这份物业管理委托合同，适用于业主委员会（委托方）选聘物业公司（受托方），对住宅小区开展物业服务委托，正式签署前建议结合当地住建部门示范文本、小区实际情况调整条款，涉及公共收益、服务标准、违约责任等核心内容建议重点核对，重大项目签约前可咨询法务。

甲方（委托方）：业主委员会

统一社会信用代码 / 备案编号：________

地址：________________________________

联系人：________ 联系电话：________________

乙方（受托方）：物业服务有限公司

统一社会信用代码：________

资质 / 备案信息：________________

地址：________________________________

联系人：________ 联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方委托乙方对________小区提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条 物业基本情况

物业名称：________________

物业坐落：________________________________

物业类型：□住宅 □商住 □其他

总建筑面积：㎡，其中住宅㎡，商业________㎡

公共配套：电梯____台、地下车库____个、绿化面积____㎡、消防系统、监控系统等。

第二条 委托服务期限

本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

合同到期前____日，双方就是否续聘协商，同等条件下业主大会表决确定是否续聘。

第三条 委托服务内容

1. 公共区域保洁服务：楼道、园区道路、广场、垃圾收集清运，公共区域定期消杀。
2. 公共设施设备运行维护：电梯、供水、供电、消防、路灯、门禁、监控日常巡检、保养、报修管理。
3. 秩序维护：门岗值守、园区巡逻、车辆进出管理、公共区域秩序管理。
4. 绿化养护：草坪、乔木、灌木修剪、浇水、补植、病虫害防治。
5. 公共区域档案管理，配合业主大会、业委会开展相关工作。
6. 协助做好社区相关公共事务，配合应急处置工作。
7. 其他约定：________________________________

说明：业主专有部分室内维修，不属于本合同委托服务范围，可另行有偿委托。

第四条 物业服务标准

乙方按照本合同约定以及当地物业服务等级标准执行，服务等级：□一级 □二级 □三级，详细服务标准作为合同附件一。

第五条 物业服务费

1. 收费标准：住宅____元 /㎡・月；商业____元 /㎡・月
2. 计费起始：自正式交付 / 合同生效之日起计算
3. 缴费周期：□按月 □按季度 □按半年 □按年，业主于每周期首月____日前缴纳
4. 空置房约定：符合当地政策的空置住宅，按政策 / 合同约定比例减免，附件载明申请备案流程
5. 业主逾期欠费，乙方可书面催告，按合同约定主张相应权利。

第六条 公共收益

1. 公共收益包含电梯广告、园区广告、公共车位租赁、公共场地租赁等收入
2. 公共收益单独建账，每____个月向全体业主公示收支明细
3. 公共收益分配、使用方式：________________________________

第七条 双方权利义务

甲方权利义务

1. 代表全体业主选聘、监督乙方，组织业主大会对物业履约进行评议
2. 协调业主与物业之间矛盾，提供物业办公必要场地
3. 督促业主按时缴纳物业费
4. 审核乙方年度服务计划、预算、公共收益账目

乙方权利义务

1. 按照合同提供物业服务，收取物业服务费
2. 建立维保、保洁、巡逻台账，定期向甲方报送服务报告
3. 接受甲方、业主、主管部门监督，对业主投诉及时响应整改
4. 做好安全管理，制定应急预案，发生突发事件及时上报
5. 合同终止时，完整移交物业档案、设备台账、公共收益账目等资料

第八条 专项维修资金

本小区专项维修资金使用，按照国家及属地专项维修资金管理规定，由业主表决后申请使用，乙方负责协助申报、施工管理。

第九条 违约责任

1. 乙方未达到合同约定服务标准，甲方有权要求限期整改，逾期未整改，可按约定扣减相应费用，业主大会表决后可启动解聘程序
2. 业主无正当理由拖欠物业费，乙方可依法追缴
3. 任何一方单方提前解约，需提前____日书面通知，违约方承担相应违约责任

第十条 合同解除与终止

1. 合同期满，业主大会表决不再续聘，合同到期终止
2. 乙方严重违约，经业主大会表决，可以依法解除合同
3. 合同终止后，乙方____日内完成全部资料、场地移交，不得无故拖延

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，优先协商；协商不成，可申请街道、社区人民调解；调解不成，向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

1. 本合同附件为本合同不可分割部分：附件一物业服务等级标准；附件二公共收益管理细则；附件三设备清单
2. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，报送街道办、住建物业主管部门备案____份
3. 本合同自甲乙双方盖章，业主大会表决通过之日生效

甲方（盖章）：________________

业委会负责人签字：____________

日期：____年__月__日

乙方（盖章）：________________

法定代表人签字：______________

日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：物业管理委托合同范本哪位有？业委会签这份合同需要业主大会表决吗？

回答 1：物业管理委托合同范本哪位有？选聘物业公司属于业主共同决定事项，物业管理委托合同范本哪位有？正式签约前一般需要业主大会表决通过。

问题 2：物业管理委托合同范本哪位有？和前期物业服务合同是一样的吗？

回答 2：物业管理委托合同范本哪位有？不一样，前期物业是开发商选聘物业，物业管理委托合同范本哪位有？本范本是业委会成立之后，业主方委托物业的正式合同。

问题 3：物业管理委托合同范本哪位有？可以直接打印使用吗？

回答 3：物业管理委托合同范本哪位有？可以作为参考底稿，物业管理委托合同范本哪位有？建议对照当地住建示范文本，结合小区情况修改条款。

问题 4：物业管理委托合同范本哪位有？合同签完需要备案吗？

回答 4：物业管理委托合同范本哪位有？多数地区要求物业委托合同报送街道、住建物业主管部门备案，物业管理委托合同范本哪位有？以当地备案要求为准。

【数据来源】

[2026-10-22]（民法典物业服务合同章节、物业管理条例相关条款）全国人大及住建部公开法规

[2025-12-31]（各地住建部门物业管理委托合同示范文本）地方住建主管部门公开示范文本

【免责申明】

本文本仅为参考范本，不替代专业法律审核，物业管理委托合同范本哪位有？正式签约前建议结合属地政策，必要时委托律师审核，相关条款最终以双方协商及主管部门要求为准。