 核对补偿清单，确认房屋补偿、宅基地相关安置权益、附属物等项目是否完整列明
5. 核对无误之后签订补偿安置协议
6. 按照协议约定领取补偿款或者办理安置房选房、新宅基地审批手续

四、关键要点

• 宅基地所有权归村集体，农户享有的是使用权，补偿针对的是使用权对应的安置权益，不是宅基地所有权
• 不同地区补偿方案表述方式不同，有的方案把宅基地权益合并进综合安置标准，不一定单独列一行 “宅基地补偿” 项目
• 重新划地安置模式，重点是保障后续可以取得新的宅基地使用权
• 权属材料完整，能够顺利完成宅基地使用权认定，保障安置权益落实

农村房屋拆迁补偿体系会统筹考虑宅基地使用权对应的安置权益，根据当地安置模式，以货币、安置房或者重新划地的形式进行体现，对照补偿方案核对项目，备齐权属材料，按流程确认补偿安置协议，完整落实相关补偿安置权益。

【相关 FAQ】

问题 1：农村房屋拆迁补偿包含宅基地吗，是不是单独单独给宅基地所有权补偿？

回答 1：农村房屋拆迁补偿包含宅基地相关使用权安置权益，宅基地所有权属于村集体，农村房屋拆迁补偿不是补偿宅基地所有权，是对农户的宅基地使用权对应的安置权益进行安排。

问题 2：农村房屋拆迁补偿包含宅基地吗，选择安置房的时候宅基地权益怎么体现？

回答 2：农村房屋拆迁补偿包含宅基地相关安置权益，选择产权置换安置房模式，原宅基地使用权对应的安置权益，就体现在安置房安置指标里面。

问题 3：农村房屋拆迁补偿包含宅基地吗，重新划地安置是什么意思？

回答 3：农村房屋拆迁补偿包含宅基地相关安置权益，重新划地安置就是拆迁之后另行审批新的宅基地，农户继续享有新宅基地使用权，是宅基地权益另一种实现形式。

【数据来源】

[2024-05-30]（农村征地拆迁宅基地安置补偿业务指引）自然资源主管部门公开资料

[2023-09-25]（农村宅基地征收安置政策解读）地方农业农村局公开文件

【免责申明】

本文内容仅为农村房屋拆迁补偿包含宅基地吗的科普说明，各地征地补偿方案、安置模式核算口径以属地征收主管部门最新正式文件为准，不替代官方业务办理指引。