经济适用房需要交土地出让金吗，核心结论是经济适用房原始用地大多为划拨性质，在满足上市交易条件、办理上市过户手续的时候，需要按属地政策补缴土地出让金，完成补缴之后房屋土地性质变更为出让，转为完整商品房产权，取得完全产权，自住持有阶段不需要缴纳土地出让金，各地对于经适房上市设置了持有年限、审批备案等前置条件，土地出让金核算方式一般按照房屋基准地价、成交价格或者属地规定的固定比例核算，不同城市核算口径、比例标准存在本地专项政策。设置这项规则，是因为经济适用房属于保障性住房，建设阶段土地采用划拨方式供应，没有缴纳土地出让金，房屋原始产权属于有限产权，当房屋要进入市场自由交易，需要把划拨土地权益转为出让土地权益，按照国有土地资产管理规定补缴土地出让金，实现有限产权转为完全产权，统一保障性住房上市流转的土地资产处置流程。

经适房不同阶段是否缴土地出让金对照表

表格

详细办理步骤

1. 核对经适房上市前置条件，确认房屋已经达到当地规定的最低持有年限，确认是否需要住房保障主管部门出具上市审批意见。
2. 查询不动产权证书，确认证载土地使用权类型为划拨，记录房屋面积、坐落、原购房价格等基础信息。
3. 按照属地经适房专项政策，选定土地出让金核算口径，按规定比例或者基准地价修正方式核算应缴土地出让金金额。
4. 交易双方协商确认土地出让金承担主体，准备材料提交住房保障、不动产登记相关窗口。
5. 完成土地出让金缴款，取得缴款凭证。
6. 凭缴款凭证和上市审批材料，办理不动产转移登记，土地性质更新为出让，房屋转为完全产权商品房属性。

补充要点

• 有限产权属性：经适房原始产权是有限产权，上市核心环节就是补缴土地出让金，这是转完全产权的关键环节。
• 政策差异化：经适房土地出让金比例、最低上市年限，由各地住房保障部门单独制定专项文件，不属于全国统一固定比例。
• 税费区分：土地出让金是土地性质转出让的专项缴款，和过户环节契税、个税、增值税等交易税费相互独立。
• 补缴之后权益：补缴土地出让金完成转完全产权之后，后续再次二手房交易，不需要重复缴纳该笔土地出让金。

经济适用房需要交土地出让金吗，自住期间不用缴纳，一旦上市交易或者单独申请转为完全产权，就需要按照属地专项政策补缴土地出让金，完成划拨转出让，把有限产权转为完整商品房产权，办理业务优先确认本地经适房上市年限与出让金核算专项规定。

【相关 FAQ】

问题 1：经济适用房需要交土地出让金吗，自住的时候要不要交？

回答 1：经济适用房需要交土地出让金吗，房屋自住持有阶段不需要缴纳土地出让金，只有上市交易或者申请转完全产权的时候才需要补缴。

问题 2：经济适用房需要交土地出让金吗，补缴之后下次交易还要再交吗？

回答 2：经济适用房需要交土地出让金吗，补缴完成土地性质变更为出让，后续再次二手房交易不需要重复缴纳土地出让金。

问题 3：经济适用房需要交土地出让金吗，全国比例是不是统一？

回答 3：经济适用房需要交土地出让金吗，土地出让金核算比例不是全国统一，由各地住房保障主管部门制定本地专项政策。

问题 4：经济适用房需要交土地出让金吗，土地出让金和契税是同一个费用吗？

回答 4：经济适用房需要交土地出让金吗，土地出让金和契税不是同一项费用，土地出让金是划拨转出让专项缴款，契税属于过户交易税种。

【数据来源】

[2007-12-01]（经济适用住房管理办法）建设部 发展改革委 监察部 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局

【免责申明】

本文内容仅为政策科普介绍，不构成法律意见，经济适用房土地出让金缴纳要求、核算比例、上市年限，以属地住房保障主管部门、自然资源和不动产登记部门现行正式文件以及窗口核定结果为准，如有疑问请咨询属地住房保障中心。