社区物业管理合同范本可以作为社区选聘物业时的参考模板，范本是标准化参考文本，用于明确业主方与物业服务企业双方权利义务、服务内容、收费标准、合同期限等核心条款，使用范本的原因是统一合同框架，减少条款遗漏，方便社区、业委会结合本小区实际情况进行增补修改，范本不等同于已经生效的正式合同，正式签约前需要经过业主表决、双方协商确认全部条款，按照法定流程完成签署盖章，签约主体一般是业主委员会或者社区业主代表方，另一方是具备合法资质的物业服务企业，合同核心模块通常包含项目基本信息、物业服务范围、服务标准、物业费计费方式、双方权责、合同期限、续约与解除、违约责任、争议解决等板块，使用范本的时候不能直接原样套用，要根据小区配套设施、服务等级、当地物业收费政策，把空白项填充完整，同时补充小区专属约定，比如公共收益分配、电梯维保、绿化养护、公共区域维修责任划分等专项内容，签署完成之后，合同文本需要归档留存，并且可以在小区进行公示，保障全体业主知晓合同内容。

一、社区物业管理合同范本正文

甲方（委托方）：__________ 联系地址：__________

乙方（受托方）：__________ 统一社会信用代码：__________

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就本社区物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条 物业项目基本情况

物业名称：__________

物业坐落：__________

总建筑面积：平方米

物业类型：

第二条 物业服务期限

本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同到期前，双方可提前协商续约事宜。

第三条 物业服务内容

1. 公共区域清洁保洁服务，包含楼道、道路、公共广场、垃圾收集清运
2. 公共绿化养护，修剪、浇水、补植、病虫害常规管护
3. 公共秩序维护，门岗值守、园区巡查
4. 公共设施设备日常运行养护，电梯、供水、供电、消防设施日常巡检维保
5. 公共区域管道疏通、公共部位小修维护
6. 档案管理，物业相关资料登记、保存
7. 配合社区开展相关公共事务协调工作

第四条 物业服务标准

乙方按照本合同约定以及对应的物业服务等级标准提供服务，各项服务频次、质量标准详见附件《物业服务等级标准》，附件作为本合同组成部分。

第五条 物业服务费

1. 计费方式：按建筑面积计费，标准为______元 / 平方米 / 月
2. 缴费周期：□按月 □按季度 □按年度
3. 缴费时间：每周期首月____日前完成缴费
4. 公共收益：公共区域广告、车位租赁等公共收益，按约定比例分配，单独建账，定期公示

第六条 甲方权利义务

1. 监督乙方物业服务履约情况，对服务质量提出意见建议
2. 配合乙方开展物业服务相关工作，协调业主相关事项
3. 按照约定组织业主表决相关物业事项

第七条 乙方权利义务

1. 按照合同约定提供物业服务，达到约定服务标准
2. 定期公示物业费收支、公共收益明细
3. 建立应急处置预案，妥善处理园区突发事项
4. 不得擅自改变公共区域用途

第八条 合同的变更、解除与续约

1. 合同变更需要双方书面协商一致
2. 满足法定或者约定解除条件时，可按流程解除合同
3. 合同期满前____日，双方协商是否续约，未达成续约的，合同到期终止，乙方按约定完成物业交接

第九条 违约责任

甲乙双方应当按合同约定履约，一方未按约定履行义务，按照本合同约定承担相应责任。

第十条 争议解决

本合同履行过程产生争议，优先协商解决；协商不成，可提交物业所在地人民法院诉讼解决。

第十一条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等效力。

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，归档留存____份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（盖章）：__________ 代表签字：__________ 日期：______

乙方（盖章）：__________ 代表签字：__________ 日期：______

二、范本使用操作步骤清单

1. 获取范本之后，先核对本社区是否已经成立业委会，确认合法签约主体
2. 对照本社区实际情况，修改服务内容、服务等级、物业费单价、合同年限等空白条款
3. 增补专属附件，包括服务标准细则、公共收益分配方案、设施设备维保清单
4. 将合同草案提交业主大会表决，履行法定表决程序
5. 甲乙双方核对全部条款，确认无异议之后签字盖章
6. 合同签署完成，进行公示、归档，乙方按照合同进场开展物业服务

三、范本核心条款说明表

表格

【相关 FAQ】

问题 1：谁能给份社区物业管理合同范本，范本可以直接拿来签字使用吗？

回答 1：谁能给份社区物业管理合同范本，范本只是参考模板，不能直接原样签字使用，需要结合社区实际情况修改条款，并且完成业主表决流程之后，才可以正式签署生效。

问题 2：谁能给份社区物业管理合同范本，社区物业管理合同范本里面必须写公共收益条款吗？

回答 2：谁能给份社区物业管理合同范本，社区物业管理合同范本建议写入公共收益相关条款，明确公共收益来源、分配方式以及公示要求，是这类合同重要组成部分。

问题 3：谁能给份社区物业管理合同范本，没有业委会可以使用这份社区物业管理合同范本签约吗？

回答 3：谁能给份社区物业管理合同范本，没有业委会的社区，需要确认合法委托主体，按照当地规定完成授权之后，才可以使用社区物业管理合同范本签订正式合同。

问题 4：谁能给份社区物业管理合同范本，社区物业管理合同范本的附件有没有法律效力？

回答 4：谁能给份社区物业管理合同范本，社区物业管理合同范本配套附件，只要在合同正文明确约定附件属于合同组成部分，附件就和正文具备同等法律效力。

【数据来源】

[2024-07-01]《中华人民共和国民法典》物业服务合同章节相关条款 全国人大常委会

[2009-05-14] 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 最高人民法院

【免责申明】

本文内容仅作为社区物业管理合同范本相关知识科普与参考文本，不构成正式法律意见，正式签约前建议结合属地物业主管部门要求，由专业人员审核合同条款，履行法定业主表决程序。