副标题：开发商与物业企业前期物业服务协议编制规范

深度正文

前期物业服务合同，是建设单位（开发商）和选聘的物业服务企业签订，适用业主大会成立之前的小区阶段，合同对后续全体购房业主具备约束力，核心是明确服务范围、收费标准、双方权责、合同期限、公共收益、违约责任等内容，编制时要符合当地物业管理条例，收费标准完成价格备案。

重要区分：前期物业合同≠业主和物业单独签的协议，签约主体是开发商 + 物业公司，业主签购房合同时，一般会确认知晓这份前期物业合同。

一、合同必备核心条款清单

表格

二、合同正文框架（可直接参考编写顺序）

1. 总则：订立合同依据，说明本项目尚未成立业主大会，由建设单位依法选聘物业，订立前期物业服务合同
2. 物业项目基本情况
3. 前期物业服务事项与服务质量标准
4. 物业承接查验
5. 物业服务费、公摊费用相关约定
6. 物业相关经营与公共收益管理
7. 建设单位、物业服务企业双方权利义务
8. 合同期限、合同终止与交接
9. 违约责任
10. 其他约定（通知送达、附件效力）
11. 双方签字盖章、签订日期

三、编写注意要点

• 合同期限不要写死永久，必须保留自动终止条款，业主大会选聘新物业之后，前期合同到期终止，物业需要做好资料、设施移交
• 收费单价必须和物价 / 住建部门备案价格保持一致，不能合同写一套、备案一套
• 承接查验单独写清楚，房屋及配套设施存在遗留问题，整改责任归开发商，不要全部转嫁给物业
• 公共收益必须约定定期公示，这是监管重点内容
• 建议把《物业服务等级标准》作为附件，后续判定服务是否达标有书面依据

相关 FAQ

Q1：前期物业管理合同怎么写，业主可以修改这份合同吗？

A：前期物业管理合同是开发商和物业双方签订，业主大会成立前，业主不能直接修改合同；业主可以通过业委会成立之后，重新选聘物业签订新合同替换前期合同。

Q2：前期物业管理合同怎么写，合同里面要不要写空置房物业费打折？

A：如果当地政策有空置房减免规定，可以在合同条款明确空置备案流程、减免比例；没有地方政策的项目，也可以由双方协商写入合同。

Q3：前期物业管理合同怎么写，必须要备案吗？

A：多数地区要求前期物业服务合同签订之后，报送住建物业主管部门备案，同时物业收费标准同步完成价格备案，编制合同前建议确认本地备案要求。

数据来源

1. 《物业管理条例》前期物业服务合同相关规定
2. 各地住建部门公开的前期物业服务合同示范文本

免责申明

本文仅为合同编制参考，不构成法律文书，正式合同建议结合本地物业管理条例，由法务审核，必要时咨询专业律师，以主管部门备案示范文本为准。