房改房拆迁，只要本征收项目设置了产权调换（实物安置）方案，已经取得完整产权的房改房产权人，一般可以自主选择货币补偿或者产权调换也就是实物安置，房改房是职工按照房改政策购买的公有住房，关键要看房改房产权状态，已经完成房改、取得不动产权证、产权完全归个人所有的，和普通私有产权房屋一样，享有征收补偿方式选择权；如果是部分产权、尚未补齐成本价、产权还没有完全私有化的房改房，通常需要先按房改政策完善产权、补齐相关价款之后，再参与拆迁安置选择，实物安置也就是产权调换，一般是按照原房屋合法面积、评估结算差价，提供安置房进行置换，安置地点、置换比例、差价结算规则，以本次拆迁项目正式公布的补偿安置方案为准，办理的时候提前查阅征收方案，核对房改房产权档案，确认产权是否完整，再提交安置选择申请，配合测绘评估、选房、差价结算等流程。

一、不同产权状态房改房安置选择对比

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二、实物安置（产权调换）主要办理步骤

1. 查阅本次拆迁项目征收公告、补偿安置方案，确认本项目是否提供产权调换安置房
2. 调取房改房档案，确认房改房是否为全产权，是否需要补差价完善产权
3. 提交选择意向，书面选择产权调换（实物安置）
4. 配合入户测绘、房屋评估，确定原房改房评估价值
5. 参与安置房选房，确认安置房面积、楼层、位置
6. 结算原房屋评估价与安置房价格之间的差价
7. 签订产权调换补偿协议，后续办理安置房不动产权登记

三、关键要点

• 选择权前提是征收项目本身设置实物安置方案，如果项目只提供货币补偿，就无法选择实物安置
• 房改房原单位是否还有相关约定，要查阅房改购房协议，部分老房改协议会有特殊约定
• 安置房办证的时候，按照产权调换政策办理新的不动产权证书
• 临时安置补助、搬迁补助在产权调换模式下按方案标准发放

已经取得全产权的房改房，在项目设有产权调换方案时，可以选择实物安置；部分产权房改房需要先完善产权，再行使安置选择权，对照项目安置方案，核对房改产权档案，完成选房与差价结算，落实实物安置。

【相关 FAQ】

问题 1：房改房拆迁可以选择实物安置吗，部分产权房改房怎么办？

回答 1：房改房拆迁可以选择实物安置吗，部分产权房改房一般需要先补齐房改价款完善全产权，之后才可以按政策选择实物安置。

问题 2：房改房拆迁可以选择实物安置吗，是不是所有项目都有安置房？

回答 2：房改房拆迁可以选择实物安置吗，前提是本次征收项目补偿安置方案里面设置产权调换安置房，项目没有提供实物安置的情况下，不能自行要求实物安置。

问题 3：房改房拆迁可以选择实物安置吗，选房之后需要补差价吗？

回答 3：房改房拆迁可以选择实物安置吗，产权调换一般会核算原房屋评估价值和安置房价格，房改房拆迁选择实物安置之后，按照方案结算差价。

【数据来源】

[2024-06-28]（房改房征收产权调换业务指引）住建主管部门公开资料

[2023-11-15]（房改房部分产权完善政策解读）房改管理机构公开文件

【免责申明】

本文内容仅为房改房拆迁可以选择实物安置吗的科普说明，各地征收项目安置方案、房改产权完善政策以属地征收、房改主管部门最新正式文件为准，不替代官方业务办理指引。