新房物业费起算，主流规则是从开发商正式交付房屋、业主办理收房之日开始计算，在正式收房之前，也就是房屋还没有交付给业主的阶段，属于前期物业，物业费由开发商承担；如果购房合同里面单独约定了其他起算日期，优先按合同约定执行，二手房则一般是从办理过户、完成物业交割，或者买卖双方在买卖合同约定的交割日开始由新业主承担物业费，重点区分【未达标拒收房】和【已经收房】两种场景，验收不合格业主拒收的，还没有触发业主物业费起算点。

一、不同房屋类型起算对照表

表格

二、关键要点说明

1. 前期物业：小区还没有成立业主委员会，由开发商选聘物业公司，签订前期物业服务合同，交付前费用主体是建设单位。
2. 空置房：一旦起算之后，哪怕房子一直空置，原则上仍需要缴纳物业费，部分地区政策支持空置房按比例减免，以当地规定为准。
3. 开发商通知收房，但房屋不满足竣工验收备案、合同交付标准，业主书面拒收，不能强行把通知日作为业主物业费起算点。
4. 收房当天签署收房确认单、领取钥匙，通常就视为完成交付，物业费从该日起算。

三、办理步骤

1. 查阅购房合同，确认合同是否约定物业费起算条款。
2. 收房当天核验房屋，如达标则签署收房单，确认物业费起算日期。
3. 如果房屋验收不合格，书面提出拒收，留存验房异议材料，等待整改复验合格再收房。
4. 二手房交易时，在买卖合同写明物业费交割节点，交割当天和原业主完成物业费结清核对。
5. 后续按物业公示的收费周期，按期缴纳物业费。

房子物业费核心起算点是正式收房，交付前由开发商承担，二手房以交割约定为准，空置不等于免交，验收不合格拒收房不会提前触发业主缴费义务。

【相关 FAQ】

问题 1：房子的物业费从什么时候开始交，开发商发收房通知就要交吗？

回答 1：房子的物业费从什么时候开始交，只是收到收房通知不等于开始计费，房子的物业费从什么时候开始交，要实际完成收房、房屋达到交付标准才起算。

问题 2：房子的物业费从什么时候开始交，收房之后房子一直空置还要交吗？

回答 2：房子的物业费从什么时候开始交，起算之后空置房原则上仍需缴费，房子的物业费从什么时候开始交，部分地区可按政策申请空置减免。

问题 3：房子的物业费从什么时候开始交，二手房过户当天物业费谁承担？

回答 3：房子的物业费从什么时候开始交，二手房优先按买卖合同约定的物业交割日划分，房子的物业费从什么时候开始交，交割前欠费由原业主结清。

问题 4：房子的物业费从什么时候开始交，验收不合格拒收房，整改期间物业费谁出？

回答 4：房子的物业费从什么时候开始交，业主合法拒收房屋，整改期间没有正式交付，房子的物业费从什么时候开始交，该阶段物业费由开发商承担。

【数据来源】

[2026-10-08]（物业管理条例前期物业收费起算相关解读）住房和城乡建设部官网

[2025-12-26]（商品房交付物业费起算相关政策）地方住建主管部门官网

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，不构成法律意见，房子的物业费从什么时候开始交，最终以购房合同约定、属地主管部门认定为准，相关政策如有更新，以官方最新发布内容为准。