说明：本范本为住宅项目通用示范文本，依据《民法典》物业服务合同章节、《物业管理条例》编制，正式签约前请结合小区实际、当地物业条例修改，建议法务审核。

甲方（委托方：业主委员会 / 建设单位）：________________

统一社会信用代码：________________

地址：________________

联系人：____________ 联系电话：____________

乙方（受托方：物业服务企业）：________________

统一社会信用代码：________________

地址：________________

联系电话：____________

依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》以及地方物业管理相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就本住宅小区物业服务委托事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 物业基本情况

1. 项目名称：________________________
2. 物业类型：住宅（含配套商铺、地下车库）
3. 项目坐落：________________________
4. 总建筑面积：㎡；住宅面积：㎡；配套商业：________㎡；地下车位：________个
5. 共用设施设备：供水、供电、消防、电梯、给排水、监控、公共照明、道闸、绿化等，详见附件《共用设施设备清单》

第二条 合同期限

本合同期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

合同期满前____日，双方协商是否续聘；同等条件下乙方享有优先续聘权。

第三条 物业服务内容与标准

1. 公共区域保洁：楼道、大堂、电梯轿厢、园区道路、垃圾收集清运
2. 公共秩序维护：门岗值守、园区巡逻、监控值班、车辆进出管理
3. 共用设施设备日常维保：电梯、消防、供水供电、给排水系统巡检、保养、故障处置
4. 公共绿化养护：草坪、乔木、灌木修剪、浇灌、病虫害防治
5. 消防管理：消防设施月度检查、消防通道巡查、组织消防演练
6. 公共区域秩序与装修管理：业主装修登记、装修巡查，制止违规装修
7. 档案管理：物业竣工资料、业主档案、维保台账、巡检记录建档留存
8. 公共收益管理：广告位、车位、公共场地等公共收益单独建账，定期公示
9. 其他约定服务：________________________________

业主专有部分室内维修，不属于本合同基础服务范围，可由业主另行委托乙方有偿维修。

第四条 物业服务费

1. 收费标准：住宅____元 /㎡/ 月；配套商业____元 /㎡/ 月
2. 计费面积：按不动产权登记建筑面积计算
3. 缴费周期：□按月 □按季度 □按半年 □按年
4. 缴费时间：每期到期前____日内缴纳
5. 公共能耗（公区水电）：□包含在物业费内 □据实分摊，分摊规则：____________
6. 价格调整：合同期内如需调整物业费标准，须经法定业主表决程序，双方签订书面补充协议，乙方不得单方涨价。
7. 收款账户： 户名：________________

开户行：________________

账号：________________

第五条 双方权利义务

甲方权利义务

1. 监督乙方物业服务质量，定期组织考评，提出书面整改意见
2. 协调业主、使用人配合物业服务，督促业主按时交纳物业费
3. 移交物业竣工图纸、设备资料、业主基础台账
4. 按本合同约定，配合乙方推进专项维修资金申请使用
5. 不得干涉乙方依法依约开展正常物业服务作业

乙方权利义务

1. 按照合同约定提供物业服务，建立巡检、维保、保洁台账
2. 有权依照合同约定收取物业服务费
3. 制定突发事件应急预案，发生故障、火情等及时处置并通报甲方
4. 定期向甲方提交物业服务报告，公示物业费收支、公共收益明细
5. 合同终止时，完整移交物业资料、设备钥匙、台账档案
6. 严格遵守安全生产、消防安全相关法律法规

第六条 专项维修资金与大修

1. 日常小修、常规保养，费用计入物业服务成本
2. 共用部位、共用设备大修、更新改造，按规定申请专项维修资金，乙方负责编制方案、预算，经甲方及业主表决确认后实施

第七条 公共收益

公共区域广告、车位租赁等公共收益，归全体业主所有，单独建账，定期公示，使用方案由业主共同决定。

第八条 违约责任

1. 业主逾期交纳物业费，按合同约定承担违约金；乙方可依法书面催缴，也可提起诉讼 / 仲裁
2. 乙方服务未达到合同约定标准，甲方有权要求限期整改；整改仍未达标，甲方可按约定扣减相应服务费用
3. 因乙方重大管理过失造成业主或公共财产损失，乙方依法承担相应赔偿责任
4. 任何一方无故提前解约，需提前____日书面通知，并按约定承担违约责任

第九条 合同解除、交接退场

1. 双方协商一致，可以书面解除本合同
2. 一方严重违约，经催告仍不改正，守约方有权单方解除合同
3. 合同终止后____日内，乙方完成资料、钥匙、台账、设备现场交接验收

第十条 争议解决

合同履行产生争议，优先协商；协商不成，提交物业所在地人民法院诉讼解决（也可约定仲裁，二选一）

第十一条 其他

1. 附件为本合同组成部分：附件 1 设施设备清单；附件 2 物业服务等级标准；附件 3 公共收益管理细则
2. 未尽事宜签订书面补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力
3. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，备案一份，签字盖章生效

甲方（盖章）：____________

代表签字：____________

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：____________

代表签字：____________

日期：______年____月____日

FAQ

问题 1：最新物业管理合同范本求一份，业委会签和开发商前期物业合同是一样的吗？

回答：最新物业管理合同范本求一份，不一样，开发商签订的叫前期物业服务合同，是小区业主大会成立之前使用；业委会签订的是正式物业服务合同，需要业主大会表决选聘物业企业。

问题 2：最新物业管理合同范本求一份，合同里面能不能约定物业费每年递增？

回答：最新物业管理合同范本求一份，可以约定递增，但必须双方协商一致，并且调价如果涉及全体业主，需要履行业主表决法定程序，不能物业单方面直接涨价。

问题 3：最新物业管理合同范本求一份，公共收益条款必须写进去吗？

回答：最新物业管理合同范本求一份，建议必须写入公共收益归属、建账、公示、使用规则，这是业主重点关注内容，也是法规明确要求公开的事项。

问题 4：最新物业管理合同范本求一份，合同到期物业不退场怎么办？

回答：最新物业管理合同范本求一份，合同内提前约定退场交接义务，到期无正当理由拒不移交，业委会可以通过协商、诉讼方式要求退场并完成资料交接。

数据来源

[2025-10-12]（民法典物业服务合同章节普法解读）司法部普法公开资料

[2025-07-22]（住宅物业服务合同示范文本政策指引）住建部门公开政策解读

免责声明

本文为通用示范文本，仅供参考，不替代正式法律文书，正式签署前请结合小区业主大会决议、当地物业管理条例修订，重大项目建议委托律师审核。