土地证转让协议书是土地使用权转让双方用来明确权利义务、固定交易约定的书面协议，签订这份协议的核心目的，是把转让标的、价款、交付、过户、责任划分全部落实成书面约定，保障后续办理土地使用权变更登记能够顺利推进，之所以需要这份协议，是因为土地使用权属于不动产类权利，口头约定存在举证困难、约定模糊、后续履约产生分歧的隐患，书面协议可以把双方协商一致的全部条款固定下来，作为履约和办理变更登记的基础材料，办理时先核验土地权属证件是否合法有效、土地性质是否允许转让，再由转让方和受让方协商确定转让价格、付款节点、土地交付时间，双方逐条确认协议条款后签字盖章，准备配套材料前往不动产登记机构申请土地使用权变更登记，完成登记之后土地使用权正式转移给受让方。

一、协议主体信息

表格

二、转让标的基本情况

1. 土地证编号：填写原土地使用权证证号
2. 土地坐落：精确到宗地详细地址
3. 土地使用权类型：出让 / 划拨等
4. 土地用途：填写证载登记用途
5. 宗地面积：填写证载登记面积
6. 使用期限：填写剩余土地使用年限，起止日期
7. 宗地现状：说明地上附着物、围墙、配套设施现状，是否存在抵押、查封等权利限制（如无则注明无）

三、转让价款与付款安排

1. 土地使用权转让总价款：人民币（大写），小写金额
2. 付款方式：可选择一次性付款或者分期支付 分期示例：协议签订当日乙方支付定金；双方共同递交过户申请当日支付第二期款项；完成土地证变更登记、甲方完成土地移交当日结清尾款
3. 价款约定：明确该价款是否包含相关税费，如不包含，写明税费承担方

四、土地交付与过户办理

1. 交付时间：约定甲方在什么时间将宗地现场交付乙方
2. 过户办理：双方约定共同配合，在约定时限内向不动产登记部门提交土地证转让变更登记全部申请材料
3. 材料清单：原土地证、身份证明、转让协议书、地籍资料、完税凭证等登记所需材料
4. 配合义务：双方保证及时提供资料、到场核验，不得无故拖延变更登记流程

五、双方权利义务

甲方权利义务

• 保证该土地证对应的土地使用权权属清晰，对宗地拥有合法完整处置权
• 按协议约定移交宗地，配合乙方完成土地证转让变更登记
• 如实披露宗地相关登记信息，协助乙方查询地籍档案

乙方权利义务

• 按协议约定按时足额支付转让款项
• 受让之后按照证载土地用途依法使用土地，遵守土地管理相关规定
• 配合甲方完成土地证转让变更登记相关手续

六、协议生效与其他约定

1. 协议自甲乙双方签字（单位加盖公章）之日生效
2. 本协议一式几份，甲乙双方各留存，不动产登记机构留存一份
3. 补充约定：可增加宗地交接清单、附件（土地证复印件、宗地图）

土地证转让协议书范本正文

甲方（转让方）：

身份证号 / 统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

身份证号 / 统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

甲乙双方本着平等自愿协商一致原则，就土地证对应的土地使用权转让事宜，达成如下协议：

第一条 转让标的

甲方持有的土地证，证号：，宗地坐落：，土地使用权类型：，土地用途：，宗地面积：____平方米，剩余使用年限自____年__月__日至____年__月__日。甲方同意将该土地证项下全部土地使用权转让给乙方，乙方同意受让。

第二条 转让价款

本次土地证转让总价款为人民币____元（大写：________）。

第三条 付款方式

乙方按以下节点支付款项：

1、本协议签订当日，乙方向甲方支付定金____元；

2、双方共同提交土地证转让变更登记申请当日，乙方支付转让款____元；

3、完成变更登记，甲方完成宗地移交当日，乙方付清剩余尾款____元。

第四条 税费承担

本次土地证转让过程中产生的相关税费，由____方承担。

第五条 宗地交付

甲方于____年__月__日，将宗地现场移交乙方，移交时双方核对宗地四至、地上附着物，签署交接确认单。

第六条 变更登记

甲乙双方同意，在本协议签订后____日内，共同前往不动产登记机构办理土地证转让变更登记，双方互相配合提交全部所需资料。

第七条 权属保证

甲方保证本土地证项下土地使用权权属合法，拥有完整处分权利。

第八条 其他约定

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议和本土地证转让协议书具备同等效力。

本协议一式__份，甲乙双方各执一份，登记机构留存一份。

甲方（签字 / 盖章）：

日期：____年__月__日

乙方（签字 / 盖章）：

日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：土地证转让协议书签订之后是不是土地使用权就立刻转移？

回答 1：不是，土地证转让协议书只是双方达成交易约定，土地使用权的正式转移，需要完成不动产变更登记之后才发生物权变动效力。

问题 2：划拨性质土地能不能直接签订土地证转让协议书办理转让？

回答 2：划拨土地不能直接按普通出让土地方式签订土地证转让协议书转让，需要先依法办理批准手续、补缴土地出让金之后，才可以推进土地证转让相关流程。

问题 3：土地证转让协议书里面必须写清楚宗地图吗？

回答 3：建议在土地证转让协议书附件附上宗地图，明确宗地四至边界，避免后续对转让宗地范围产生分歧。

问题 4：土地证转让协议书可以单方解除吗？

回答 4：只有满足协议约定解除条件或者符合法律规定情形时，才可以解除土地证转让协议书，单方随意解除需要按协议约定承担相应责任。

【数据来源】

[2026-03-15]（土地证转让协议书范本规范指引）自然资源部门公开办事指引

[2026-01-20]（土地使用权转让合同示范文本参考）不动产登记服务平台公开资料

【免责申明】

本土地证转让协议书范本仅作为参考模板，不替代专业法律审核，土地性质、当地登记政策存在差异，正式签署前建议结合属地不动产登记部门最新要求核对条款，具体交易办理以主管部门审核结果为准。